Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А40-2165/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г.Москва

28 февраля 2018 года А40-2165/18-28-8

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: Администрации местного самоуправления города Владикавказа (362040,Республика Северная Осетия-Алания, г.Владикавказ, площадь Штыба,д.2, ОГРН <***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый квартал Владикавказ» (123317,<...>, ОГРН <***>)

о взыскании. 4 217 599 руб. 70 коп.

с участием:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация местного самоуправления города Владикавказа обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый квартал Владикавказ» о взыскании 4 217 599 руб. 70 коп., составляющих в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка №4954 от 22.08.2013г. в размере 3 963 274 руб. 32 коп., пени, начисленных за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.5.2 договора в размере 254 325 руб. 38 коп.

Стороны не явились, извещены, через канцелярию суда истец представил письменные пояснения по иску, иск поддержал, ответчик представил ответчик отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие истца, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела в соответствии с Постановлением Администрации местного самоуправления города Владикавказа от 21.08.2013г. №1984 Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Администрации местного самоуправления города Владикавказа 22.08.2013г. с Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый квартал Девелопмент» заключен договор аренды земельного участка №4954.

11.09.2013г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, номер регистрации 15-15-01/132/2013-163.Срок действия договора до 21.08.2023г.

Актом приема-передачи от 22.08.2013г. земельный участок передан ООО «Торговый квартал «Владикавказ».

02.12.2013г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый квартал Девелопмент» и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый квартал «Владикавказ» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент передает права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №4954 от 22.08.2013г. цессионарию.

На основании ч.1 ст.382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 14.07.2017г. по делу №А61-4793/2016 договор аренды земельного участка от 22.08.2013г. №4954 расторгнут.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за период с 22.08.2013г. по 31.12.2013г. составляет 750 142 руб. 75 коп.

Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанной в расчете арендной платы.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г. составляет 3 963 274 руб. 32 коп.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленными в дело доказательствами, а факт наличия задолженности в размере 3 963 274 руб. 32 коп. подтвержден представленным расчетом истца и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 3 963 274 руб. 32 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени исходя из 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 254 325 руб. 38 коп., суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 382,384, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 123, 137, 156, 167-170, 174, 176, 180, 181, 259, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал Владикавказ» (123317,<...>, ОГРН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления города Владикавказа (362040,Республика Северная Осетия-Алания, г.Владикавказ, площадь Штыба,д.2, ОГРН <***>) долг в размере 3 963 274 (три миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи двести семьдесят четыре) руб. 32 коп., пени в размере 254 325 (двести пятьдесят четыре тысячи триста двадцать пять) руб. 38 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал Владикавказ» (123317,<...>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 44 088 (сорок четыре тысячи восемьдесят восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина