Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А07-31630/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31630/2024
г. Уфа
23 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2025 Полный текст решения изготовлен 23.09.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Исхаковой А. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Губачевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Энергия" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее по тексту – общество "Энергия", истец) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Стройинвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее по тексту – общество "Стройинвест", ответчик) о взыскании долга в размере 779 453 руб. 59 коп.,

третье лицо - ФИО1 (далее по тексту – ФИО1),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директор; от ответчика: ФИО3, по доверенности от 07.11.2024г.,паспорт. от третьего лица: не явились, извещены.

После объявленного перерыва в 17 час. 00 мин. судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице ведущем протокол и при отсутствии лиц, участвующих в деле.

Общество "Энергия" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "Стройинвест" о взыскании долга в размере 779 453 руб. 59 коп.

Определением от 02.12.2024 указанное исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

От ответчика поступили отзывы, в которых указал следующее. В период с 26.12.2020 общество "Стройинвест" передавало квартиры по актам приема-передачи участникам долевого строительства. Претензия в адрес общества "Стройинвест" направлена 09.09.2024. Исковое заявление поступило в суд 11.09.2024. О нарушении своих прав обществу "Энергия" стало известно с момента обращения к ним участников долевого строительства/собственников для заключения договора на обслуживание и представлении актов приема-передачи квартир. Даты заключения актов приема-передачи квартир указаны в приведенной таблице и заявлены истцом самостоятельно. С этой же даты

исчисляются сроки исковой давности по каждой квартире отдельно. По всем квартирам, кроме №№ 320 и 409, сроки исковой давности пропущены.

От третьего лица поступил отзыв, в котором указал, что между обществом "Стройинвест" и обществом "Энергия" заключен договор от 26.12.2020 № 26/12 об управлении секцией А жилого дома № 19/2 по ул. Орджоникидзе в Калининском районе города Уфы, его содержании, обслуживании и обеспечении домовладельцев жилищно-коммунальными услугами. 15.07.2021 ФИО1 вышел из состава участников общества "Стройинвест", о чем имеются записи в ЕГРЮЛ. 23.09.2021 полномочия единоличного исполнительного органа - директора ФИО1 были прекращены, директором общества сроком на 3 года избран ФИО4 Третье лицо полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Так, о нарушении своих прав истцу стало известно с момента представления собственниками/жильцами актов приема-передачи квартир при заключении договоров с истцом. Согласно данных реестра, приложенного к исковому заявлению, в нем указаны даты подписания актов приема-передачи квартир. На момент подачи претензии 09.09.2024 по всем квартирам прошел 3-х годичный срок исковой давности, за исключением квартир №№ 320 и 409.

От истца поступило ходатайство, в котором указал, что общество "Энергия" просит, если факт срока исковой давности пропущен, рассмотреть задолженности по квартирам, которые не попадают под срок исковой давности.

От истца поступило ходатайство о приобщении документов. Заслушан истец, исковые требования поддержал. Заслушан ответчик, исковые требования не признал.

Суд объявляет перерыв до 17 час. 00 мин. 17.09.2025 для дополнительного исследования доказательств по делу.

После объявленного перерыва в 17 час. 00 мин. судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице ведущем протокол и при отсутствии лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между обществом "Энергия" (управляющая организация) и обществом "Стройинвест" (застройщик) заключен договор от 26.12.2020 № 26/12, по условиям которого домовладельцы и застройщик поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, (всего 240 квартир) многоквартирного жилого дома № 19/2 по ул. Орджоникидзе в Калининском районе города Уфы, (объект), общей площадью 15441,6 кв. м., а также предоставлению собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 1.2. договора, в состав общего имущества входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, наружные инженерные сети и сооружения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Общество "Энергия" производило управление жилым домом в период с 26.12.2020 по 31.03.2024.

За период управления заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, со специализированными подрядными организациями по обслуживанию инженерного оборудования (ИТП, лифтовое оборудование, система АППЗ и ДУ), а также с МУП ЕРКЦ г. Уфы по начислению коммунальных услуг с предоставлением копий технической

документации (технический паспорт), с указанием поквартирных площадей, с реестром собственников жилых помещений и площадей дома.

Начисление коммунальных платежей собственникам жилого дома № 19/2, ул. Орджоникидзе производило МУП ЕРКЦ г. Уфы на основании договора с 12.07.2021 и протокола общего собрания № 1 от 12.07.2021, с предоставлением ежемесячных бухгалтерских отчетов.

Начисление собственникам жилого дома № 19/2, ул. Орджоникидзе в соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ возникает после подписания акта приема - передачи помещения, в связи с чем, общество "Энергия", по обращению собственников, производила перерасчеты по оплате коммунальных услуг и списание начислений коммунальных платежей собственникам за период до подписания актов приема-передачи жилых помещений.

Сумма произведенных перерасчетов, основного долга, в жилых помещениях собственникам жилого дома № 19/2, ул. Орджоникидзе, с момента разрешения на ввод в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартир составила 779 453 руб. 59 коп.

По расчету истца размер задолженности ответчика составил 779 453 руб. 59 коп.

Ссылаясь на наличие задолженности, истец направил ответчику претензию с требованием оплатить долг, а впоследствии обратился с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ч. 1.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) оплачивает коммунальные

услуги с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении тех помещений в доме, которые не переданы иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № 19/2 по ул. Орджоникидзе в Калининском районе города Уфы № 02-RU 03308000-711Ж-2015 выдано 26.12.2020.

Между обществом "Энергия" (управляющая организация) и обществом "Стройинвест" (застройщик) заключен договор от 26.12.2020 № 26/12 об управлении секцией "А", жилого дома № 19/2 по ул. Орджоникидзе в Калининском районе города Уфы, его содержании, обслуживании и обеспечении домовладельцев жилищно-коммунальными услугами.

Договор содержит все существенные условия, подписан сторонами, признаков незаключенности и недействительности не содержит. Спора об обратном между сторонами не имеется.

Истцом заявлены требования о взыскании долга за содержание, обслуживание и обеспечение домовладельцев жилищно-коммунальными услугами за период с 2021 по 2022.

Таким образом, именно застройщик обязан нести расходы по уплате оказанных истцом услуг с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении тех помещений в доме, которые не переданы иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

В материалы дела представлены акты – приема передачи квартир с заявлениями о перерасчете по оказанным истцом услугам, реестры заявлений о выдаче судебных приказов.

Материалами дела подтвержден факт оказания истцом услуг по договору от 26.12.2020 № 26/12. Ответчиком не оспорено (ст. 65 АПК РФ).

Истцом указана сумма долга с учетом актов приема – передачи квартир иным лицам.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Даты заключения актов приема-передачи квартир указаны в приведенной таблице и заявлены истцом самостоятельно. С этой же даты исчисляются сроки исковой давности по каждой квартире отдельно. По всем квартирам, кроме №№ 320 и 409, сроки исковой давности пропущены.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 16 Постановления N 43 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Истцом заявлены требования о взыскании долга образовавшегося в 2021, 2022, иск был подан истцом 11.09.2024.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

О нарушении своих прав истцу стало известно с момента представления собственниками/жильцами актов приема-передачи квартир при заключении договоров с истцом. Согласно данных реестра, приложенного к исковому заявлению, в нем указаны даты подписания актов приема-передачи квартир.

С учетом 30-дневного срока, предусмотренного законодательством на претензионный порядок, срок для взыскания задолженности по данному иску должен исчисляться с августа 2021.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании долга с декабря 2020 по июль 2021.

Истцом возражений относительно доводов ответчика о пропуске срока исковой давности не заявлено.

От истца поступило ходатайство, в котором указал, что общество "Энергия" просит, если факт срока исковой давности пропущен, рассмотреть задолженности по квартирам, которые не попадают под срок исковой давности.

По расчету суда задолженность с августа 2021 не пропущена и составляет 125 213 руб. 14 коп.

Суд отмечает, что ответчиком в расчете неверно указаны даты подписания актов – приема передачи, а именно квартиры № 319 - 01.04.2021, верно – 31.03.2022, квартиры № 329 – 01.04.2021, верно 01.12.2021.

С учетом изложенного требования истца о взыскании долга подлежат частичному удовлетворению в размере 125 213 руб. 14 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Стройинвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Энергия" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг в размере 125 213 руб. 14 коп., 7 064 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска, оказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.А. Исхакова