Решение от 4 апреля 2018 г. по делу № А73-986/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-986/2018
г. Хабаровск
04 апреля 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.04.2018

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. И. Колосовой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304272303400111, ИНН <***>)

о взыскании 1 539 110 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2017 № 02-11/13211;

от ответчика – не явились.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 1 408 500 руб. 95 долга по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.11.2017, 130 610 руб. 28 коп. пеней за период с 01.04.2016 по 30.11.2017, всего – 1 539 110 руб. 28 коп.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем ответчику начислена неустойка. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений по иску, ходатайств не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола о результатах аукциона от 06.11.2013 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства объекта транспорта по ул. Малиновского – ул. Панфиловцев в г. Хабаровске между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 11.11.2013 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 11768.

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0051116:84, общей площадью 3 888 кв. м для строительства объекта транспорта в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске для территориальной зоны К-1 – зоны складирования и оптовой торговли.

Местоположение участка: примерно в 93 м. по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, литер А.

Земельный участок передан арендатору 11.11.2013 по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора по 11.11.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.3. договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. По истечении такого месячного срока договор считается расторгнутым.

Размер и условия арендной платы согласованы сторонам в разделе 3 договора.

Размер годовой арендной платы за участок в расчете на календарный год составляет 845 100 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункты 3.1, 3.2 договора).

Пункт 5.2. договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 19.03.2015 арендодатель по договору заменен на Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Уведомлением от 14.12.2015 №17-07/12785 истец известил ИП ФИО1 об изменении размера арендной платы, сообщил реквизиты для оплаты арендной платы.

Поскольку ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 408 500 руб. за период с 01.04.2016 по 30.11.2017.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 130 610 руб. 28 коп. за период с 01.04.2016 по 30.11.2017. в соответствии с представленным расчетом.

Претензией от 20.11.2017 № 17-06/11624 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении неустойки, потребовал оплаты в десятидневный срок с момент получении претензии.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорные земельные участки относятся к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Положением о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории города Хабаровска, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415, установлено, что полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования город Хабаровск осуществляет Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования Департамента о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 408 500 руб. признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена обязанность арендатора по уплате арендодателю пеней в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, требования в части взыскания пеней в сумме 130 610 руб. 28 коп. за период с 01.04.2016 по 30.11.2017 признаны судом обоснованными. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 1 408 500 руб. долга, 130 610 руб. 28 коп. неустойки, всего 1 539 110 руб. 28 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 28 391 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина