Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А55-1678/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 226-56-17, факс(846) 226-55-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-1678/2023
08 ноября 2023 года
г.Самара


Резолютивная часть объявлена 02 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 ноября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В.,

рассмотрев 02.11.2023 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

третье лицо: ПАО «Т Плюс»

об обязании

по встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО2

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

об обязании

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО3, доверенность от 16.12.2021

от ответчика - ФИО4, доверенность от 25.11.2022,

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), в котором (с учетом принятых уточнений) просит:

1. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 запретить чинить препятствия Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользовании системой отопления для нужд нежилых помещений с кадастровыми номерами 63:09:0301156:1281, общей площадью 21 кв. м., и 63:09:0301156:1178, общей площадью 1 027,9 кв. м., расположенными по адресу: <...>, путем предоставления технической возможности (физического доступа в помещение с тепловым узлом) для подключения отопления к тепловому узлу, входящему в состав инженерных сетей, с момента вступления судебного решения в законную силу, с установлением границ ответственности инженерных сетей, расположенных на территории общего имущества Гостиничного комплекса «Звезда Жигулей», расположенного по адресу: <...>, между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 в срок в течение 15 календарных дней с момента вступления судебного решения в законную силу, с подписанием актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, расположенных на территории Гостиничного комплекса «Звезда Жигулей» расположенного по адресу: <...>, в срок в течение 15 календарных дней с момента вступления судебного решения в законную силу, с организацией раздельного учета потребления тепловой энергии между ИП ФИО2, и ИП ФИО1, за счет Истца, в здании Гостиничного Комплекса «Звезда Жигулей» расположенного по адресу: <...>, в срок в течение 15 календарных дней с момента вступления судебного решения в законную силу с подписанием всех необходимых актов.

2. В случае неисполнения Индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения суда взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей в день с момента вступления в законную силу судебного акта до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Определением от 04.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Т Плюс».

Определением от 02.11.2023 принято встречное исковое заявление ответчика к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании ответчика производить возмещение в размере 50 % (пятидесяти процентов) всех затрат понесенных ИП ФИО2, связанных с услугами оптимизации теплопотребления, содержанием и ремонтом общего счетчика и теплоустановки, в случае определения точки подключения отопления к тепловому узлу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, стороны обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Представитель ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, свою позицию отразил в отзыве на иск.

Как следует из материалов дела, в собственности ИП ФИО5 находится нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301156:1282, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 8 237,3 кв. м. (Гостиничный комплекс «Звезда Жигулей»).

В указанном здании ИП ФИО1 было приобретены нежилые помещения с кадастровым номером 63:09:0301156:1281, общей площадью 21 кв. м., и 63:09:0301156:1178, общей площадью 1 027,9 кв. м.

Остальные нежилые помещения, входящие в гостиничный комплекс, принадлежат ИП ФИО2.

ИП ФИО1 считает, что со стороны ИП ФИО5 в период с марта 2022 года по настоящее время создаются препятствия в пользовании принадлежащими ей нежилыми помещениями с кадастровым номером 63:09:0301156:1281, общей площадью 21 кв. м., и 63:09:0301156:1178 общей площадью 1 027,9 кв. м., в виде:

- отказа в предоставлении недискриминационного доступа к точке подключения отопления и водоснабжения, расположенной на территории общего имущества Гостиничного комплекса «Звезда Жигулей»;

- отказа в установлении границ ответственности инженерных сетей, расположенных на территории общего имущества Гостиничного комплекса «Звезда Жигулей»;

- отказа в организации раздельного учета потребления тепловой энергии между ИП ФИО2, и ИП ФИО1, в здании Гостиничного комплекса «Звезда Жигулей»

Как указывает истец, ИП ФИО1 не может вести предпринимательскую деятельность в принадлежащих ей помещениях из-за отсутствия отопления, а ответчик не предоставляет доступ к инженерным сетям (точкам подключения отопления) для установки технического узла и приборов учета поступающих энергоресурсов, ссылаясь на отсутствие технической возможности и то, что ИП ФИО5, не является ресурсоснабжающей организацией.

Между тем в письме № б/н от 15.10.2021 ИП ФИО5 указывала на необходимость внесения денежных средств в размере 800 000 руб. на расчетный счет ООО «Агат» для принятия положительного решения о заключении агентских договоров, установления приборов учета, подключения тепло и водоснабжения по текущим тарифам ресурососнабжающих организаций. Соответственно, техническая возможность для подключения ИП ФИО1 к инженерным сетям в вышеуказанном здании (Гостиничный Комплекс «Звезда Жигулей»), имеется.

При заключении договоров купли - продажи на вышеуказанные объекты недвижимости инженерные сети в данных помещения имелись, и предполагалось, что ИП ФИО1 приобретая данные помещения, имеет возможность и право использования инженерными сетями в полном объеме, которые, в свою очередь, относятся к общему имуществу в нежилом помещении (кадастровый номер 63:09:0301156:1282), расположенном по адресу: <...>.

Истец просит восстановить теплооснабжение своего помещения.

ИП ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик неправомерно произвел отключение теплоснабжения и водоснабжения ее помещений и его действия нарушают ее права и законные интересы, поскольку принадлежащие ей помещения без эксплуатации всех инженерных систем не могут быть использованы для осуществления предпринимательской деятельности, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с уточненными исковыми требованиям не согласен по доводам, изложенным в отзыве на иск и уточнении к нему.

Рассмотрев исковые требования, суд читает их подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск - оставлению без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К указанным отношениям, как разъяснено в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.

Статьями 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 постановления Пленума N 64 соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума N 64).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

В пункте 9 постановления Пленума N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении этих прав, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, при этом данные препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума N 64).

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

В данном случае юридически значимым обстоятельством является установление наличия препятствий для использования в хозяйственной деятельности принадлежащих истцу объектов, связанные с неправомерными действиями ответчика.

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -постановление Пленумов N 10/22) предусмотрено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Расположенное в спорных помещениях оборудование необходимо для транзитной подачи тепла и воды помещений здания, таким образом, несет функцию обслуживания всего здания в целом, поэтому расположенное в них оборудование является собственностью всех собственников помещений дома, следовательно, является общедомовым имуществом.

Собственник помещения, в котором расположено оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, обязан обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям для поведения контрольных мероприятий, обслуживания, поддержания надлежащего технического состояния, проведения плановых и внеплановых ремонтных работ представителям управляющей компании, подрядных и контролирующих организаций.

В рассматриваемый период действуют Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115 (далее - Правила N 2115).

Пунктом 22 Правил N 2115 предусмотрено, что с заявлением о заключении договора о подключении к теплоснабжающей или теплосетевой организации вправе обратиться правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

Недискриминационный доступ к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения предусматривает обеспечение равных условий предоставления указанных услуг их потребителям (п. 1 Правил N 2115).

Согласно п. 2 Правил N 2115 для целей настоящих Правил под подключением понимается совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемому объекту после подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения потреблять тепловую энергию из этой системы теплоснабжения, в том числе в связи с увеличением ранее подключенной тепловой нагрузки, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения;

заявитель - лицо, имеющее намерение подключить объект к системе теплоснабжения, в том числе увеличить ранее подключенную тепловую нагрузку, а также теплоснабжающая или теплосетевая организация в случаях, предусмотренных пунктами 6 и 26 настоящих Правил;

исполнитель - теплоснабжающая или теплосетевая организация, соответствующая утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения собственников или иных законных владельцев тепловых сетей к теплосетевым организациям, владеющая на праве собственности или на ином законном основании тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии, теплоснабжающая или теплосетевая организация, планирующая выполнение мероприятий по строительству источников теплоснабжения и (или) тепловых сетей, в случае если информация о таких мероприятиях учтена в действующей схеме теплоснабжения, к которым непосредственно или через тепловые сети и (или) источники тепловой энергии иных лиц осуществляется подключение объекта, расположенного в границах определенного в соответствии со схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения (далее - радиус эффективного теплоснабжения);

В соответствии с пунктом 26 Правил N 2115 подключения к системам теплоснабжения, договор о подключении должен содержать, в том числе, следующие существенные условия: перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению объекта к системе теплоснабжения и обязательства сторон по их выполнению; срок подключения; порядок и сроки внесения заявителем платы за подключение; условия и порядок подключения внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к системе теплоснабжения; обязательства заявителя по оборудованию подключаемого объекта приборами учета тепловой энергии и теплоносителя.

Заявка на подключение уже подключенного к теплоснабжению объекта не соответствует требованиям ст. 8 Правил N 2115, поскольку:

Основанием для заключения договора о подключении является подача заявителем заявки на подключение к системе теплоснабжения в следующих случаях:

-необходимость подключения к системам теплоснабжения вновь создаваемого или созданного подключаемого объекта, но не подключенного к системам теплоснабжения, в том числе при уступке права на использование тепловой мощности;

- увеличение тепловой нагрузки (для теплопотребляющих установок) ранее подключенного объекта, в том числе при уступке права на использование тепловой мощности;

- реконструкция или модернизация подключаемого объекта, ранее подключенного объекта, в том числе теплового пункта или теплопотребляющей энергоустановки, при которых не осуществляется увеличение тепловой нагрузки или тепловой мощности подключаемого объекта, но требуется строительство (реконструкция, модернизация) тепловых сетей, тепловых пунктов (теплопотребляющей энергоустановки) или источников тепловой энергии в системе теплоснабжения, в том числе при повышении надежности теплоснабжения и изменении режимов потребления тепловой энергии;

-необходимость подключения к иной системе теплоснабжения ранее подключенных потребителей от источника тепловой энергии, тепловых сетей, планируемых или подлежащих к выводу из эксплуатации согласно схеме теплоснабжения или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу указанной нормы права технологическое присоединение (подключение) объектов капитального строительства к централизованным системам теплоснабжения носит однократный характер.

Согласно отзыву третьего лица (ПАО «Т Плюс») объект капитального строительства по адресу: <...>, подключен к централизованным системам теплоснабжения, повторного подключения по уже имеющейся схеме теплоснабжения не требуется, а отдельные помещения в силу действующего законодательства не подключаются.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (далее - Закон № 190-ФЗ) наличие технологического присоединения (подключения) является обязательным условием заключения договора теплоснабжения для теплоснабжающей организации.

В соответствии с частью б статьи 17 Закона N 190-ФЗ собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляюшие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как указало АО «Энергосбыт плюс», действующее от имени и в интересах Публичного акционерного общества «т Плюс» на основании Агентского договора в ответ на обращение ФИО1 вх. № 0160-201Т-СМ23 от 20.06.2023 о заключении договора теплоснабжения на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в соответствии п.44 Правил организации теплоснабжения в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. №808 (далее – Правила № 808) предусмотрено, что в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Также в ответе указано, что теплоснабжение объекта, расположенного по адресу: <...>, осуществляется по договору теплоснабжения, заключенному с ИП ФИО5 Договор теплоснабжения и поставки горячей воды № З0207то-Ц3 от 01.10.2021 является публичным, заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для оплаты за тепловую энергию (мощность) АО «Энергосбыт Плюс» рекомендовало ФИО1 обратиться к владельцу нежилого помещения, у которого заключен договор с теплоснабжающей организацией. В соответствии с законодательством РФ, основания на заключение договора с ПАО «Т Плюс» отсутствуют.

Согласно ответу АО «Энергосбыт Плюс» (исх. от 18.10.2023) на обращение ИП ФИО2 о подключении к инженерным сетям и теплоснабжении в рамках действующего договора теплоснабжения, порядок подключения к системам теплоснабжения объектов капитального строительства регламентирован Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 №2115 (далее - Правила подключения). Подача заявки на заключение договора о подключении с предоставлением документов к ней производится правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства в соответствии с п.п. 35, 36 Правил подключения.

В свою очередь, порядок заключения договора теплоснабжения установлен Правилами об организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 №808 (далее - Правила).

Как было указано выше, в соответствии п.44 Правил организации теплоснабжения в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила) предусматривает, что в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Суд неоднократно в ходе судебного разбирательства предлагал сторонам провести совместный осмотр спорных помещений истца на предмет наличия возможности технологического присоединения (подключения) спорных помещений истца к тепловому узлу, на мирных условиях урегулировать конфликт.

Между тем, совместный осмотр с составлением соответствующего акта сторонами так и не был произведен.

Таким образом, дальнейшие действия сторон будут определяться в зависимости от расположения теплового ввода и наличия возможности технологического присоединения (подключения) спорных нежилых помещений истца к тепловому узлу.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в течение 10 дней с даты вступления Решения в законную силу предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) техническую возможность (физический доступ в помещение с тепловым узлом) в целях подключения отопления к тепловому узлу, входящему в состав инженерных сетей дома 77 расположенного по адресу: <...> для нужд нежилых помещений расположенных в данном доме, с кадастровыми номерами 63:09:0301156:1281 общей площадью 21 кв. м. и 63:09:0301156:1178 общей площадью 1 027,9 кв. м.

Истец также просил взыскать с ответчика судебную неустойку (астрент) на случай не исполнение судебного акта в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Суд, рассмотрев данное требование, считает его необходимым удовлетворить частично.

В соответствии с п.1 ст.308.3. ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п.31, п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истец заявил к ответчику требование об обязании восстановить теплооснабжение своего помещения и при этом просил установить размер судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки обязательства.

Судебная неустойка является инструментом стимуляции ответчика к исполнению судебного акта.

Учитывая характер спора, суд считает, что необходимым и достаточным будет установление судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В отношении остальной части иска, а также встречного искового требования.

В силу статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия, должны быть исполнимыми.

Как усматривается из материалов дела, не определенно что с физическим подключением теплопринимающего оборудования истца к магистрали где циркулирует теплоноситель. Именно с данной целью – обеспечить подключения отопления к тепловому узлу входящему в состав инженерных сетей дома, суд и удовлетворяет частично первоначальный иск. Без физического подключения, установления задвижек, приборов учета поступающей энергии и иного необходимого оборудования, устанавливать границы ответственности инженерных сетей, расположенных на территории общего имущества Гостиничного комплекса «Звезда Жигулей», готовить акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, затруднительно и неисполнимо.

После исполнения настоящего судебного акта, на основе уже фактического физического присоединения, стороны не лишены будут возможности подготовить уже конкретный проекты и схемы разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, а в случае наличия спора по данному вопросу обратиться в суд за защитой своих прав, при этом у сторон уже должны быть конкретные исполнимые варианты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей.

Также и встречный иск, после определения границ ответственности, стороны могут заключить соответствующее соглашение регулирующее взаимоотношение сторон по обеспечению теплоэнергией помещений истца, где рассмотреть вопрос возмещения в размере 50 % (пятидесяти процентов) всех затрат понесенных ИП ФИО2, связанных с услугами оптимизации теплопотребления, содержанием и ремонтом общего счетчика и теплоустановки.

Таким образом, суд считает, что требование по первоначальному иску, в части в которой суд решил отказать истцу, а также по встречному иску поданы преждевременно, и на настоящий момент не исполнимы, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 6 000,00 рублей по платежному поручению №4307 от 14.11.2023. Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Учитывая, что требование относится к неимущественному, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат к применению при его разрешении (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Судебные расходы, в связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований следует возложить на ответчика.

При этом суд обращает внимание сторон на то, что частичный отказ в удовлетворении настоящего иска, не будет являться препятствием для подачи истцом исковых требований, касающихся защиты прав истца на получение коммунальных ресурсов, в случае заключения истцом договора с рессурсоснабжающей организацией и препятствовании ответчика в получении коммунальных ресурсов истцом на законных основаниях от ресурсоснабжающих организаций.

Ответчик также не лишен права на подачу соответствующего иска в случае отсутствия теплового ввода в спорных помещениях и необходимости урегулирования правоотношений сторон путем заключения соглашения между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в течении 10 дней с даты вступления Решения в законную силу предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) техническкую возможность (физический доступ в помещение с тепловым узлом) в целях подключения отопления к тепловому узлу входящему в состав инженерных сетей дома 77 расположенного по адресу: <...> для нужд нежилых помещений расположенных в данном доме, с кадастровыми номерами 63:09:0301156:1281 общей площадью 21 кв. м. и 63:09:0301156:1178 общей площадью 1 027,9 кв. м.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения данного Решения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 6 000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Лукин А.Г.