СудАкт в соцсетях

Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А40-116433/2024

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-116433/24-28-775
г. Москва
16 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙДМАСТЕР"

(129226, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д.207А, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № М-02-512034 в размере 940 942, 14 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 743 240, 24 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 197 701, 90 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 22.12.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец, ДГИ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙДМАСТЕР" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № М-02-512034 в размере 940 942, 14 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 743 240, 24 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 197 701, 90 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания, представил в материалы дела мотивированный отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006 завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы- и Арендатором -ООО «ТРЕЙДМАСТЕР» – был заключен договор от 10.07.2006 № М-02-512034 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Мира, 207А (<...> вл 207А), площадью 5000 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для хранения автотранспортных средств (далее – Договор). Договор заключен сроком до 30.12.2007 и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.2. Договора).

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку(пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена просрочка по оплате аренды за период 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 743 240, 24, а также не оплачены пени в размере 197 701, 90 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2023 по 31.12.2023.

Расчет задолженности и пени проверен судом, арифметически и методологически выполнен верно, признается обоснованным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются судом в силу следующего.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2024, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2024 по делу № А40-226645/23, требования истца о взыскании с ООО "ТРЕЙДМАСТЕР" задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № М-02-512034 за период, предшествующий периоду в рамках настоящего дела, удовлетворены в полном объеме.

Указанными судебными актами установлено следующее: «если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы настоящего дела, объект находился и находится в собственности ответчика».

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 16, 49, 64-68, 71, 75, 101, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙДМАСТЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № М-02-512034 в размере 940 942, 14 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 743 240, 24 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 197 701, 90 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙДМАСТЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 21 819 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина