Решение от 8 июля 2021 г. по делу № А41-29968/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29968/20
08 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ЗАО ФИРМА "ТРАНССЕРВИС" о признании права отсутствующим

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(истец) обратилась в суд с иском к ЗАО ФИРМА "ТРАНССЕРВИС" о сносе самовольных построек расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0060118:43 и прекращении права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:0060118:258.

Иск основан на положениях ст. 222 ГК РФ

В последующем истец требования уточнил. Уточнения в части признания отсутствующим права собственности ЗАО ФИРМА "ТРАНССЕРВИС" на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:0060118:258 судом приняты.

Иные уточненные требования судом не приняты к рассмотрению, так как они носят характер новых требований, то есть основаны на иных основаниях, чем первоначальные и заявлен новый предмет. Заявленное процессуальное действие истца в данной части не соответствуют ст. 49 АПК РФ. Судом разъяснено, что истец не лишен права обратиться с новым самостоятельным иском по данным требованиям.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Истцу в силу ЗК РФ принадлежит земельный участок площадью 3 229 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0060118:43(земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса).

На основании договора от 30.12.1993 года ответчику в аренду с правом последующего выкупа передан данный земельный участок под застройку для устройства складского хозяйства.

Срок арены установлен с января 1994 года по 31.12.2043(на 49 лет).

Данный договор в установленном порядке зарегистрирован и в ЕГРН внесена соответствующая запись об обременении.

Данный договор не расторгнут и является действующим.

Последующий договор аренды №4860 от 13.07.2005 между истцом и ответчиком на этот же земельный участок сроком на 1 год, является незаключенным, поскольку противоречит положениям ст. 609,651 ГК РФ(отсутствует государственная регистрация).

Как указывает истец, в ходе выездной проверки было выявлено, что ответчиком на данном земельном участке возведены три объекта капитального строительства.

Оно строение зарегистрировано в ЕГРН как нежилое здание (вспомогательное здание), площадью 110 кв.м. Данное задание поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50:12:0060118:258.

Разрешение на строительство ответчику не выдавалось.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая на иск ответчик указывает, что на предоставленном ему в аренду земельном участке были возведены три строения. Данные строения являются временными и не носят капитальный характер.

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего:

Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. № 10/22 в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу изложенного и в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества (нарушения, имевшие место при государственной регистрации права, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В дело не представлено доказательств, что на возведение спорного объекта у ответчика имелась разрешительная документация, предусмотренная ГрК РФ и ФЗ от 17.11.195 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности" .

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено эксперту ФИО2, на разрешение которого поставлены следующие вопросы:

- установить и произвести техническое описание объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060118:43.

- в случае установления в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060118:43 следующих объектов:

1) объект с кадастровым номером 50:12:0060118:258;

2) одноэтажное здание с односкатной кровлей;

3) одноэтажное здание с двускатной кровлей

определить(установить) возможность их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению.

- в случае установления в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060118:43 следующих объектов:

1) объект с кадастровым номером 50:12:0060118:258;

2) одноэтажное здание с односкатной кровлей;

3) одноэтажное здание с двускатной кровлей

определить(установить) их соответствие действующим на территории РФ Градостроительным, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

- в случае установления в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060118:43 следующих объектов:

1) объект с кадастровым номером 50:12:0060118:258;

2) одноэтажное здание с односкатной кровлей;

3) одноэтажное здание с двускатной кровлей

определить(установить) возможность их дальнейшей эксплуатация по назначению и не создают ли или создадут ли объекты при их эксплуатации по назначению угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №00125-20 следует, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060118:43 расположено 3 объекта, перемещение указанных объектов без несоразмерного ущерба их назначению возможно(в описательной части указано, что объекты не относятся к объектам капитального строительства, не имеет прочной связи с землей, его перемещение возможно без несоразмерно ущерба назначению)объекты соответствуют нормативным документам и актам, предъявляемым к некапитальным строениям, объекты при их эксплуатации не создают угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей.

В силу положений сит. 71 АПК РФ заключение эксперта суд считает достоверным доказательством.

Таким образом, исходя из заявленных требований, рассматриваемый объект в соответствии с представленными доказательствами не обладает признаками, способными отнести его к объектам недвижимого имущества, а следовательно отсутствовали основания для регистрации данного объекта в качестве объекта недвижимости.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования в части признания отсутствующим права основаны на законе, подтверждены доказательствами и как следствие подлежат удовлетворению.

Как указано выше, положения Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. № 10/22 также указывают, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судебные расходы, понесенные по делу, суд в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ЗАО ФИРМА "ТРАНССЕРВИС" на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:0060118:258.

Взыскать с ЗАО ФИРМА "ТРАНССЕРВИС" в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев