Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А65-31003/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31003/2019

Дата принятия решения – 18 декабря 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования Зеленодольского муниципального района в лице Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Айша", Зеленодольский район, с.Айша, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 6495 руб. 06 коп. долга, 4488 руб. 09 коп. пени, о расторжении договора аренды земельного участка №Зем-1-0429 от 12.08.2008г., об обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок истцу, при участии третьих лиц - Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района»,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 31.10.2019г.,

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

от третьего лица - ФИО2, доверенность от 15.11.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Зеленодольского муниципального района в лице Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольск, (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Айша", Зеленодольский район, с.Айша, - о взыскании 6495 руб. 06 коп. долга, 4488 руб. 09 коп. пени, о расторжении договора аренды земельного участка №Зем-1-0429 от 12.08.2008г., об обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок истцу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.2019г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципальное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района».

В судебном заседании 21.11.2019г. истец поддержал заявленные требования.

Судом установлено, что в отношении ответчика регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении его ил ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица, но запись об исключении ещё не внесена.

С согласия истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Исследуются материалы дела.

Исследование завершено.

Суд удалился в совещательную комнату.

В порядке статьи 165 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд возобновил исследование доказательств.

Истец на вопрос суда указал, что торговый павильон, принадлежащий ответчику, хоть и поставлен на кадастровый учёт, согласно выписки, но не зарегистрирован, деятельность в нём не ведется.

Суд предложил истцу представить соответствующие доказательства, в том числе, осуществить проверку, составить акт.

В связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, суд пришёл к выводу об отложении рассмотрения дела.

В судебном заседании 17.12.2019г. истец поддержал заявленные требования, представил доказательства отсутствия объектов недвижимости на спорном земельном участке.

Ответчик в заседание не явился о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу извещен в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Зем-1-0429 от 12.08.2008г. от 12.08.2008г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 04.07.2008г. №1260 земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский район, с. Большой Кульбаш, примерно в 35 м от дома №28 по ул. Большая по направлению на запад, площадью 35 кв.м. с кадастровым номером 16:20:060202:161, для установки торгового павильона.

Предмет аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 12.08.2008г.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.п. 3.1., договора размер годовой арендной платы составлял 137 руб. 14 коп. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением от 16.10.2013г., стороны изложили п.3.1. договора в новой редакции, согласно которому, ежемесячный размер арендной платы составляет 295 руб. 23 коп. в месяц.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей в общей сумме 6495 руб. 06 коп. за период с 01.10.2017г. по 01.08.2019г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истцом в адрес ответчика была выставлена претензия №103 от 08.08.2019г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

Ответчиком претензия истца оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик ни в одно судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела, доказательства внесения арендной платы в установленном размере ответчиком суду не представлены, суд считает требование истца о взыскании суммы долга в размере 6495 руб. 06 коп. обоснованным и подлежащими удовлетворению.

За несвоевременное исполнение условий договора истцом на сумму долга начислены пени за период с 11.11.2017г. по 02.10.2019г. в сумме 4488 руб. 09 коп. согласно расчету истца. Судом расчет проверен, признан верным.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает пени в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера пени предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства

Ответчик ходатайства о снижении размера пени не заявлял, доказательств их несоразмерности не представил.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, суд находит исковые требования в части взыскании пени в размере 4488 руб. 09 коп. также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № Зем-1-0429 от 12.08.2008г. от 12.08.2008г.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В претензии №103 от 08.08.2019г. истец потребовал оплаты задолженность и предложил расторгнуть договор аренды земельного участка № Зем-1-0429 от 12.08.2008г. от 12.08.2008г.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик нарушение обязательства по договору в части оплаты арендной платы не устранил, долг по арендной плате не погасил. Кроме того, согласия на расторжение договора ответчик истцу письменно не дал, и в указанной части на претензию не ответил. Обращение истца с иском в суд было произведено 21.10.2019г., т.е. по истечении 30-ти дневного срока для ответа на требование о расторжении договора

На основании вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком существенных условий договора в части оплаты арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка спора по требованию о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды земельного участка № Зем-1-0429 от 12.08.2008г. от 12.08.2008г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика передать по акту приему - передачи земельный участок площадью 35 кв.м., кадастровый номер 16:20:060202:161, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский район, с.Б.Кульбаш, примерно в 35 м от дома №28 по ул.Большая, по направлению на запад.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По правилам п.2 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором.

При этом доказательств исполнения ответчиком обязанности по возврату истцу нежилых помещений, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика передать истцу земельный участок площадью 35 кв.м., кадастровый номер 16:20:060202:161, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский район, с.Б.Кульбаш, примерно в 35 м от дома №28 по ул.Большая, по направлению на запад, также подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Айша", Зеленодольский район, с.Айша, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального образования Зеленодольского муниципального района в лице Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6495 руб. 06 коп. долга, 4488 руб. 09 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Зем-1-0429 от 12.08.2008г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Айша", Зеленодольский район, с.Айша, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Муниципальному образованию Зеленодольского муниципального района в лице Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приёма-передачи земельный участок площадью 35 кв.м., кадастровый номер 16:20:060202:161, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский район, с.Б.Кульбаш, примерно в 35 м от дома №28 по ул.Большая, по направлению на запад.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Айша", Зеленодольский район, с.Айша, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 14000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева