Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А83-22363/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-22363/2023
22 марта 2024 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения вынесена 14 марта 2024 года. Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Красноперекопского района Республики Крым (ОГРН: <***> ИНН: <***>, 296000, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, КРАСНОПЕРЕКОПСК ГОРОД, ГЕРОЕВ ПЕРЕКОПА ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1, КАБИНЕТ 44)

к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 295005, КРЫМ РЕСПУБЛИКА, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, КИРОВА ПРОСПЕКТ, ДОМ 13)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2

о прекращении права аренды,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

администрация Красноперекопского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – ответчик) о признании отсутствующим право аренды крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:06:000000:371, общей площадью 45 0079 кв.м., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – сельскохозяйственное использование. Возложить на ответчика обязанность восстановить нарушенные права администрации в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу и осуществить государственную регистрацию погашения прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 06:000000:371, общей площадью 45 0079 кв.м., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – сельскохозяйственное использование, переданного по договору аренды земельного участка от 27.12.2021 № 160п/6-2021, дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 27.06.2022 № 1.

Исковые требования мотивирует положениями ст.ст. 617, 619, 620, 1110, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на отсутствие информации об оформлении принятия наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

14.09.2023 исковое заявление принято к производству и возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 24.10.2023.

24.10.2023 протокольным определением суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается материалами дела.

Лица, участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает сторон надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении сторон о дне, месте и времени судебного заседания.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

27.12.2021 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого являлся ФИО3, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:06:000000:371, общей площадью 45 0079 кв.м., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – сельскохозяйственное использование.

01.06.2022 Распоряжением Совета министров Республики Крым № 747-р «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Красноперекопский район Республики Крым» земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:06:000000:371, общей площадью 45 0079 кв.м., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – сельскохозяйственное использование, передан из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Красноперекопский район по акту приема-передачи земельных участков от 01.06.2022.

В связи с передачей земельного участка в собственность муниципального образования между сторонами договора 27.06.2022 было заключено дополнительное соглашение № 1 .

Договор земельного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно выписке из ЕГРИП, крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся ФИО3, было создано без образования юридического лица 08.05.2015. 12.12.2022 в ЕГРИП внесена запись о том, что ФИО3 умер.

13.03.2023 в администрацию поступило заявление ФИО2 (супруги ФИО3) о расторжении договора аренды земельного участка (с дополнением).

21.03.2023 администрацией в адрес ответчика было направлено заявление о прекращении права аренды на земельный участок, однако 26.06.2023 поступил ответ об отказе в государственной регистрации прав, в котором рекомендовано представить документы, подтверждающие расторжение договора аренды (соглашение о расторжении, решение суда).

Невозможность внесения изменений в сведения об отсутствии обременения в отношении земельного участка послужило основанием для обращения с иском в суд.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Одним из оснований прекращения обязательства является смерть должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч. 1 ст. 418 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из существа отношений по использованию земельного участка, равно как и арендных отношений, связанных с передачей участка или его части в пользование за плату, данные отношения могут быть предметом наследования (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2015 № 32-КГ14-19).

Правовое регулирование наследование имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определяется системными положениями ст. 10 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ст. 1179 ГК РФ, с учетом общих норм ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, регламентирующих приобретение наследства и способы его принятия.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства согласно ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Доказательства того, что наследниками арендатора предприняты какие-либо действия, свидетельствующие по смыслу п. 2 ст. 1153 ГК РФ о принятии в порядке наследования права аренды спорного земельного участка, в материалах дела отсутствуют, как и свидетельства обращения наследников арендатора к собственнику земельного участка о вступлении в договор на стороне арендатора.

Напротив, из материалов дела следует, что ФИО2 своим заявлением от 13.03.2023 выразила отказ от принятия прав и обязанностей в спорном договоре.

Таким образом, в связи со смертью ФИО3 арендные отношения прекратились в отсутствие у него наследников, заявивших о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии со статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. В соответствии со ст. ст. 67, 68 АПК РФ доказательства должны отвечать принципам относимости и допустимости доказательств.

Учитывая изложенное, требования о признании отсутствующим право аренды крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером 90:06:000000:371, подлежат удовлетворению.

Исходя из ответа регистрирующего органа, государственная регистрация прекращения договора аренды возможна при предоставлении соглашения о расторжении договора аренды, решения суда.

Поскольку требования о признании отсутствующим право аренды удовлетворены, решение суда является основанием для погашения существующей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальной записи о праве.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Признать отсутствующим право аренды крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:06:000000:371, общей площадью 45 0079 кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование.

3. Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости право аренды на земельный участок с кадастровым номером 90:06:000000:371, общей площадью 45 0079 кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование, переданного по договору аренды земельного участка от 27.12.2021 № 160п/6-2021, дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 27.06.2022 №1.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья М.П. Авдеев