Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А19-23095/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Иркутск

30.03.2023 г. Дело № А19-23095/2022

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.03.2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 30.03.2023 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664000, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, 28 КМ БАЙКАЛЬСКОГО ТРАКТА ТЕРРИТОРИЯ, КОТТЕДЖ 25)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "САНАТОРИЙ "ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., РОССИЙСКАЯ УЛ., Д. 12, ОФИС 6)

третьи лица: 1) ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОССИЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17)

2) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664039, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ГОГОЛЯ УЛИЦА, ДОМ 53)

3) АДМИНИСТРАЦИЯ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664511, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ПИВОВАРИХА СЕЛО, ДАЧНАЯ УЛИЦА, 8)


4) АДМИНИСТРАЦИЯ УШАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664511, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ПИВОВАРИХА СЕЛО, ДАЧНАЯ УЛИЦА, 8)

о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отсутствующим,

в судебном заседании участвуют: от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, от ответчика: не явился, извещен. третьи лица: не явились, извещены.

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "САНАТОРИЙ "ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (далее - ответчик) о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования установленного Государственным актом от 27.11.1993 № 7506-0170 ОАО Санатория «Зеленый Мыс» на вновь образованный (выделенный) земельный участок с кадастровым номером 38:06:143704:3598 площадью 27429 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 38:06:143704:99, площадью 167500 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 28 км. Байкальского тракта.

В обоснование иска указано, что зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на весь земельный участок с кадастровым номером 3806:143704:99 нарушает права и законные интересы физических лиц ТСЖ «Зеленый Мыс» на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 38:06:143704:3598 из земельного участка с кадастровым номером 3806:143704:99.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились. От АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ поступило ходатайство о рассмотрении судебного заседания в отсутствие представителя.

От АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УРАНГЕОЛОГОРАЗВЕДКА" поступил отзыв, указано, что исковые требования подлежат удовлетворению, указано, что В границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:143704:99 имеются объекты недвижимости (объекты незавершенного строительства) с кадастровыми номерами:


38:06:143704:1678, 38:06:143704:1946, 38:06:143704:1948, 38:06:143704:1950, находящиеся в собственности АО «Урангеологоразведка». В границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:143704:3598 объекты недвижимости АО «Урангеологоразведка» отсутствуют; ходатайство о рассмотрении судебного заседания в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Российской Федерации, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:06:143704:99, разрешенное использование земельного участка: для санатория-профилактория, общей площадью 167500 кв.м., земельный участок расположен но адресу: Иркутская область, Иркутский район, 28 км. Байкальского тракта, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2021 № КУВИ-002/2021-94160779.

На основании Постановления главы администрации Иркутского района от 25.10.1993 № 578 «О проведении инвентаризации земельного участка на 26 км Байкальского тракта ГФУП «Санаторий-профилакторий «Зеленый мыс» и Государственного акта от 27.11.1993 № 7506-0170 земельный участок с кадастровым номером: 38:06:143704:99 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Государственному Федеральному Унитарному предприятию «Санаторий - профилакторий «Зеленый мыс».

Государственное Федеральное Унитарное предприятие «Санаторий профилакторий «Зеленый мыс» 01.09.2005 реорганизовано в форме преобразования в АО «Санаторий «Зеленый Мыс».

За ОАО «Санаторий «Зеленый Мыс» зарегистрировано 14.09.2020 в ЕГРН право постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок с кадастровым номером 38:06:143704:99.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 38:06:143704:99 от 29.06.2017 спорный земельный участок находится в фактическом пользовании ОАО «Санаторий «Зеленый Мыс», АО «Урангеологоразведка», физических лиц.

В границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:143704:99 находятся объекты недвижимости, находящиеся в собственности АО «Урангеологоразведка»: с кадастровыми номерами 38:06:143704:1678, 38:06:143704:1946, 38:06:143704:1948,


38:06:143704:1950; в собственности ОАО «Санаторий «Зеленый Мыс» с кадастровыми номерами 38:06:143704:1535, 38:06:143704:1536, 38:06:143704:1537, 38:06:143704:1538, 38:06:143704:1539, 38:06:143704:1540, 38:06:143704:1541, 38:06:143704:1542, 38:06:143704:38:06:143704:1544, 38:06:143704:1546, 38:06:143704:1547, 38:06:143704:1548-38:06:143704:1560, 38:06:000004400, 38:06:000000:4441, 38:06:000000:4396, в собственности физических лиц, а также многоквартирные дома: 38:06:000000:3202, 38:06:143704:1709, 38:06:144005:247, 38:06:000000:3200, 38:06:000000:4398, 38:06:000000:4869, 38:06:000000:4440, а также с кадастровыми номерами 38:06:143704:1543, 38:06:143704:1579, 38:06:143704:1580, 38:06:143704:1581, 38:06:143704:1587, 38:06:000000:1505, 38:06:143704:703, 38:06:143704, 38:06:143705,38:06:144005:171, 06:143704:659,38:06:144005:170 в указанный МКД жилые помещения квартиры принадлежат на праве собственности физическим лицам.

Распоряжением Территориального управления имуществом от 13.10.2020 № 38/316 принято решение об утверждении схемы расположения земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 38:06:143704:99, в связи с чем произведен выдел спорного земельного участка с присвоением ему кадастрового номера 38:06:143704:3598 на котором расположены жилые многоквартирные дома, которые входят в состав ТСЖ «Зеленый Мыс».

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права. Этот способ, в силу разъяснений приведенных в пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии


с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 3 и 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за


государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным кодексом.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец оспаривает зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок 38:06:143704:3598, на котором расположены жилые многоквартирные дома, которые входят в состав ТСЖ «Зеленый Мыс», перешедшего с земельного участка с кадастровым номером 38:06:143704:99.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Принимая во внимание занятость земельного участка 38:06:143704:3598 жилыми многоквартирными домами, на который зарегистрировано в ЕГРН право постоянного бессрочного пользования ОАО «Зеленый Мыс» нарушает права и законные интересы физических лиц, суд считает, что право постоянного бессрочного пользования на земельный участок должно быть признано отсутствующим.

Сохранение оспариваемого права у ответчика на земельный участок нарушает принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, препятствует


оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим им жилыми домами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемой сумме иска составляет 6 000 руб.

Истцом при подаче иска в суд по чеку-ордеру от 26.10.2022 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право бессрочного пользования АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "САНАТОРИЙ "ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 38:06:143704:3598, общей площадью 27 429 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 28 км. Байкальского тракта.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САНАТОРИЙ "ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (ИНН <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Э л е к т р о н н а я п о д п и с ь д е й с т в и т е л ь н а . А.Ф. Ханафина

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2022 6:28:00

Кому выдана Ханафина Альфия Фанисовна