Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А43-13021/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43 – 13021/2020

г. Нижний Новгород 12 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2020,

Решение в полном объеме изготовлено 12.10.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-206), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа г. Первомайск Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Первомайск, Нижегородская область,

к ответчику: ООО Универсал дорстрой «Дорожно - строительная компания»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности и пени,

о расторжении договора аренды земельного участка,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация городского округа город Первомайск Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО Универсал дорстрой «Дорожно - строительная компания» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 17 от 07.05.2020 за период с 01.01.2020 по 04.08.2020 в сумме 128 332 руб. 93 коп., пени за период с 21.01.2020 по 04.08.2020 в сумме 2 126 руб. 22 коп., а также с требованием о расторжении договора аренды № 17 от 07.05.2020 (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства истца об уточнении исковых требований).

Исковые требования основаны на статьях 309, 329, 330, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик мотивированного отзыва в дело не представил, предъявленные исковые требования документально не опроверг.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

07.05.2019 между Администрацией городского округа город Первомайск Нижегородской области (Арендодатель) и ООО Универсал дорстрой «Дорожно - строительная компания» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 17, согласно которому ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1449 кв.м., с кадастровым номером 52:56:0600004:2062, в срок до 07.05.2024, местоположением: <...>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 07.05.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 217 300 руб. 00 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями, начиная с момента подписания договора аренды.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности последнего за период: январь – июль 2020 года составляет 128 332 руб. 93 коп. В соответствии с пунктом 5.1 договора ответчику начислены пени за период с 21.01.2020 по 04.08.2020 в сумме 2 126 руб. 22 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлены ответчиком без должного удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и пени, а также с требованием о расторжении договора аренды.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов ел дела следует, что размер задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 17 от 07.05.2019 за период с 01.01.2020 по 31.07.2020составляет 128 332 руб. 93 коп.

Ответчик наличие задолженности документально не опроверг, на дату рассмотрения спора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела последним не представлено.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 17 от 07.05.2019 за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 в сумме 128 332 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с условиями пункта 5.1 договора истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.01.2020 по 04.08.2020 в сумме 2 126 руб. 22 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

С учетом того, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, наличие задолженности подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени является правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит судом удовлетворению в заявленном размере на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 17 от 07.05.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с разделом 6 договора аренды, по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором. По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае нарушения условий договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

24.03.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также об отказе от договора аренды.

Таким образом, досудебный прядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды истцом соблюден.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 17 от 07.05.2019 подлежит удовлетворению на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО Универсал дорстрой «Дорожно - строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Н.Новгород, в пользу Администрации городского округа г. Первомайск Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Первомайск, Нижегородская область, 128 332 руб. 93 коп. долга и 2 126 руб. 22 коп. пени.

Взыскать с ООО Универсал дорстрой «Дорожно - строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) <...> 914 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Расторгнуть договор № 17 аренды земельного участка от 07.05.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.