Решение от 1 сентября 2024 г. по делу № А13-4879/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4879/2024
город Вологда
02 сентября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 02 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кутурминой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация города Вологды (ОГРН: <***>, далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, далее – предприниматель) о понуждении заключить договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 35:24:0201019:89, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 850 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания административного здания.

В обоснование заявленных требований истец сослался на не заключение ответчиком договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты, принадлежащие предпринимателю.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик мотивированный отзыв в суд не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предпринимателю принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кадастровый номер 35:24:02001019:1725 (помещения №№ 1-32 1 этажа, №№ 1-25 2 этажа, №№ 1-9 3 этажа, №№ 1-18 4 этажа восьмиэтажного кирпичного административного здания), площадью 1364,2 кв.м, этаж № 03, этаж № 04, этаж № 02, этаж № 01, местоположение: <...>, и на праве общей долевой собственности (1/4 доли) нежилое помещение, кадастровый номер 35:24:02001019:1231, площадью 1266,6 кв.м, этаж № 06, этаж № 05, этаж № 08, этаж № 07, местоположение: <...>.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 35:24:0201019:89, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 850 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания административного здания.

Администрация письмом от 04.12.2023 № 7-0-11/12244 направила в адрес предпринимателя проект договора аренды. Договор до настоящего момента ответчиком не подписан и не возвращен.

Поскольку ответчик от подписания указанного договора уклонился, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для удовлетворения иска с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Предприниматель самостоятельно с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок в Администрацию также не обращался.

Пунктом 7 вышеуказанной статьи определено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009, Администрация наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами Администрация обратилась в суд с настоящим иском о возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Материалами дела подтверждается, что Администрацией в адрес предпринимателя направлен проект договора аренды земельного участка с указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который ответчиком Администрации не возвращен.

Таким образом, договор аренды земельного участка не заключен, предприниматель является собственником нежилых помещений, находящихся на спорном земельном участке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу изложенных выше положений земельного законодательства договор аренды подлежит заключению, исковые требования – удовлетворению.

Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л :

возложить на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанность заключить с Администрацией города Вологды договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201019:89, общей площадью 850 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания административного здания, на котором находятся нежилое помещение, кадастровый номер 35:24:02001019:1725 (помещения №№ 1-32 1 этажа, №№ 1-25 2 этажа, №№ 1-9 3 этажа, №№ 1-18 4 этажа восьмиэтажного кирпичного административного здания), площадью 1364,2 кв.м, этаж № 03, этаж № 04, этаж № 02, этаж № 01, местоположение: <...>, принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности; нежилое помещение, кадастровый номер 35:24:02001019:1231, площадью 1266,6 кв.м, этаж № 06, этаж № 05, этаж № 08, этаж № 07, местоположение: <...>, принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/4 доли), на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно в договоре аренды земельного участка от 01.03.2024 № 24-2045гс.

Установить, что не подписание индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора о предоставлении в аренду земельного участка от 01.03.2024 № 24-2045гс в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым с кадастровым номером 35:24:0201019:89, общей площадью 850 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания административного здания местоположением: <...>, правом аренды в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Е.В. Дегтярева