Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А40-169478/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-169478/17-11-1590
27 февраля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2018

Полный текст решения изготовлен 27.02.2018

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬТАИР» (Московская обл., деревня Ильинское, район Домодедовский, 125, 44, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 28.07.1998 г.)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 16.01.1995 г.)

3-е лицо МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, Г МОСКВА, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ, РАЙОН АРБАТ, УЛ ЗНАМЕНКА, Д 19; ОГРН <***>, ИНН <***>),о признании незаконным уведомления № 141/1/5/1333 –исх от 03.04.2017г.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 протокол № 6 от 01.05.2017г., паспорт.,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 141/1/7/413-исх от 31.08г., паспорт,

от третьего лица: ФИО4 по доверенности № 212/2/496 от 23.03.2017 г., удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЛЬТАИР» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» Минобороны России о признании незаконным Уведомления ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России от 03 апреля 2017 года №141/1/5/1333-исх. об отказе от исполнения договора на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, от 10 ноября 1994 г. № 13/3/935.

Письменное заявление истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, так как в нарушение ст.49 АПК РФ заявлено об изменении предмета и основания иска.

Судом в порядке ст.66 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об истребовании у ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России обращения командира войсковой части 52617 подполковника ФИО5 от 10 февраля 2017 года №47 по вопросу расторжения договора аренды от 10 ноября 1994 г. № 13/3/935 (в редакции дополнительного соглашения от 9 сентября 2015 года № 141/3/1/АИД-181), заключённого с ООО «Альтаир» в отношении нежилых помещений площадью 129,5 кв. метра расположенных в здании КПП (инв.№ 46:209:002:000227640:001) по адресу Московская обл. Домодедовский район, п/о Ильинское, в/г№ 1, в/ч 52617, в связи с необходимостью использования здания КПП в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве с пояснениями на иск доводам.

Третье лицо по иску возразило по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, заслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора аренды от 10.11.1994 №13/3/935, заключенного между ООО «АЛЬТАИР» (истец) и Госкомимуществом России, истец занимает помещение в сооружении №151 (Контрольно-пропускной пункт войсковой части 52617) с ноября 1994 года, что также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2015 по делу №А41-38245/2015.

В соответствии с дополнительным соглашением от 09.09.2015 №141/3/1/АИД-181 произведена смена сторон по Договору на Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

06 апреля 2017 года в адрес ООО «Альтаир» поступило Уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России от 3 апреля 2017 года № 141/1/5/1333-исх об отказе от исполнения договора на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, от 10 ноября 1994 г. № 13/3/935 (Уведомление от 3 апреля 2017 года № 141/1/5/1333-исх.).

В Уведомлении указано, что ООО «АЛЬТАИР» обязано освободить и вернуть арендуемое помещение ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России по акту приема - передачи в течение 1 (одного) месяца после получения уведомления.

Истец считает, что указанное Уведомление незаконно, со ссылкой на ст. 610 ГК РФ, так как

- арендуемое ООО «Альтаир» помещение в соответствии со ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи» относится к категории недвижимого имущества;

- в спорном договоре срок аренды не определен, в следствии чего указанный договор является заключенным на неопределенный срок,

- Спорным Договором сроки уведомления сторон о расторжении договора не определены.

В порядке досудебного урегулирования спора 05 июля 2017 года в адрес ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России направлена претензия с просьбой к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России отменить свое решение об отказе от исполнения Договора и отозвать уведомление от 3 апреля 2017 года № 141/1/5/1333-исх.

В своем ответе от 27 июля 2017 №14906 ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России отказалось от отзыва уведомления от 03 апреля 2017 года № 141/1/5/1333-исх, в связи с чем, истцом заявлены исковые требования.

Исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно пункту 5.8 дополнительного соглашения от 09.09.2015 к договору аренды от 10.11.1994 № 13/3/935 федерального недвижимого имущества по адресу: Московская область, Домодедовский район, п/о Ильинское, в/г № 1, в/ч 52617, нежилые помещения, общей площадью 129,5 кв.м., расположенные в здании «Контрольно-пропускной пункт», Учреждение вправе, без обращения в суд, в одностороннем порядке расторгнуть договор, если уполномоченным лицом будет принято решение об использовании арендуемых помещений для нужд Вооружённых Сил Российской Федерации.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется, распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника данного имущества назначением этого имущества.

Учреждение, выступающее стороной договора аренды с Обществом, учреждено Минобороны России.

В соответствии с п. 71 параграфа 2 Указа Президента Российской Федерации № 1082 от 16.08.2004 «Вопросы министерства обороны Российской Федерации» Министерство обороны РФ осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами, а также правомочия в отношения земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженными Силами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» установлено, что Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

В материалы дела представлено обращение командира войсковой части 52617 подполковника ФИО5 от 10 февраля 2017 года №47 по вопросу расторжения договора аренды от 10 ноября 1994 г. № 13/3/935 (в редакции дополнительного соглашения от 9 сентября 2015 года № 141/3/1/АИД-181), заключённого с ООО «Альтаир» в отношении нежилых помещений площадью 129,5 кв. метра расположенных в здании КПП (инв.№ 46:209:002:000227640:001) по адресу Московская обл. Домодедовский район, п/о Ильинское, в/г№ 1, в/ч 52617, в связи с необходимостью использования здания КПП в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

Таким образом, все условия для досрочного расторжения вышеназванного договора аренды были соблюдены как со стороны представителя собственника имущества Вооруженных Сил, так и Учреждения, за которым это имущество закреплено на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не предоставил доказательства незаконности отказа ответчика, оформленного в виде Уведомления ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России от 03 апреля 2017 года №141/1/5/1333-исх., от исполнения договора на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, от 10 ноября 1994 г. № 13/3/935.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 66, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В. Г. Дружинина