Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А27-19830/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-19830/2022


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

14.11.2023 г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2023 Решение в полном объеме изготовлено 14.11.2023 Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном рассмотрев с участием представителей

от ООО «Романовские угодья»: ФИО2 по доверенности от 07.04.2023, ФИО3 по доверенности от 09.04.2021;

от ИП ФИО4: ФИО5 по доверенности от 06.10.2022;

от комитета: ФИО6 по доверенности от 01.02.2023, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

от Прокуратуры Кемеровской области – Кузбасса: ФИО7

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Романовские угодья» к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании недействительным договора купли- продажи, применении последствия недействительности договора купли-продажи, исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации права,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу,

спор рассматривается с участием Прокуратуры Кемеровской области – Кузбасса

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Романовские угодья» о признании необоснованным возражений на проект межевания,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО8, г. Топки, Кемеровская область - Кузбасс

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Романовские угодья», г. Кемерово обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, г. Топки, Кемеровская область – Кузбасс, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи № 47 -2022 земельной доли площадью 2900000кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК «Усть-Сосновский», с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования от 18.07.2022, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и ФИО4. О применении

последствий недействительности договора купли-продажи земельной доли от 18.07.2022.

Обязать ФИО4 возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа земельную долю общей площадью 2900000кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК «Усть-Сосновский», с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу (в редакции заявления об уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

В рамках дела № А27-23317/2022 рассматривается исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 к ООО «Романовские угодья» о признании необоснованными возражения ООО «Романовские угодья» от 15.09.2022 на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2900000кв.м., с кадастровым номером 42:14:0000000:124, расположенный в границах СХПК «Усть-Сосновский», подготовленный кадастровым инженером ФИО8

О признании размеров и местоположения земельного участка, определенных проектом межевания земельного участка от 18.08.2022 согласованными.

Определением от 20.03.2023 дела № А27-19830/2022 и № А27-23317/2022 объединены судом в одно производство.

Представитель ФИО4 возражал против удовлетворения требований общества. Полагал, что обладает преимущественным правом покупки доли земельного участка.

Представитель Комитета также возражал против удовлетворения требований общества. Полагал, что участок, выделенный в счет долей, может являться доказательством использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером 42:14:0000000:124, так как земельный участок, находящийся в собственности ФИО4 образован за счет долей в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000:124. ФИО4 в судебном процессе также представил договоры аренды, договор дарения на земельную долю.

Прокуратура Кемеровской области – Кузбасса в ходе рассмотрения спора поддержала позицию ООО «Романовские угодья».

Третьи лица явку не обеспечили, извещены надлежащим образом. Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Постановлением администрации Усть-Сосновского сельского поселения от 19.08.2019 № 24 утверждены списки невостребованных земельных долей в соответствии с пунктом 7 статьи 12.1. Закона № 101-ФЗ.

Впоследствии администрация Топкинского муниципального округа обратилась в Топкинский городской суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о прекращении права собственности и признании права собственности на 38 невостребованных земельных долей.

Решением Топкинского городского суда от 27.08.2021 по делу № 2-593/21 исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

КУМИ 07.07.2022 зарегистрировано право муниципальной собственности на земельную долю общей площадью 2900000 кв.м, находящуюся по адресу: Кемеровская область, Топкинский муниципальный округ, СХПК «Усть-Сосновский», с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категория земель - земли сельскохозяйственного

назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, регистрационный номер 42:14:0000000:124-42/073/2022-146.

14.07.2022 в газете «Провинция», выпуск № 28 (10603) опубликовано извещение КУМИ администрации Топкинского муниципального округа о возникновении с 07.07.2022 года права муниципальной собственности на земельную долю, общей площадью 2900000 кв.м, находящуюся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК «Усть-Сосновский», с кадастровым номером 42:14:0000000:124. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - сельскохозяйственное использование. Кроме того, в указанном выше извещении было указано, что сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельные участки, находящиеся в долевой собственности имеют право обратиться с заявлением о приобретении земельных долей, по цене, определяемой как 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли, в течении шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на указанную земельную долю, с указание адреса для подачи заявления и необходимых документов.

В этот же день 14.07.2022 ФИО4 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000128 (как указано в заявлении), адрес СХПК Усть, 290 га, без предоставления торгов для сельскохозяйственного использования. Совместно с заявлением предоставлены: паспорт, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0110012:379 (дата регистрации 08.04.2022) и 42:14:0110012:368 (дата регистрации 24.03.2022), свидетельство о постановке на учет, уведомление о постановке на учет.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами

42:14:0110012:379, 42:14:0110012:368 (принадлежат на праве собственности ФИО4 с 08.04.2022,с 24.03.2022 соответственно) образованы из земельного массива с кадастровым номером 42:14:0000000:124.

18.07.2022 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор купли-продажи № 47-022, в соответствии с п.1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельную долю площадью 2 900 000 кв.м., находящуюся в собственности Топкинского муниципального округа с регистрационным номером № 42:14:0000000:12442/073/2022-146 от 07.07.2022, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 42:14:0000000:124, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Кемеровская область, Топкинский р-н, СХПК «Усть-Сосновский».

ФИО4 оплатил по платежному поручению № 40 от 19.07.2022 в размере 765 600 руб. (15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра).

По сведениям ЕГРН с 27.07.2022, на основании договора купли-продажи от 18.07.2022 № 47-2022, правообладателем доли земельного участка с кадастровым номером 42:14:0000000:124, расположенного по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК «Усть-Сосновский», является ФИО4, общая долевая собственность -290га., без выдела в натуре.

ФИО4 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 21.05.2021, основной вид деятельности -01.11 – выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

В соответствии со справкой Администрации Топкинского муниципального округа от 02.02.2023 № 01-31/124 Щириков Е.В. ведет деятельность в сельскохозяйственной отрасли, на землях бывшего совхоза «Усть-Сосновский», Левососновского отделения в кадастровом квартале 42:14:0110012. Общая площадь хозяйства составляет 1100 га.

03.08.2022 ООО «Романовские угодья» подано заявление о предоставлении доли земельного участка в собственности за плату, кадастровый номер земельного участка 42:14:0000000124 (общая долевая собственность, 2 900 000 кв.м.).

Комитет принято решение о возврате заявления (письмо от 04.08.2022 № 212088), со ссылкой на несоответствие требованиям регламента.

05.08.2022 ООО «Романовские угодья» подано заявление о предоставлении доли земельного участка в собственности за плату без проведения торгов, кадастровый номер земельного участка 42:14:0000000124 (общая долевая собственность 2 900 000 кв.м.).

Решением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа от 22.08.2022 № 21-2260 отказано, основание - отсутствует в собственности Топкинского муниципального округа, а, следовательно, предоставлен быть не может.

Согласно справке Министерства и сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кузбасса от 13.10.2022 № 1/01-08/4253 ООО «Романовские угодья» является сельскохозяйственным товаропроизводителем и участником государственной программы Кемеровской области-Кузбасса «Государственная поддержка агропромышленного комплекса и устойчивого развития сельских территорий Кузбасса» на 2014-2024 годы.

Основной вид деятельности - 01.11.1. выращивание зерновых культур (дата внесения сведений 23.03.2020).

ООО «Романовские угодья» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000:124. Это обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-6733560 от 17.01.2023.

ООО «Романовские угодья» полагая, что его права нарушены как лица, имеющего преимущественное право на выкуп доли в праве собственности на земельный участок, обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой особую категорию земельного фонда, в которую входят наиболее ценные продуктивные земли, в связи с чем законодательством установлен ряд особенностей, связанных не только с их охраной, но и порядком предоставления.

В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено осуществление продажи без торгов земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно части 5.1 статьи 10 Закон N 101-ФЗ земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной

организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2017 по делу N 310-КГ16-21437 была сформирована правовая позиция по толкованию и применению пункта 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ.

Так, было указано, что условиями реализации права на приватизацию земельного участка или заключение договора аренды в предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ порядке являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора в установленный срок (в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок); использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него.

В силу пунктов 1, 2 статьи 12.1 Закона N 101 невостребованной земельной долей может быть признана, в частности, земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном статьей 12.1 Закона N 101 порядке невостребованными (пункт 8 статьи 12.1 Закона N 101).

После признания права собственности на земельный участок, сформированный из невостребованных земельных долей, и регистрации права муниципальной собственности на него орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данный земельный участок, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 закона N 101 (абзац 2 пункта 5.1 статьи 10 Закона N 101).

В пункте 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утв. 23.12.2020, Президиум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что пунктом 4 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ, равно как и иными положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, прямо не урегулирована ситуация, когда фактически такой участок используется несколькими лицами, отвечающими требованиям указанного закона. В ситуации, когда имеется несколько лиц, добросовестно фактически осуществляющих пользование участком (его частью), находящимся в долевой собственности, орган местного самоуправления в установленном законом порядке обязан образовать земельный участок (участки) из

земельного участка, находящегося в долевой собственности, права на который (которые) могут быть реализованы в порядке пункта 5.1 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Между тем, при рассмотрении данного дела судом установлено, что Комитет не имел права заключать с индивидуальным предпринимателем ФИО4 спорный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000124, поскольку предпринимателем не было представлено надлежащих доказательств использования спорного земельного участка.

Во-первых, суд отмечает, что предпринимателем в заявлении, поданном в день опубликования извещения, на приобретение земельной доли указан земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000:128, расположенный по адресу: СХПК Усть- Сосновский. Однако, в объявлении была указана, что к приобретению предлагается земельная доля, расположенная пол адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК «Усть-Сосновский», с кадастровым номером 42:14:0000000124.

Комитет и ФИО4 ссылаются на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 42:14:0110012:379, 42:14:0110012:368, которые образованы из спорного земельного участка, что, по его мнению, доказывает использование им спорного земельного участка.

Вместе с тем, данное обстоятельство не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку указанные земельные участки с кадастровыми номерами 42:14:0110012:379, 42:14:0110012:368, является иным, не относящимся к рассматриваемому спору, имуществом, в силу чего не доказывает факта владения или использования ответчиком до регистрации права муниципальной собственности испрашиваемого земельного участка.

Согласно положениям статьи 11.5 Земельного кодекса выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Представленные в материалы дела договоры аренды также не подтверждают факт использования ФИО4 спорного земельного участка, находящегося в долевой собственности. Часть представленных в материалы дела договоров аренды датирована уже после обращения предпринимателя (14.07.2022) в комитет с заявлением, договоры не содержат адрес земельного участка, кадастровый номер земельного участка либо содержат иной кадастровый номер земельного участка, не совпадают арендодатели с участниками долевой собственности.

Также, в силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует названный Закон.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой

собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).

К компетенции общего собрания участников долевой собственности отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 пункта 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).

Таким образом, перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен пунктом 2 статьи 14 Закона об обороте земель, и является закрытым; подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте земель предусмотрено проведение общего собрания участников долевой собственности об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Вместе с тем, таких доказательств ФИО4 суду не представлено.

Представленный ФИО4 в материалы дела договор дарения от 20.06.2021, по условиям которого ФИО4 безвозмездно передано в собственность в дар 11,6 га в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000124, судом также не принят, поскольку право собственности ФИО4 на земельную долю возникло только в 2023 году.

Из представленных в материалы дела документов, суд не усматривает доказательств, свидетельствующих об использовании ИП ФИО4 спорного земельного участка.

Иных доказательств, достоверно и безусловно свидетельствующих о том, что предприниматель использовал спорный земельный участок на момент обращения с заявлением, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводы об отсутствии у ИП ФИО4 преимущественного права покупки доли земельного участка.

Как уже изложено выше, ООО «Романовские угодья» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:14:0000000:124. Это обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ- 001/2023-6733560 от 17.01.2023.

Согласно справке Министерства и сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Кузбасса от 13.10.2022 № 1/01-08/4253 ООО «Романовские угодья» является сельскохозяйственным товаропроизводителем и участником государственной программы Кемеровской области-Кузбасса «Государственная поддержка агропромышленного комплекса и устойчивого развития сельских территорий Кузбасса» на 2014-2024 годы.

Основной вид деятельности - 01.11.1. выращивание зерновых культур (дата внесения сведений 23.03.2020).

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения спора сторонами не оспаривались.

Комитет, возражая против удовлетворения требований, не оспаривая факта использования обществом спорного земельного участка, ссылался на то, что предпринимателем подано заявление ранее, в связи с чем, и было рассмотрено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что именно ООО «Романовские угодья» имеет преимущественное право на покупку доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 42:14:0000000:124.

Материалами дела подтверждается, что только ООО «Романовские угодья» и ИП ФИО4 являются лицами, выразившими намерение приобрести в собственность вышеуказанную земельную долю, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Нарушение процедуры формирования спорной доли судом не установлено, учитывая также возникновения права собственности на спорную долю на основании решения суда.

Специальный способ защиты аналогичного преимущественного права покупки того или иного имущества - иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке п. 3 ст. 250 ГК РФ.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данное положение распространяется на правоотношения, возникающие между организацией, использующей земельный участок сельхозназначения, находящийся в общей долевой собственности, и лицом, которое приобретает такие земельные доли с нарушением ограничений, установленных ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данное положение распространяется на правоотношения, возникающие между организацией, использующей земельный участок сельхозназначения, находящийся в общей долевой собственности, и лицом, которое приобретает такие земельные доли с нарушением ограничений, установленных ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Указанная правовая позиция содержится в п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020.

Суд в ходе рассмотрения спора предлагал ООО «Романовские угодья» рассмотреть вопрос об уточнении требований.

Представитель ООО «Романовские угодья» оставил данный вопрос на усмотрение суда. Возражений по стоимости доли не указал.

Право на судебную защиту предполагает своевременное, правильное и справедливое рассмотрение судом дела. Отказ в иске со ссылкой на неправильный выбор способа судебной защиты (при формальном подходе к квалификации заявленного требования), при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.

Кроме того, в силу разъяснений, приведенных пункте 3 постановления Пленума N 10/22 и пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", о том, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

ООО «Романовские угодья» не пропустило установленный срок для обращения с требованиями о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд, при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, определяет верный способ защиты, в данном случае как требование переводе прав и обязанностей по договору.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о переводе на общество с ограниченной ответственностью «Романовские угодья» права и обязанности покупателя земельной доли общей площадью 2900000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК «Усть-Сосновский» с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи от 18.07.2022 № 47-2022, заключенному между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и индивидуальным предпринимателем ФИО4.

При переводе на ООО «Романовские угодья» прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований, истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте положения пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23. Декабря 2020 года.

Поскольку фактически ИП ФИО4 понес расходы на приобретение спорного земельного участка, суд полагает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Романовские угодья» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 денежную сумму в размере 765 600 руб. в счет оплаты стоимости доли по договору купли-продажи от 18.07.2022 № 472022.

Иные доводы и возражения стороны правового значения для рассмотрения спора не имеют.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные ООО «Романовские угодья» при рассмотрении данного дела в размере 6 000 руб., взыскиваются арбитражным судом в равных долях с каждого из ответчиков. Поскольку фактически иск предъявлен к сторонам договорам, то судебные расходы подлежат распределению между комитетом и ИП ФИО4

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в удовлетворении требований ИП ФИО4 о признании необоснованными возражения ООО «Романовские угодья» от 15.09.2022 на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2900000кв.м., с кадастровым номером 42:14:0000000:124, расположенный в границах СХПК «Усть-Сосновский», подготовленный кадастровым инженером ФИО8, суд отказывает, поскольку данные возражения в отсутствие права долю земельного участка не нарушают права предпринимателя.

Судебные расходы ИП ФИО4 по уплате государственной пошлины остаются на нем.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Романовские угодья» (ИНН <***>) права и обязанности покупателя земельной доли общей площадью

2900000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК «Усть- Сосновский» с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения по договору купли-продажи от 18.07.2022 № 472022, заключенному между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (ИНН 4230002634) и индивидуальным предпринимателем Щириковым Евгением Викторовичем (ИНН 422922808105).

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) на земельную долю общей площадью 2900000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, Топкинский район, СХПК «Усть- Сосновский» с кадастровым номером 42:14:0000000:124, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № 42:14:0000000:124-42/073/2022-145 от 28.06.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Романовские угодья» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) денежную сумму в размере 765 600 руб. в счет оплаты стоимости доли по договору купли-продажи от 18.07.2022 № 47-2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Романовские угодья» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Романовские угодья» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО4 отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых