Решение от 26 ноября 2017 г. по делу № А60-50371/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-50371/2017
27 ноября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.М. Килиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Садрихановой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-50371/2017

по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "8-Е Марта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрацию Талицкого городского округа, Территориальное управление Росимущества по Свердловской области, Министерство по управлению госимуществом Свердловской области о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности,

от третьего лица Территориальное управление Росимущества по Свердловской области – ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя,

от МУГИСО- ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество:

1) Здание конторы, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое здание. Площадь: 192,3 кв.м., год постройки: 1967. Кадастровый номер 66:28:4101001:602.

2) Сооружение водонапорная башня, расположенное по адресу: Свердловская область, Талицкий район, д. ФИО3, назначение: коммунально-бытовое, высота: 25 м., год постройки: 1985. Кадастровый номер 66:28:4101001:601.

3) Сооружение водонапорная башня, адрес: <...>, назначение: коммунально­бытовое. Высота: 20 м., год постройки: 1991. Кадастровый номер 66:28:4101001:599.

4) Сооружение водонапорная башня, адрес: Свердловская область, Талицкий район, д. Луговая, назначение: коммунально-бытовое. Высота: 20 м., год постройки: 1974. Кадастровый номер 66:28:2301001:233.

5) Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № 5093, адрес: <...> м на северо-восток от дома № 8 по ул. Гагарина, назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 86 м., год постройки: 1975.

6) Сооружение буровая скважина № 5631, адрес: <...> м на юго-восток от <...> назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 68 м., год постройки: 1977.

7) Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № 5650, адрес: <...> м на запад от <...> назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 61 м., год постройки: 1977.

8) Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № 6354, адрес: <...> м от западной окраины д. ФИО3, в 400 м южнее правого берега р. Пышма, назначение: сооружение гидротехническое, основная характеристика сооружения: глубина 90 м., год постройки: 1981.

9) Сооружение буровая скважина № 7265, адрес: <...> м на юго-восток от <...> назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 60 м., год постройки: 1987.

10) Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № 7271, адрес: <...> м на северо-восток от дома № 8 по ул. Гагарина, назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 85 м., год постройки: 1987.

Определением от 27.09.2017 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик доводы изложил в письменном отзыве, который с поименованными в отзыве документами приобщен к материалам дела в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в материалы дела через систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Изучив материалы дела, суд полагает необходимым привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Территориальное управление Росимущества по Свердловской области и Министерство по управлению госимуществом Свердловской области на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку принятое решение может повлиять на его права и обязанности.

Определением от 26 октября 2017г. дело назначено к судебному разбирательству на 24 ноября 2017. Данным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

15 ноября 2017 Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, проставило в материалы дела отзыв, согласно которому в реестре государственного имущества Свердловской области спорные объекты не числятся, отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 131 АПК РФ лиц.

23 ноября 2017 Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области представило в материалы дела отзыв, согласно которому в реестре государственного имущества Свердловской области спорные объекты не числятся, отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 131 АПК РФ.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела сопроводительного письма с отметкой вновь привлеченных третьих лиц о получении копии искового заявления и определения суда от 26.10.2017, почтовых квитанций, в доказательство направления в адрес третьих лиц, а также дополнение к исковому заявлению, документы приобщены к материалам дела.

Кроме того, истец как в исковом заявлении так и в судебном заседании заявил о возложении на него судебных расходов по оплате государственной пошлины в связи с рассмотрением настоящего дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между коллективное хозяйство имени 8-е Марта (продавец) и СПК «8-е Марта» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 18.12.2007, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает здания и сооружения, предназначенные для организации сельскохозяйственного производства, расположенные на территории коллективного хозяйства имени 8-е Марта, Талицкого района, Свердловской области.

Полная характеристика зданий и сооружений, которые подлежат продаже по настоящему договору, приведена в «Перечне зданий и сооружений, подлежащих продаже» (приложение №1 к договору).

18 декабря 2007 года в соответствии с актом приемки-передачи зданий и сооружений коллективным хозяйством имени 8-е Марта спорные объекты переданы сельскохозяйственному производственному кооперативу "8-Е Марта".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2009г. по делу № А60-14881/2009 коллективное хозяйство имени 8-е Марта признан несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.02.2011 в государственный реестр 05.10.2009г. внесены сведения о прекращении деятельности коллективное хозяйство имени 8-е Марта в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства.

Истец, считая, что у него возникло право собственности на вышеуказанные объекты обратился для государственной регистрации своего права собственности в Управление Росреестра по Свердловской области, однако получил отказ, что подтверждается Сообщениями об отказе в государственной регистрации представленными в материалы дела.

В качестве причин отказа регистрации права указано, что СПК «8-Марта» не представил для регистрации перехода права собственности необходимого пакета документов, включающего заявление продавца, акта приема-передачи имущества, а также документы, подтверждающие ранее возникшее право продавца собственности на недвижимое имущество, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с полным безвозвратным отсутствием прежнего собственника объекта недвижимости и всех правоустанавливающих документов, которыми он мог располагать, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с п.1. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу положений ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Кроме того, согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьями 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, что соответствует правовой позиции, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», постановлении Президиума ВАС РФ №1069/03 от 27 мая 2003 года.

Учитывая то обстоятельство, что коллективное хозяйство имени 8-е Марта ликвидировано, а СПК «8-е Марта» правомерно приобрело спорные объекты недвижимости на основании акта от 18.12.2007, приобретатель – СПК «8-е Марта» обоснованно обратилось в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, необходимо отметить, что согласно информации из Реестра государственного имущества Свердловской области, на объекты недвижимости, находящиеся в государственной казне Свердловской области, объекты недвижимого имущества, указанные выше в собственности Свердловской области не числятся.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах пользования, правопритязаниях на спорные объекты отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно ч.4 ст.110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Принимая во внимание заявленное истцом ходатайство об отнесении на него судебных расходов по настоящему делу, суд полагает, что судебные расходы истец возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "8-Е МАРТА" (ИНН 6654011594, ОГРН 1076654001280) переход права собственности на следующее недвижимое имущество:

1)Здание конторы, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое здание. Площадь: 192.3 кв.м., год постройки: 1967. Кадастровый номер 66:28:4101001:602.

2)Сооружение водонапорная башня, расположенное по адресу: Свердловская область, Талицкий район, д. ФИО3, назначение: коммунально-бытовое, высота: 25 м., год постройки: 1985. Кадастровый номер 66:28:4101001:601.

3)Сооружение водонапорная башня, адрес: Свердловская область. <...>, назначение: коммунально-бытовое. Высота: 20 м., год постройки: 1991. Кадастровый номер 66:28:4101001:599.

4)Сооружение водонапорная башня, адрес: Свердловская область, Талицкий район, д. Луговая, назначение: коммунально-бытовое. Высота: 20 м.. год постройки: 1974. Кадастровый номер 66:28:2301001:233.

5)Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № 5093, адрес: <...> м на северо-восток от дома № 8 по ул. Гагарина, назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 86 м., год постройки: 1975.

6)Сооружение буровая скважина № 5631. адрес: Свердловская область. <...> м на юго-восток от <...> назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 68 м., год постройки: 1977.

7)Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № 5650, адрес: <...> м на запад от <...> назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 61 м.. год постройки: 1977.

8)Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № 6354, адрес. Свердловская область, Талицкий район, д. ФИО3. 200 м от западной окраины д. ФИО3, в 400 м южнее правого берега р. Пышма. назначение: сооружение гидротехническое, основная характеристика сооружения: глубина 90 м., год постройки: 1981.

9)Сооружение буровая скважина № 7265, адрес: <...> м на юго-восток от <...> назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 60 м.. год постройки: 1987.

10)Сооружение разведочно-эксплуатационная скважина № 7271, адрес:

<...> м на северо-восток от дома № 8 по ул. Гагарина, назначение: водозаборное, основная характеристика сооружения: глубина 85 м., год постройки: 1987.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЛ.М. Килина