Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А26-2517/2017

114/2017-29285(1)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2517/2017
г. Петрозаводск
26 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Маркина С.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеенко А.Б., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению закрытого акционерного общества «ПМК-117» об установлении факта владения недвижимым имуществом,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, Администрация Сортавальского городского поселения,

при участии представителей:

заявителя – ФИО1 на основании доверенности от 24.04.2017, заинтересованных лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

закрытое акционерное общество «ПМК-117» (далее – заявитель, ЗАО «ПМК-117») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом с 19.02.1993, как своим собственным: - бытовка, кадастровый номер 10:07:00000003386, год постройки не установлен, общая площадь (по внутреннему обмеру) 72,2 кв.м., износ 39%; здание склада, кадастровый номер 10:07:00000007834, год постройки не установлен, общая площадь (по внутреннему обмеру) 72,3 кв.м.; здание гаража-мастерских, кадастровый номер 10:07:00000007835, год постройки 1973, общая площадь (по внутреннему обмеру) 193,7 кв.м; здание кузницы, кадастровый номер 10:07:00000007837, год постройки 1950, общая площадь (по внутреннему обмеру) 30,6 кв.м., здание гаража, кадастровый номер 10:07:00000007836, год постройки 1955,общая площадь (по внутреннему обмеру) 394,8 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных пояснениях; недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи в 1993 году, право собственности на земельный участок, на котором оно распложено,

зарегистрировано в 2003 и при его регистрации у регистрирующего органа вопросов относительно данного недвижимого имущества не возникло. В тоже время при обращении за регистрацией договора купли-продажи земельного участка в 2016 году у регистрирующего органа возникли вопросы относительно собственника недвижимого имущества, расположенного на нем.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заинтересованные лица явку собственных представителей для участия в них не обеспечили.

Управление Росреестра по РК и Госкомитет к судебному заседанию представили в суд отзывы на заявление, в которых, не возражая по существу заявления, сообщили об отсутствии зарегистрированных прав иных лиц на спорное имущество, а также об отсутствии правопритязаний публично-правового образования Республика Карелия в отношении данного имущества; просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Суд провел судебное заседание без участия заинтересованных лиц в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу статей 41, 65-68, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела представленные лицами, участвующими в деле, документы.

Заслушав представителя заявителя и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи государственного имущества в порядке приватизации от 19.02.1993 (далее – договор от 19.02.1993) акционерное общество закрытого типа «ПМК-117» приобрело у Фонда государственного имущества Республики Карелия имущество Сортавальской передвижной механизированной колонны № - 117. Перечень имущества, передаваемого в собственность, определен в Приложении № 1. В данный перечень включено недвижимое имущество, в отношении которого представлено заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: - бытовка, здание склада, здание гаража- мастерских, здание кузницы, здание гаража.

На основании договора от 19.02.1993 Фондом государственного имущества Республики Карелия 30.06.1993 выдано свидетельство о собственности за № 81, из которого следует, что покупатель, АОЗТ «ПМК-117» является владельцем имущества, перечисленного в приложении. Приложение к свидетельству также содержит сведения о вышеуказанном имуществе.

20.10.2003 между Министерством государственной собственности Республики Карелия и ЗАО «ПМК-117» заключен договор купли-продажи № 64 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 186790, <...> из которого следует, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, на котором находятся: здание склада, здание кузницы, здание гаража, здание гаража-мастерских и бытовка (принадлежащее ЗАО «ПМК-117» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.02.1993).

В 2001 году организацией технической инвентаризации «Республиканский государственный центр «Недвижимость» проводил государственный технический учет вышеуказанных объектов недвижимости и находящихся в них помещений с изготовлением технического паспорта. Установленная площадь зданий и

наименование некоторых из них отличается от площади и наименования объектов, указанных в приложении № 1 к договору от 19.02.1993.

В связи с вышеуказанным обстоятельством в 2016 регистрация права собственности ЗАО «ПМК-117», перехода права собственности к ФИО2 на объекты недвижимости; бытовка, кадастровый номер 10:07:00000003386, здание склада, кадастровый номер 10:07:00000007834, здание гаража-мастерских, кадастровый номер 10:07:00000007835, здание кузницы, кадастровый номер 10:07:00000007837, здание гаража, кадастровый номер 10:07:00000007836, была приостановлена, что препятствует заявителю в регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из содержания пункта 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ЗАО «ПМК- 117» с 19.02.1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет бытовкой, кадастровый номер 10:07:00000003386, зданием склада, кадастровый номер 10:07:00000007834, зданием гаража-мастерских, кадастровый номер 10:07:00000007835, зданием кузницы, кадастровый номер 10:07:00000007837, зданием гаража, кадастровый номер 10:07:00000007836 как своими собственными. Данный факт не оспорен заинтересованными лицами.

Кроме того, судом принимается во внимание, что в соответствии с представленными в материалами дела документами ЗАО «ПМК-117» является собственником вышеуказанного имущества и приостановление регистрации права собственности связано с расхождением по техническим характеристикам объектов недвижимости, поскольку в 2001 году при проведении инвентаризации был проведен более корректный обмер помещений.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, заявленный объект недвижимости в реестрах

государственного и муниципального имущества не числится. Правопритязания со стороны перечисленных лиц на него не заявлены.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку материалами дела подтверждается установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное ЗАО «ПМК-117» требование является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание волеизъявление заявителя и характер заявленного требования, как следствие, относит расходы по оплате госпошлины за рассмотрение данного дела на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения закрытым акционерным обществом «ПМК -117» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) недвижимым имуществом как своим собственным с 19.02.1993 в отношении следующих объектов недвижимости:

- бытовка, кадастровый номер 10:07:00000003386, год постройки не установлен, общая площадь (по внутреннему обмеру) 72,2 кв.м;

- здание склада, кадастровый номер 10:07:00000007834, год постройки не установлен, общая площадь (по внутреннему обмеру) 72,3 кв.м.;

- здание гаража-мастерских, кадастровый номер 10:07:00000007835, год постройки 1973, общая площадь (по внутреннему обмеру) 193,7 кв.м.;

- здание кузницы, кадастровый номер 10:07:00000007837, год постройки 1950, общая площадь (по внутреннему обмеру) 30,6 кв.м;

- здание гаража, кадастровый номер 10:07:00000007836, год постройки 1955, общая площадь (по внутреннему обмеру) 394,8 кв.м,

расположенных по адресу: <...>.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья С.Ф. Маркин