Решение от 6 апреля 2025 г. по делу № А19-26073/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001 https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-26073/2024 07.04.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.03.2025. Решение в полном объеме изготовлено 07.04.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булгаковой А.А. (до перерыва), помощником судьи Ивановой А.Б. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании с использованием веб-конференции дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665830, <...> Д. 4),

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕМЕТРА АНГАРСК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665825, <...> Д.2, 236)

об обязании провести мероприятий по приведению земельного участка в надлежащее состояние,

при участии в судебном заседании (до перерыва): от истца: ФИО1, доверенность 04 от 14.01.2025, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен, УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕМЕТРА АНГАРСК" (далее –

ООО "ДЕМЕТРА АНГАРСК", общество, ответчик) об обязании в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести мероприятия по приведению земельного участка с кадастровым номером 38:26:040703:96, находящегося по адресу: <...> в 115 м северо-восточнее от жилого дома № 2, с разрешенным использованием: для строительства 6-ти этажного жилого лома на 36 квартир с прачечной самообслуживания, физкультурно-оздоровительным комплексом и административными помещениями, площадью 3 870 кв. м, в надлежащее состояние, путем вывоза с вышеуказанного земельного участка мусора, сухой травы и установления ограждения по периметру земельного участка.

В материалы дела от ответчика в лице конкурсного управляющего ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.12.2020 по делу № А19-13564/2020 ООО "ДЕМЕТРА АНГАРСК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; спорный земельный участок с кадастровым номером 38:26:040703:96 включен в конкурсную массу должника, до настоящего времени не реализован; у общества отсутствуют денежные средства, работники и иные материально-технические средства для исполнения заявленных Комитетом требований.

Ответчик в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

08.02.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 17/2022, сроком действия по 07.02.2027, в соответствии с которым последнему передан земельный участок с кадастровым номером 38:26:040703:96, находящийся по адресу: <...> в 115 м северо-восточнее от жилого дома № 2, площадью 3 870 кв. м.

В границах указанного земельного участка находится принадлежащий на праве собственности ответчику объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 38:26:040703:3105, возвращенный дополнительным решением Арбитражного суда Иркутской области от 07.05.2024 по делу № А19-9405/2023, что

подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2024 № КУВИ-001/2024-265538561.

Согласно акту обследования № 1 от 29.10.2024 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040703:96, составленному истцом, в ходе визуального осмотра установлено, что:

- по периметру земельного участка частично отсутствует ограждение, имеющееся бетонное ограждение накренилось, проход на территорию строительной площадки осуществляется свободно, присутствуют сквозные натоптанные узкие грунтовые дороги;

- в периметре земельного участка находится объект незавершенного строительства. Территория и объект заброшены, не охраняются, не освещаются, оконные и дверные проемы отсутствуют, что не препятствует свободному доступу посторонних лиц, подземных этаж не изолирован;

- территория вокруг объекта плотно заросла как сорной, так и древесно-кустарной растительностью, частично захламлена бытовым и строительным мусором, присутствуют глубокие рытвины и ямы, возле углов объекта произведена выемка грунта, оголен фундамент. Строительная техника отсутствует;

- стены объекта незавершенного строительства смешанные (кирпич, железобетон), в стенах и перегородках имеются многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, в том числе сквозные, выпадение кирпичей, выпучивание кирпичной кладки, вымывание раствора из швов, высолы и следы увлажнения, присутствуют разрушения стен в местах опирания железобетонных балок. В дверных проемах стен, окон и перегородок перемычки, на которые опирается кладка выкрошиваются. Металлические конструкции и закладные детали здания не законсервированы с оголением арматуры. Железобетонные балки и кирпичная кладка имеют следы увлажнения атмосферными осадками. Указанные дефекты и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности стен, а также о возможной опасности обрушения;

- объект не защищен от проникновения атмосферных осадков и грунтовых вод, строительные конструкции приходят в негодность под воздействием влажности, температуры, солнечного света, попеременного замораживания и оттаивания, и других факторов;

- наличие огромного количества граффити на стенах и балках объекта незавершенного строительства свидетельствует, что проход на территорию земельного участка осуществляется в свободном доступе.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика требования от 10.10.2024 б/н об установлении ограждения и приведении земельного участка в надлежащее состояние, которое последним не исполнено.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В силу статей 304, 305 ГК РФ, пункта 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве), фактического владения данным имуществом и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 38:26:040703:96 передан ответчику в аренду на основании договора аренды от 08.02.2022 № 17/2022, срок действия которого не истек.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Пунктом 67 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, установлено, что правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов, и правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.

На основании части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий, сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла зданий, сооружений, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, сооружений и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации и сноса зданий, сооружений.

В статье 35 названного Федерального закона установлено, что строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным, и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

Пунктом 6.2.2 Строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», принятых и введенных в действие с 01.09.2001 постановлением Госстроя России от 23.07.2001 № 80, пунктом 9 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2011 № 802, предусмотрена необходимость ограждения находящихся в населенных пунктах территорий, на которых расположены строительные площадки во избежание доступа посторонних лиц внутрь объекта незавершенного строительства.

Кроме того, на территории Ангарского городского округа решением Думы Ангарского городского округа от 23.12.2015 № 123-11/01 рД утверждены Правила благоустройства территории Ангарского городского округа. Они устанавливают единый и обязательный к исполнению порядок благоустройства территории Ангарского городского округа, требования к обеспечению доступности городской среды, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены.

Таким образом, физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели должны соблюдать требования по содержанию территории, предусмотренные Правилами благоустройства территории Ангарского городского округа; осуществлять комплекс мероприятий, проводимых на отведенной и прилегающей территориях, связанных с уборкой территории.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается, что ответчик допустил захламление предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 38:26:040703:96, частичное разрушение его ограждения, при этом имеющееся бетонное ограждение согласно акту обследования № 1 от 29.10.2024 накренилось. Безопасность принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке, также не обеспечена.

Обозначенные факты ответчиком не опровергнуты (статья 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что исковые требования Комитета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – в течение месяца с момента вступления решения в законную в силу.

Государственная пошлина по иску составляет 50 000 руб.

Между тем, истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Учитывая имущественное положение должника, арбитражный суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 10 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕМЕТРА АНГАРСК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести мероприятия по приведению земельного участка с кадастровым номером 38:26:040703:96, находящегося по адресу: <...> в 115 м северо-восточнее от жилого дома номер 2, площадью 3 870 кв.м., в надлежащее состояние путем вывоза с вышеуказанного земельного участка мусора, сухой травы и установления ограждения по периметру земельного участка

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕМЕТРА АНГАРСК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджет государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья И.В. Козлова