Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А40-114055/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-114055/23-77-865
г. Москва
11 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР" (119415, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 41, СТР. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2019, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСЕРВИС" (394077, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛ, ВОРОНЕЖ Г, ФИО1- КТ, Д. 117В, НЕЖИЛ ПОМ II ОФИС 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 202 559 руб. 99 коп.

без вызова сторон,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСЕРВИС" о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 202 559 руб. 99 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

Определением от 29.05.2023г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

22.06.2023г. от ответчика в суд поступили дополнительные пояснения по иску.

15.07.2023г. от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

28.09.2022г. от истца в суд поступили дополнительные документы.

19.07.2023г. от ответчика (ООО "СТРОЙСЕРВИС") в суд по электронной почте поступило встречное исковое заявление о взыскании задолженности в размере 1 793 518 руб. 11 коп.


Определением суда от 24.07.2023г. встречное исковое заявление возращено ООО "СТРОЙСЕРВИС".

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

24.07.2023г. по делу № А40-114055/23-77-865 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР" отказано в полном объеме.

04.08.2023г. и 07.08.2023г. от истца в суд поступили заявление о составлении мотивированного решения и краткая апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании Договора управления зданием жилого назначения № 13-11/2019-2 от 13.11.2019г., многоквартирный жилой дом, по адресу: <...> передан от ООО «СтройСервис» (ответчик) в управление ООО «УК Жилмастер» (истец).

По данному адресу ООО «СтройСервис» являлся собственником нежилых помещений: п. XVI - 54,5 кв.м., п. XVII -35,8 кв.м., общей площадью - 90,3 кв.м.

Согласно принятым на себя обязательствам, ООО «УК Жилмастер» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, по данному адресу, а также является поставщиком коммунальных услуг.

В период с 01.01.2021 г. по 31.08.2021 г. ООО «УК Жилмастер» оказало ООО «СтройСервис» услуги по содержанию и ремонту помещения на общую сумму 21 260 руб. 23 коп., а также услуги за поставку тепловой энергии (отопление) по нежилым помещениям на общую сумму 18 485 руб. 63 коп., и услуги за электроэнергию мест общего пользования МКД на общую сумму 162 814 руб. 12 коп. 2021 г. Всего на сумму 202 559 руб. 99 коп.

Согласно Решению Кузьминского районного суда г.Москвы по Делу № 2-6513/22 от 29.12.22 г., вступившему в законную силу 10.02.23 г. по данному адресу ответчику, на праве собственности также принадлежали: объекты недвижимости - коридоры, имеющие статус мест общего пользования, не переданные собственникам жилых помещений (МОП), где производились начисления за электроэнергию.

Согласно Решению суда суд обязал Управление Федеральной службы государственного регистрации, картографии по Москве погасить в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности ответчика по заявленным в иске помещениям.

По мнению истца, решение суда подтверждает наличие права собственности у ответчика по указанным в исковом заявлении не переданным собственникам жилых помещений (МОП), где производились начисления за электроэнергию с 01.01.21 по 31.12.21 г.

Регистрационная запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на помещения за спорный период погашена не была.

Начисление за услугу отопление нежилых помещениях п. XVI - 54,5 кв.м., п. XVII -35,8 кв.м., общей площадью - 90,3 кв.м. производилось в рамках выставляемых ежемесячно ПАО МОЭК Актов ФОТЭ.

Однако, ответчик оказанные коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 202 559 руб. 99 коп.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.


В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению жилым домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за данное помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.37, п. 1,2 ст.39 ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Вместе с тем, решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 29.12.2022 по делу № 2-6513/22 доказывает, что ООО «СтройСервис» не является собственником помещений мест общего пользования, и не должен платить истцу за услуги за потребление этими помещениями электроэнергии.

Согласно решению Кузьминского районного суда г. Москвы от 29.12.2022 помещения, которые по мнению истца ООО «СтройСервис» использовало в указанный в исковом заявлении период представляют собой коридоры, из которых осуществляется доступ в жилые помещения, расположенные на соответствующих этажах жилого дома.

Данные помещения обладают признаками общего имущества жилого дома, право собственности на которое является общедолевым для всех собственников помещений этого дома.

Далее суд общей юрисдикции указывает, что по смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома принадлежит собственникам помещений этого дома в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, а также исключает наличие зарегистрированного в ЕГРН индивидуального права собственности на это имущество за кем-либо.

Суд общей юрисдикции признал, что право собственности у ООО «СтройСервис» на спорные помещения отсутствует, поскольку не могло возникнуть в силу закона. С учетом установленных обстоятельств, запись о регистрации права собственности ООО «СтройСервис» в Едином государственном реестре недвижимости была погашена.

Таким образом, согласно решению суда помещения в доме, право собственности на которое было зарегистрировано за ООО «СтройСервис» и которое по решению суда было признано отсутствующим, использовались собственниками помещений жилого дома поскольку эти помещения являются общим имуществом жилого дома.

Соответственно, ООО «СтройСервис» не могло его самостоятельно использовать в своей экономической деятельности.

В ходе судебного разбирательства в суде общей юрисдикции, проводилась комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза, по результатам которой было установлено, что помещения, право собственности, на которые на тот момент были зарегистрировано за ООО «СтройСервис», использоваться собственником, за


которым зарегистрировано право собственности на них, не могут, и являются общим имуществом жилого дома, так как отвечают признакам общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 29.12.2022, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Соответственно доводы ООО «Управляющая компания Жилмастер» о том, что ООО «СтройСервис» должен оплачивать электроэнергию помещений мест общего пользования являются несостоятельными.

В силу ст. 539 ГК РФ оплата должна производится за принятый коммунальный ресурс.

Однако ООО «СтройСервис» исходя из изложенных выше доводов не могло принять и использовать электричество, поскольку не могло пользоваться помещениями в доме, которое является общедомовым имуществом. Электрическую энергию потребляли физические лица, проживающие в помещениях дома – собственники помещений, которые в силу закона являются также и собственниками на праве общедолевой собственности общего имущества жилого дома.

Соответственно ООО «СтройСервис» не может считаться потребителем коммунальных услуг - электричества.

Лицо не являющееся собственником помещений в жилом доме, не может производить оплату за чужую собственность, поскольку это противоречит установленному ст. 210 ГК РФ принципу, что бремя содержания имущества лежит на его собственнике.

Таким образом, ООО «СинерджиИнвестСтрой» не являясь собственником помещений жилого дома, а также управляющей организаций, не может считаться ни абонентом (потребителем) тепловой энергии и ГВС по жилому дому, ни исполнителем, предоставляющим тепловую энергию и горячую воду абонентам (потребителям) - собственникам помещений жилого дома, как это определяют нормативные акты.

Взыскание платы с лица, которое не является собственником помещений в доме, противоречит жилищному законодательству.

Оплата за коммунальные услуги собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах осуществляется в соответствии Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных


услуг, определенные в соответствии с этими правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Со стороны истца не предоставлено никаких доказательств того, что ООО «СтройСерсвис» со стороны исполнителя коммунальных услуг, предоставлялись установленные законодательством платежные документы, содержащие необходимые реквизиты.

Прилагаемые истцом в качестве доказательства расчет ЖКУ по ул. Дегунинская д.2, корп.2, счета на оплату, акты, такими документами не являются, поскольку не соответствуют постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Соответственно, представленные истцом документы о существующей задолженности общества за коммунальные услуги не соответствуют принципу допустимости доказательств и не принимаются судом во внимание.

Таким образом, суд не усматривает, что у ответчика возникла задолженность на указанную истцом сумму, в связи с чем, суд считает требование истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 202 559 руб. 99 коп. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не обоснованно.

На основании ст.ст. 11,12, 210, 249, 309, 310, 314 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР" отказать в полном объеме.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова