Решение от 13 ноября 2018 г. по делу № А32-18311/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-18311/2018
г. Краснодар
13 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2018

Полный текст решения изготовлен 13.11.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312231523500033, ИНН <***>), г. Новороссийск (далее – истец, Колчекьян. А.А., предприниматель)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новоросметалл» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353909, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. ж/д петля Парк А, дом 2 км (далее – ответчик 1, ООО «Новоросметалл», общество)

к администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353900, <...> (далее – ответчик 2, администрация)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – третье лицо, управление)

о расторжении договора купли – продажи земельных участков

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель, по доверенности

от ответчика 1: ФИО4 – представитель, по доверенности

от ответчика 2: ФИО5 – представитель, по доверенности

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 18.09.2018), согласно которого просит:

расторгнуть договор купли – продажи земельных участков от 01.08.2013, заключенный между истцом и ответчиком;

аннулировать запись от 12.08.2014, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-21/2011/2014-256;

аннулировать запись от 30.12.2014, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-21/2530/2014-357;

аннулировать запись от 30.12.2014, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-21/2530/2014-356;

аннулировать запись от 23.08.2013, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-21/145/2013-114;

аннулировать запись от 14.03.2014, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-21/2003/2014-504;

аннулировать запись от 26.12.2013, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-21/292/2013-131;

прекратить право собственности ООО «Новоросметалл» на недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:664, общей площадью 14 215 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.08.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2011/2014-256;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:706, общей площадью 82 519 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2530/2014-357;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:705, общей площадью 3 104 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2530/2014-356;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:195, общей площадью 6 662 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: Россия, <...> с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2013 сделана запись регистрации № 23-23-21/145/2013-114;

часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:3417, общей площадью 2 648 кв. м, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: Россия, <...> принадлежащей ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.03.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2003/2014-504;

часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:3402, общей площадью 4 918 кв. м, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: Россия, <...> принадлежащей ответчику на праве собственности;

признать за истцом право собственности на недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:664, общей площадью 14 215 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:706, общей площадью 82 519 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенный использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:705, общей площадью 3 104 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:195, общей площадью 6 662 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: Россия, <...> с. Мысхако;

часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:3417, общей площадью 2 648 кв. м, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: Россия, <...>;

часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0000000:3402, общей площадью 4 918 кв. м, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: Россия, <...>;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309016:3464, общей площадью 3 434 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов – линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры», расположенный по адресу: Россия, <...>.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит:

1. Расторгнуть договор купли – продажи земельных участков от 01.08.2013 частично, в отношении земельных участков:

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:664, общей площадью 14 215 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.08.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2011/2014-256;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:706, общей площадью 82 519 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2530/2014-357;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:705, общей площадью 3 104 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2530/2014-356;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:195, общей площадью 6 662 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: Россия, <...> с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2013 сделана запись регистрации № 23-23-21/145/2013-114;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0000000:3464, общей площадью 3 434 кв. м, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: Россия, <...> принадлежащей ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.12.2013 сделана запись регистрации № 23-23-21/292/2013-131.

2. Истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Новоросметалл» земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:664, общей площадью 14 215 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.08.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2011/2014-256;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:706, общей площадью 82 519 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2530/2014-357;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:705, общей площадью 3 104 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, <...> в районе с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2014 сделана запись регистрации № 23-23-21/2530/2014-356;

земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:195, общей площадью 6 662 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: Россия, <...> с. Мысхако, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2013 сделана запись регистрации № 23-23-21/145/2013-114;

3. Истребовать из чужого незаконного владения у администрации земельный участок с кадастровым номером 23:47:0000000:3464, общей площадью 3 434 кв. м, относящегося к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенного по адресу: Россия, <...> принадлежащей ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.12.2013 сделана запись регистрации № 23-23-21/292/2013-131.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 06.11.2018 объявлен перерыв до 12 часов 15 минут 13.11.2018. после перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2013 года между Колчекьян. А.А. (продавец) и ООО «Новоросметалл» (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие земельные участки общей площадью 117 500 кв. м в составе:

кадастровый номер 23:47:0309016:30, общей площадью 11 000 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации производственной базы», расположенный по адресу: Россия, <...> район взлетной полосы, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2013 сделана запись регистрации « 23-23-21/075/2013-303, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2013 серия 23-АЛ № 574243;

кадастровый номер 23:47:0118001:228, общей площадью 99 838 кв. м, относящихся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для эксплуатации индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе с. Мысхако, принадлежащий продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2012 сделана запись регистрации № 23-23-21/242/2012-059, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2012 серия 23-АЛ № 207219;

кадастровый номер 23:47:0118001:195, общей площадью 6 662 кв. м, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе с. Мысхако, принадлежащий на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.10.2012 сделана запись регистрации № 23-23-21/186/2012-200, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2012 серия 23-АЛ № 128987.

Пунктом 2.1 договора установлено, что общая стоимость земельных участков, отчуждаемых по настоящему договору составляет 213 865 000,00 рублей. В силу пункта 2.2 договора оплата покупателем продавцу цены земельных участков осуществляется в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. В соответствии с пунктом 3.2 договора земельные участки передаются продавцом покупателю по акту приема – передачи земельных участков, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1), в течение 5 рабочих дней с момента оплаты платежа установленного пунктами 2.1, 2.2 договора.

15 августа 2013 года между сторонами подписан акт приема – передачи земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0309016:30, 23:47:0118001:228, 23:47:0118001:195.

Из представленных в материалы дела кадастровых паспортов, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а также пояснений сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309016:30, площадью 11 000 кв. м разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0309016:3464, площадью 3 434 кв. м, 23:47:0309016:3465, площадью 2 648 кв. м, 23:47:0000000:3364, площадью 4 918 кв. м. в дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309016:3464 объединен с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0118001:531; новому земельному участку присвоен кадастровый номер 23:47:00000000:3417. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0000000:3364 объединен с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0118001:24; новому земельному участку присвоен кадастровый номер 23:47:0000000:3417.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:228, площадью 99 838 кв. м разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0118001:664, площадью 14 215 кв. м, 23:47:0118001:663, площадью 85 623 кв. м. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118001:663, площадью 85 623 кв. м разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0118001:705, площадью 3 104 кв. м, 23:47:0118001:706, площадью 82 519 кв. м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время за ООО «Новоросметалл» зарегистрировано право собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0118001:195, 23:47:0118001:705, 23:47:0118001:706, 23:47:0118001:664.

Согласно уведомления о государственной регистрации права собственности субъекта РФ или МО на земельный участок вследствие отказа от права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309016:3464 прекращено прав собственности ООО «Новоросметалл» и зарегистрировано право муниципальной собственности.

Истец, указывая на то, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли – продажи земельных участков – не произведена оплата по договору, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего искового заявления суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (часть 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше истец просит расторгнуть договора купли – продажи от 01.08.2013 в части.

В постановлении Арбитражного суда Московского округа от 14.02.2018 по делу №А40-94344/2017, сделан вывод (поддержанный Верховным Судом Российской Федерации в определении от 28.04.2018 № 305-ЭС18-5545) о том, что нормами статей 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность частичного расторжения договора. Это есть ничто иное, как изменение его условий.

При этом, Верховным Судом Российской Федерации в определении от 28.04.2018 № 305-ЭС18-5545 отклонен довод заявителя как основанный на неверном толковании норм права, о том, что предмет договора является делимым, в связи с чем он может быть расторгнут в части неисполненных обязательств.

Таким образом, истцом избран способ защиты прав, не предусмотренный гражданским законодательством, а поэтому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли – продажи земельных участков в части.

Истцом также заявлено об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков спорных земельных участков.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 № 13944/09).

По делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо владеет этим земельным участком незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 по делу № 4-КГ15-39).

Как следует из материалов дела право собственности ООО «Новоросметалл» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0309016:30, 23:47:0118001:228, 23:47:0118001:195 зарегистрировано на основании сделки – договора купли – продажи от 01.08.2013. Право муниципальной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309016:3464 - вследствие отказа от права собственности в отношении земельного участка ООО «Новоросметалл».

Таким образом, истцом не доказано право собственности в отношении спорных земельных участков, а также незаконное владение ответчиками указанными земельными участками, в связи, с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части также надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312231523500033, ИНН <***>), г. Новороссийск об уточнении исковых требований удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко