Решение от 22 января 2017 г. по делу № А57-18787/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-18787/2016
23 января 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 17.01.2017г.

Полный текст решения изготовлен 23.01.2017г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Пузиной,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «4-Я Зерновая компания», г. Балашовк Обществу с ограниченной ответственностью «ТК СИРИУС-М», г. Москва

Третьи лица:

ФИО2

Администрация МО город Балашов

Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района Саратовской областиоб обязании заключить договор купли-продажи

по встречному исковому заявлениюОбщества с ограниченной ответственностью «ТК СИРИУС-М», г. Москвак Обществу с ограниченной ответственностью «4-Я Зерновая компания», г. Балашово признании незаключенным предварительного договора купли-продажи

при участии в судебном заседании:От Общества с ограниченной ответственностью «4-Я Зерновая компания» - ФИО3, дов. от 10.06.2016 годаОт Общества с ограниченной ответственностью «ТК СИРИУС-М» - ФИО4, дов. от 07.10.2016 года, ФИО5, дов. от 07.10.16г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «4-Я Зерновая компания» с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания общей площадью 242,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (литер Б) с кадастровым номером 64:41:411305:75 с ООО «4-я Зерновая компания» в редакции договора купли-продажи недвижимости (нежилого одноэтажного здания) с оборудованием, представленной ООО «4-я Зерновая компания», на условиях согласованных в предварительном договоре, оформленных в форме расписок от 23.03.2016 года и 08.04.2016 года, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании с Ответчика в пользу Истца расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

     В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ТК СИРИУС-М» со встречным исковым заявлением о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи нежилого одноэтажного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 242,6 кв. м., лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балашовский район, улица ФИО8, дом № 23, между Обществом с ограниченной ответственностью «ТК СИРИУС-М» и Обществом с ограниченной ответственностью «4-Я Зерновая компания»; о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 250 000 руб.

     Определением суда от 12.12.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Администрация МО город Балашов, Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области.

В судебное заседание явились представители сторон. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП нежилое одноэтажное здание площадью 242,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> принадлежит ООО «4-я зерновая компания» на праве собственногсти.

23.03.16г. между ООО «4-я зерновая компания» и ООО «ТК Сириус-М» составлена расписка о том, что директор ООО «4-я Зерновая компания» ФИО6 получил денежную сумму в размере 250000 руб. от ФИО5, представляющего интересы ООО «ТК Сириус-М» на основании доверенности, за продаваемое нежилое одноэтажное здание общей площадью 242,6 кв.м. по адресу: ул. С. Разина, д. 23 в виде задатка от общей суммы 5000000 руб. Остаток долга 4750000 руб. за наличный расчет.

24.03.16г. ООО «4-я зерновая компания» оформлен приходный кассовый ордер на получение суммы задатка от ООО «ТК Сириус-М» в размере 250000 руб.

08.04.2016г. составлена расписка, согласно которой ФИО7, представляющий интересы ООО «4-я зерновая компания» получил 1000000 руб. в качестве задатка за помещение, находящееся по адресу: ФИО8,23, цена помещения 5000000 руб., 250000 руб. ранее получены, остаток 3750000 руб. получаем после перехода права собственности к ТК «Сириусм-М».

09.04.2016г. ООО «4-я зерновая компания» оформлен приходный кассовый ордер на получение суммы задатка от ООО «ТК Сириус-М» в размере 1000000 руб.

03.06.2016г. ООО «ТК Сириус-М» направило в адрес ООО «4-я зерновая компания» требование о том, что поскольку договор купли-продажи нежилого здания не заключался, необходимо возвратить переданные денежные средства в размере 1250000 руб.

15.06.2016г. ООО «4-я зерновая компания» направило ООО «ТК Сириус-М» уведомление о том, что 23.03.16г. между ООО «4-я зерновая компания» и ООО «ТК Сириус-М» достигнуто соглашение о продаже нежилого одноэтажного здания, находящегося по адресу: ФИО8,23 за 5000000 руб. и покупке указанного здания ООО «ТК Сириус-М». Составлены расписки. Таким образом, отсутствуют основания для расторжения предварительного договора купли-продажи и возврата оплаченного задатка. ООО «4-я зерновая компания» указало на необходимость заключения основного договора купли-продажи нежилого здания и оплаты оставшееся части денежных средств в размере 3750000 руб.

Ответа на требование от ООО «ТК Сириус-М» не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями, указав на то, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из содержания предварительного договора, оформленного в форме расписок, следует, что стороны договорились обо всех условиях договора, о предмете договора, цене, месте нахождения продаваемого нежилого здания. Основания для расторжения предварительного договора и возвращения задатка отсутствуют. Ответчику направлено требование о заключении основного договора. Однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения.

Представитель ООО «ТК Сириус-М» исковые требования оспорил, указав на то, что предварительный договор между сторонам не заключался. В расписках нет сведений о земельном участке, на котором расположено нежилое здание. Указанные расписки не содержат срока, в которой стороны обязуются заключить основной договор. Представитель ответчика считает, что невозможно заключить основной договор в редакции, изложенной в расписках.

ООО «ТК Сириус-М» заявлен встречный иск о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи нежилого одноэтажного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 242,6 кв. м., лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балашовский район, улица ФИО8, дом № 23, между Обществом с ограниченной ответственностью «ТК СИРИУС-М» и Обществом с ограниченной ответственностью «4-Я Зерновая компания»; о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 250 000 руб. Представитель Общества указал, что ООО «4-я зерновая компания» неосновательно удерживает денежные средства в размере 1250000 руб.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор, с наличием которого статья 429 ГК РФ связывает возникновение у сторон обязанности заключить в будущем основной договор, заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п.1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Предварительный договор, на который ссылается истец, составлен в форме расписок, подтверждающих факт принятия им денежных средств в размере 1250000 руб. за продаваемое нежилое одноэтажное здание общей площадью 242,6 кв.м. по адресу: ул. С. Разина, 23.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поскольку предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Форма в виде расписок не соответствует указанному положению Гражданского кодекса РФ, так как расписки составлены и подписаны одной стороной.

Представленные истцом расписки не являются предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Расписки в получении денежных средств не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют требованиям закона о предварительном договоре.

На основании изложенного не подлежит удовлетворению требование ООО «4-Я Зерновая компания» об обязании ООО «ТК Сириус-М» заключить договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания, общей площадью 242,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <...> (литер Б) с кадастровым номером: 64:41:411305:75 в редакции договора купли-продажи недвижимости (нежилого одноэтажного здания) с оборудованием, представленной Обществом с ограниченной ответственностью «4-Я Зерновая компания» на условиях, согласованных в предварительном договоре, оформленных в форме расписок от 23.03.2016 года и 08.04.2016 года в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Общество с ограниченной ответственностью «ТК СИРИУС-М» обратилось в суд со встречным исковым заявлением о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи нежилого одноэтажного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 242,6 кв. м., лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балашовский район, улица ФИО8, дом № 23, между Обществом с ограниченной ответственностью «ТК СИРИУС-М» и Обществом с ограниченной ответственностью «4-Я Зерновая компания», о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 250 000 руб.

Суд исходит из следующего.

Как указывалось выше, в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Расписки в получении денежных средств не соответствуют требованиям закона о предварительном договоре.

Соответственно, делая вывод об отсутствии предварительного договора, суд считает, что требования о признании предварительного договора незаключенным, не подлежат удовлетворению.

Основания для удержания денежных средств в размере 1250000 руб., полученных от ООО «ТК СИРИУС-М», у ООО «4-Я Зерновая компания» в рассматриваемом случае, отсутствуют.

Внесенные ООО «ТК СИРИУС-М» денежные средства в размере 1250000 руб. подлежат возвращению Обществом с ограниченной ответственностью «4-Я Зерновая компания» в полном объеме по правилам статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ООО «4-я Зерновая компания» в пользу ООО «ТК Сириус-М» подлежат взысканию уплаченные денежные средства в сумме 1250000 руб.

В связи с отказом ООО «4-я Зерновая компания» в удовлетворении исковых требований, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ООО «4-я Зерновая компания».

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ООО «4-я Зерновая компания» в пользу ООО «ТК Сириус-М» подлежат взысканию расходы по госпошлине за подачу встречного иска в размере 25500 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «4-я Зерновая компания» отказать.

Встречные исковые требования ООО «ТК Сириус-М» удовлетворить частично.

      Взыскать с ООО «4-я Зерновая компания» в пользу ООО «ТК Сириус-М» денежные средства в размере 1250000 руб., расходы по госпошлине в размере 25500 руб.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований ООО «ТК Сириус-М» отказать.

      Решение арбитражного суда может быть обжаловано в сроки и  порядке, предусмотренном статьями 181, 257, 259, 260, 273, 276, 277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.            Судья арбитражного суда

     Саратовской области                                                                              Е.В. Пузина