Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А41-93305/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-93305/19

11 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2020

Решение в полном объеме изготовлено 11.06.2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-93305/19

по заявлению ООО "ХИМИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 7727270299, ОГРН 1047727043561)

о признании незаконным решения

при участии:

от заявителя: не явился, извещен

от заинтересованного лица: ФИО2 по доверенности от 27.12.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО "ХИМИНВЕСТ" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – управление, регистрирующий орган) о признании незаконным решения, изложенного в уведомлении от 02.08.2019 № 50-0-349/3001/2019-4040, 50/027/010/2019-10026, о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; об обязании УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ повторно рассмотреть заявление общества о постановке на кадастровый учет и проведение государственной регистрации права собственности на вспомогательное нежилое помещение площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Заявитель, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявления, представило письменные пояснения.

Дело рассмотрено в отсутствие заявителя в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявления общество указало, что является собственником части здания производственного цеха (нежилого помещения), назначение: объект производственной инфраструктуры, общая площадь 3 430,2 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>/22а, кадастровый номер 50:55:0000000:53602.

На основании договора аренды земельного участка от 13.04.2018 № 44ю/18 общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020252:79, площадью 5 699 кв. м, на котором расположена часть производственного цеха.

В 2018-2019 годах на указанном земельном участке было возведено «Здание вспомогательное не отапливаемого склада» - здание вспомогательного назначения, размещается вдоль южного фасада существующего производственного здания, предназначено для обслуживания и эксплуатации основного объекта недвижимого имущества, в связи с чем является вспомогательным объектом недвижимого имущества.

Общество обратилось в УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на возведенное вспомогательное здание.

Уведомлением от 02.08.2019 № 50-0-349/3001/2019-4040, 50/027/010/2019-10026 регистрационные действия были приостановлены со ссылкой на то, что основное здание стоит на кадастровом учете как помещение, соответственно не имеет привязки к земельному участку, и не является основным.

Полагая приостановление регистрационных действий незаконным, общество обратилось в суд с заявлением о его оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Регистрирующий орган представил письменные пояснения с материалами регистрационного дела, из которого усматривается, что на основании заявления общества от 28.08.2019 регистрирующий орган уведомлением от 30.08.2019 № 50-0-349/3001/2019-4040, 50/027/010/2019-10026 прекратил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на спорный вспомогательный объект.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

По смыслу статей 1, 11, 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 4, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление заявления (иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Из приведенных норм права следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 3 статьи 31 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поскольку уведомлением от 30.08.2019 № 50-0-349/3001/2019-4040, 50/027/010/2019-10026 на основании обращения общества от 28.08.2019 прекращен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на спорный объект, то избранный заявителем способ защиты права в виде оспаривания решения регистрирующего органа о приостановлении регистрационных действий в настоящее время не приведет к восстановлению прав общества, так как регистрация не может быть возобновлена, а права и законные интересы заявителя восстановлены в результате признания незаконным уведомления о приостановлении регистрационных действий.

На основании изложенного, в удовлетворении заявления следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова