Решение от 6 февраля 2025 г. по делу № А74-9573/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Абакан

07 февраля 2025 года Дело.№ А74-9573/2024

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Решение в полном объёме изготовлено 07 февраля 2025 года

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи П.В. Лобынцева при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.В. Кузнецовой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана (ИНН 1901020300 ОГРН 1021900521224)

к обществу с ограниченной ответственностью «Минерал Групп» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 2 334 870 руб. 57 коп. по договору аренды земельного участка от 09.08.2022 № АЮ36446, в том числе 1 689 503 руб. 72 коп. долга за период с 01.01.2024 по 01.01.2025, 645 366 руб. 85 коп. неустойки за период с 18.03.2024 по 02.12.2024.

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 на основании доверенности от 18.12.2024 № 5361, диплома.

Администрация города Абакана (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Минерал Групп» (далее - ответчик) о взыскании 1 105 244 руб. 18 коп., в том числе 824 501 руб. 44 коп. долга по договору аренды земельного участка от 09.08.2022 № АЮ36446, 280 742 руб. 74 коп. неустойки за период с 16.03.2024 по 23.08.2024.

Определением арбитражного суда от 06.11.2024 назначено судебное заседание в рамках дела, рассматриваемого в порядке упрощенного производства.

От истца 02.12.2024 в материалы дела поступило заявление об увеличении размера исковых требований до 2 334 870 руб. 57 коп., в том числе 1 689 503 руб. 72 коп. долга по договору аренды земельного участка от 09.08.2022 № АЮ36446 за период с 01.01.2024 по 01.01.2025, 645 366 руб. 85 коп. неустойки за период с 18.03.2024 по 02.12.2024.

Определением арбитражного суда от 02.12.2024 суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение размера исковых требований до 2 334 870 руб. 57 коп., перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), на основании протокола о результатах аукциона от 29.07.2022 № 16 по лоту № 1, заключён договор аренды земельного участка от 09.08.2022 № АЮ36446, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый номер 19:01:170102:1535, общей площадью 7778 кв. м. (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Городской округ город Абакан, Город Абакан, Район Абаканвагонмаш, земельный участок 98, для строительства объекта капитального строительства, предусмотренного видом разрешенного использования участка, указанным в пункте 1.2 договора (пункты 1.1 договора).

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрен ежегодный размер арендной платы – 1 571 624 руб.

В соответствие с пунктом 2.3 договора ежегодный размер арендной платы, ежегодно по истечении года после заключения настоящего договора изменяется без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в пункте 2.4 договора аренды, согласно которого после 01.10.2022 арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

За нарушением сроков внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Полагая, что ответчиком нарушаются согласованные сроки уплаты арендной платы, во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец направил ответчику претензию.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования истца, явилось для последнего основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 15 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

Согласно части 20 пункта 8 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды у арендатора имеется задолженность за период с 01.01.2024 по 01.01.2025.

Ответчик данный факт не опроверг, контррасчет не представил, за разъяснением расчета к арендодателю не обращался.

За период с 01.012024 по 01.01.2025 истцом, в соответствии с пунктами 2.2. - 2.4. договора начислена арендная плата за пользование земельным участком в размере 1 689 503 руб. 72 коп.

Проверив расчет истца, суд установил, что представленный расчет размера арендной платы за указанный период соответствует условиям договора, является верным. Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 1 689 503 руб. 72 коп. основного долга по договору от 09.08.2022 № АЮ36446 за период с 01.012024 по 01.01.2025 подлежат удовлетворению.

Истец также предъявил требование о взыскании 645 366 руб. 85 коп. неустойки за период с 18.03.2024 по 02.12.2024 в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения арендных платежей в установленные договором сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Проверив расчет неустойки, арбитражный суд признал его верным, соответствующим условиям договора. Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, по результатам рассмотрения иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 334 870 руб. 57 коп., в том числе 1 689 503 руб. 72 коп. долга, 645 366 руб. 85 коп. неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 34 674 руб., истцом при подаче иска уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая удовлетворение исковых требований, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 34 674 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Минерал Групп» в пользу Администрации города Абакана 2 334 870 руб. 57 коп. по договору аренды земельного участка от 09.08.2022 № АЮ36446, в том числе 1 689 503 руб. 72 коп. долга, 645 366 руб. 85 коп. неустойки за период с 18.03.2024 по 02.12.2024.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Минерал Групп» в доход федерального бюджета 34 674 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяП.В. Лобынцев