Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А66-10050/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10050/2020
г.Тверь
28 декабря 2020 года


(дата изготовления

мотивированного решения)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3, Тверская область, г.Бежецк, ОГРНИП 304690603700080, ИНН <***>,

к администрации <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 29.12.1991, администрации городского поселения – г.<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 28.12.2005,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 20.12.2004,

о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

ФИО3, Тверская область, г.Бежецк, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к администрации Бежецкого района Тверской области, Тверская область, г.Бежецк администрации городского поселения – г.Бежецк Тверской области, Тверская область, г.Бежецк, о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

здание участка нетканых материалов, 1974 года постройки, общей площадью 2 256,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание гаража на 4 машины, 1990 года постройки, общей площадью 162,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание склада готовой продукции, 1991 года постройки, общей площадью 294,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание отдела главного механика, включающее в себя помещение котельной, бытовки, механической мастерской, вспомогательного цеха, 1974 года постройки, общей площадью 672,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением от 24 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 20.12.2004.

Ответчики, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени предварительного судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей указанных лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ранее спорное имущество принадлежало закрытому акционерному обществу «Прометей», с которым ФИО3 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности на спорные объекты за закрытым акционерным обществом «Прометей» зарегистрировано не было, в настоящий момент данное Общество исключено из ЕГРЮЛ. Осуществить регистрацию права до исключения продавца из ЕГРЮЛ не представилось возможным, в связи с отказом конкурсного управляющего регистрировать право собственности на спорные объекты за продавцом и поздней передачей всех необходимых документов покупателю. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты принадлежит администрации Бежецкого района, договор аренды земельного участка не оформлялся, поскольку не оформлена приватизация зданий.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между закрытым акционерным обществом «Прометей» (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) заключены: договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 сентября 2017 года №4, по условиям которого Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность имущество: здание участка нетканых материалов, 1974 года постройки, общей площадью 2 256,0 кв.м.; договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 октября 2017 года №5, по условиям которого Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность имущество: здание склада готовой продукции, 1991 года постройки, общей площадью 294,0 кв.м., здание отдела главного механика, включающее в себя помещение котельной, бытовки, механической мастерской, вспомогательного цеха, 1974 года постройки, общей площадью 672,0 кв.м.

Здания переданы покупателю по актам приема-передачи недвижимого имущества от 20 сентября 2017 года №2, от 05 октября 2017 года №2.

Закрытое акционерное общество «Прометей» приобрело спорное имущество по договору купли-продажи от 25 ноября 1992 года, заключенному с Фондом имущества Тверской области. Акт приема-передачи имущества от 26 ноября 1992 года.

Закрытое акционерное общество «Прометей» (Тверская область, г.Бежецк, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ЗАО «Прометей», должник) 31 марта 2014 года обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом). Определением суда от 05 мая 2014 года заявление закрытого акционерного общества «Прометей» принято к производству, возбуждено производство по делу. Определением от 04 июня 2018 года конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Прометей» (Тверская область, г.Бежецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) завершено, Общество исключено из ЕГРЮЛ 01.08.2018.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

К заявлению о государственной регистрации прав в силу пунктов 1, 2, 3 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственной регистрации прав документы, в том числе документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: 1) Государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации; 2) Уведомляет о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав; 3) Уведомляет об отказе в государственной регистрации прав - в случае не устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав; 4) Уведомляет о прекращении государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственной регистрации прав.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 №14397/11, при рассмотрении иска, связанного с приобретением заинтересованным лицом права на имущество, приобретенное по сделке с ликвидированным продавцом, суду следует определить материально-правовую цель иска - необходимость государственной регистрации права собственности заинтересованного лица в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом отказ обратившемуся в суд лицу в защите прав по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

Исходя из указанной позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что считает надлежащим способом защиты своего права - обращение в суд в порядке искового производства о признании права собственности на объекты, а не обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо - лицо, чьи права или законные интересы нарушены или оспариваются, должно избрать такой способ защиты нарушенного права, который предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и который позволит в действительности восстановить нарушенное право. Гражданское законодательство не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права, при этом в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, но избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и непосредственно привести к восстановлению нарушенного права.

Перечень способов защиты установлен Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом определение надлежащего способа защиты нарушенного права не является самоцелью судопроизводства, задача которого - защита нарушенных прав лица, обратившегося в суд. В целях эффективного судопроизводства в каждом конкретном случае необходимо установить правовую направленность заявленных требований и их квалификацию независимо от примененных истцом формулировок, исходя из того, на достижение какого правового результата рассчитывал заявитель, предъявляя иск в суд, недопустим формальный подход в оценке избранного заявителем средства правовой защиты (постановление Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 №5377/12).

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закрытое акционерное общество «Прометей» приобрело спорное имущество по договору купли-продажи от 25 ноября 1992 года, заключенного с Фондом имущества Тверской области. Акт приема-передачи имущества от 26 ноября 1992 года. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспорено.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 25 ноября 1992 года не оспаривается.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора. То есть по своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии с письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 16 июня 2020 года №69-КА-03/3087 спорные здания, расположенные по адресу: Тверская область, ул.Школьная, д.30, в информационной базе федерального имущества не значатся. Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области письмом от 10 июня 2020 года №2-264/6355 спорные здания, расположенные по адресу: Тверская область, ул.Школьная, д.30, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходили. Ответчики не заявили о наличии спора в отношении вышеперечисленного имущества. Ответчиками, третьими лицами не оспаривается факт нахождения спорных объектов во владении истца; несение истцом бремени содержания зданий. Доказательства обратного суду не представлено. Пояснительными записками закрытого акционерного общества «Прометей» подтверждается факт оплаты по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 20 сентября 2017 года №4, от 05 октября 2017 года №5 (т.1, л.д.15 и 20).

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц на объекты недвижимого имущества, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО3, <...>, ИНН <***>, на следующие объекты недвижимости:

здание участка нетканых материалов, 1974 года постройки, общей площадью 2 256,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание гаража на 4 машины, 1990 года постройки, общей площадью 162,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание склада готовой продукции, 1991 года постройки, общей площадью 294,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

здание отдела главного механика, 1974 года постройки, общей площадью 672,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 600 руб. отнести на истца.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В.Калита