Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А32-37311/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37311/2016
г. Краснодар
20 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 13 сентября 2018 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 20 сентября 2018 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Истец: СПК (колхоз) «Новый путь», Брюховецкий район, с. Новое село

Ответчик: Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар

третье лицо Администрацию муниципального образования Брюховецкий район.


о признании отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:04:08 01 000:0008, пл. 7,2 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования СПК «Новый путь» участок, 1003, примерно в 0,5 км от с. Новое село на юг,

о признании права собственности СПК (колхоз) «Новый путь» на земельный участок с кадастровым номером 23:04:08 01 000:0008, пл. 7,2 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования СПК «Новый путь» участок, 1003, примерно в 0,5 км от с. Новое село на юг


В судебном заседании участвуют представители:

от истца: председатель ФИО1, паспорт

представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт

представитель по доверенности ФИО3, доверенность, паспорт

представитель по доверенности ФИО4, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель не явился, уведомлен



У С Т А Н О В И Л:

СПК (колхоз) «Новый путь» обратился в суд с заявлением о признании отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:04:08 01 000:0008, пл. 7,2 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования СПК «Новый путь» участок, 1003, примерно в 0,5 км от с. Новое село на юг, о признании права собственности СПК (колхоз) «Новый путь» на земельный участок с кадастровым номером 23:04:08 01 000:0008, пл. 7,2 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования СПК «Новый путь» участок, 1003, примерно в 0,5 км от с. Новое село на юг.

Исковые требования кооператива мотивированы тем, что кооператив на основании договора аренды № 0400000755 от 12.09.2003 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7,2 га, из них пашни 7,2 га, расположенного в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Новый путь» в бригаде 3 поле 2 (участок 1) кадастровый номер 23:04:0801000:8 для сельскохозяйственного производства. Собственником земельного участка является субъект Российской Федерации – Краснодарский край. Указанный земельный участок образован при проведении кадастровых работ по формированию земельных участков в фонд перераспределения, межевые знаки которого не были вынесены на местности и не имели точных координат. В связи с указанным обстоятельством, земельный участок, занятый согласно договору аренды пашней, таковым не является, поскольку на нем расположены нежилое здание мастерской, бетонная площадка, конюшня каменная, навес, кузня каменная, склад деревянный, емкость металлическая, забор деревянный, водонапорная башня металлическая, смотровые колодцы (сооружения водозаборные), бетонные силосные ямы, земляные силосные ямы (бурты), линии электропередач, подходящие к производственным объектам кооператива, место размещения скирд соломы и сена. Данные объекты принадлежат на праве собственности истцу с 1997 года, т. е. и на момент формирования спорного участка ответчика, в связи с чем земельный участок был обременен, не являлся свободным, и условия для включения спорного участка в состав фонда перераспределения, формирования за счет этой территории земельного участка с кадастровым номером 23:04:0801000:8 и государственной регистрации права собственности на него Краснодарского края отсутствовали. Ненормативными актами органа местного самоуправления в собственности истца в порядке приватизации закреплены земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями вне черты населенных пунктов, в том числе, занятые животноводческими фермами. Заключением эксперта № 146/18 от 15.03.2018 по настоящему делу установлено ошибочное отнесение спорного земельного участка к категории пашни, поскольку он был передан истцу в собственность в процессе приватизации, как и имущество молочно-товарной фермы (МТФ), производственная деятельность которой осуществляется в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:04:0801000:8 и 23:04:0803003:8, и вся площадь земельного участка занята имуществом МТФ (здания мастерской, конюшни, склада, кузни, навес, металлические емкости, водонапорная башня, водозаборные сооружения, линии электропередач, бетонные и земляные силосные ямы, скирды); расположение МТФ, в состав которой входят указанные объекты, с 1980 года идентифицируется примерно в 0,5 км на юг от населенного пункта Новое село на территории поля II бригады № 4 на всю ширину поля. Данные обстоятельства подтверждаются также актом обследования земельного участка специалистом ГКУ КК «Кубаньземконтроль». В связи с тем, что записью в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорный земельный участок в отсутствии оснований для регистрации нарушены права истца, и поскольку данный земельный участок находится во владении истца с момента приватизации имущества МТФ, и право на него возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 13.09.2018 до 15.10.

После перерыва заседание продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Колхоз «Новый путь» преобразован в Союз арендаторов кооператива «Новый путь» решением Брюховецкого райсовета народных депутатов № 419 от 25.10.1990.

Союз арендаторов кооператива «Новый путь» ликвидирован согласно постановлению главы администрации Брюховецкого района № 253 от 06.04.1992.

Постановлением главы администрации Брюховецкого района № 254 от 06.04.1992 зарегистрирован Союз крестьянских хозяйств «Новый путь» (далее – СКХ «Новый путь») с указанием на правопреемство в документах Союза арендаторов кооператива «Новый путь».

СКХ «Новый путь» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый путь» согласно постановлению главы администрации Брюховецкого района № 426 от 15.08.1997.

Наименование сельскохозяйственного производственного кооператива дополнено словом «колхоз» (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 09.07.2002).

На основании государственного акта на право пользования землей от 14.02.1980 A-I № 248284, выданного колхозу «Новый путь» исполнительным комитетом Брюховецкого районного совета народных депутатов, за колхозом в бессрочное и бесплатное пользование было закреплено 7 231,60 га земли в границах согласно плану землепользования, предоставленных для сельскохозяйственного использования.

Постановлением главы администрации Брюховецкого района № 651 от 22.07.1992 «О приватизации земель с учетом их качества» и внесении изменений в постановления главы администрации № 177 от 3.03.92 г., № 133 от 19.02.92 г., № 167, 168 от 2.03.92 г., № 143, 144, 145, 151, 152 от 21.02.92 г.» (далее – постановление № 651 от 22.07.1992) площади сельхозугодий были предоставлены с учетом качества земель в собственность хозяйствам района (пункт 1 постановления), площади других видов угодий (дорог, лесополос, болот и т.д.) были переданы в собственность хозяйств в границах массивов сельхозугодий, закрепленных в собственность (пункт 2), не приватизированные хозяйствами земли зачислены в фонд перераспределения (пункт 4).

Постановлением главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края № 1350 от 21.12.1992 «Об установлении дифференцированных норм бесплатной передачи земли в собственность граждан по зонам Брюховецкого района и внесении изменений в ранее принятые решения о закреплении земельных участков за реорганизованными колхозами и совхозами в соответствии с распоряжением Вице-президента РФ от 30.10.92 г. № 45-рВ» (далее – постановление № 1350 от 21.12.1992) СКХ «Новый путь» в индивидуальную собственность бесплатно предоставлено 964 га сельхозугодий, в т.ч., 912 га пашни исходя из нормы бесплатной передачи земель по зонам и списков представленных внутрихозяйственными комиссиями на приватизацию земель, включая земли ранее представленные в собственность бесплатно за счет их качества (пункт 2 постановления).

Как следует из п. 6 протокола № 10 заседания уполномоченных СКХ «Новый путь» от 23.07.1993, на указанном заседании единогласно решено землю, оставшуюся от перераспределения согласно постановлению № 1350 от 21.12.1992, в количестве, в том числе, 100 га сельхозугодий (не являющихся пашней) оставить в коллективно-долевой собственности СКХ «Новый путь».

При приватизации имущества СКХ «Новый путь» составлен передаточный акт, утвержденный собранием уполномоченных пр. № 1 от 08.08.1997, которым подтверждается передача истцу основных и оборотных средств, том числе, имущество МТФ №1, № 2 и № 3, бригады № 1, № 2 и № 3.

В связи с проведенной работой по межеванию земель фонда перераспределения Краснодарского края постановлением главы Брюховецкого района № 290 от 21.06.2004 были утверждены проекты границ и площади земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК (колхоз) «Новый путь» Брюховецкого района для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), в том числе, спорного земельного участка с кадастровым номером 23:04:0801000:8, который поставлен на государственный кадастровый учет 24.06.2004 и на который зарегистрировано право собственности Краснодарского края (запись регистрации 23-01/00-170/2004-485).

Постановлением главы муниципального образования Брюховецкий район № 530 от 21.04.2006 внесены изменения в постановление № 651 от 22.07.1992 в части дополнения пункта 2 указанного постановления словами следующего содержания: «Считать собственностью СПК «Новый путь» 97,56 га земель, занятых под зданиями, строениями и сооружениями вне черты населенных пунктов».

Постановлением главы муниципального образования Брюховецкий район № 987 от 04.07.2006 внесены изменения в постановление № 1350 от 21.12.1992, пункт 1 данного постановления дополнен п. 1.4 следующего содержания: «Земельные участки, занятые животноводческими фермами, полевыми станами и другими производственными центрами, вошедшими в неделимый фонд АО «Рассвет», АО «Большой Бейсуг», АО «Победа», АКХ «Батуринская», СКХ «Новый путь» остаются в их собственности».

СПК (колхоз) «Новый путь» является собственником земельного участка площадью 22,6 га, кадастровый номер 23:04:0803003:0008 с месторасположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, СПК «Новый путь», бригада 3, МТФ 3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания зданий и сооружений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 23-АК 455062 от 18.01.2012.

На основании договора аренды № 0400000755 от 12.09.2003 (далее – договор аренды) истец является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7,2 га, из них пашни 7,2 га, расположенного в границах плана землепользования СПК «Новый путь» в бригаде 3 поле 2 (участок 1) кадастровый номер 23:04:0801000:8 для сельскохозяйственного производства. Собственником земельного участка является субъект Российской Федерации – Краснодарский край.

Земельный участок с кадастровым номером 23:04:0801000:8 в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Новый путь» площадью 7,2 га образован при проведении кадастровых работ по межеванию земель фонда перераспределения Краснодарского края, проект его границ и площадь утверждены постановлением главы Брюховецкого района № 290 от 21.06.2004, однако межевые знаки не были вынесены на местности и не имели точных координат, что подтверждается письмом администрации муниципального образования Брюховецкий район № 2877 от 24.05.2016 (далее – письмо № 2877 от 24.05.2016). Согласно поконтурной ведомости земельных угодий Брюховецкого района Краснодарского края СПК (колхоз) «Новый путь» спорный земельный участок (участок 1, секция 10, номер контура 12, площадью 7,2 га) является пашней.

Согласно пункту 1.3 договора аренды фактическое состояние земельного участка –пригодное для использования по основному назначению. Однако указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, занятый согласно договору пашней, фактически таковым не является, так как согласно акту обследования земельного участка № 149 от 25.05.2016 Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» на земельном участке расположены нежилое здание мастерской, бетонная площадка пл. 477,1 кв.м, этажность 1, конюшня каменная, пл. 16,4 кв.м, навес 50 кв.м, кузня каменная 52,7 кв.м, склад деревянный 99,6 кв.м, емкость металлическая 1 шт., забор деревянный 41 м, водонапорная башня металлическая, смотровые колодцы 2 штуки (сооружения водозаборные), бетонные силосные ямы 2 штуки, земляные силосные ямы (бурты), линии электропередач, подходящие к производственным объектам СПК (колхоз) «Новый путь», место размещения скирд соломы и сена. Указанные объекты составляют имущество бригады 3 МТФ 3 и принадлежат на праве собственности кооперативу с 1997 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АК 455066 от 18.01.2012, 23-АЛ 944816 от 04.09.2013. Право собственности на иные объекты подтверждается передаточным актом от 08.08.1997, утвержденным собранием уполномоченных членов СПК «Новый путь».

Кроме того, как следует из сведений ИСОГД муниципального образования Брюховецкий район, предоставленных письмом отдела по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации муниципального образования Брюховецкий район от 12.09.2018 № 483, согласно выкопировке и выписке из Правил землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Брюховецкого района спорный земельный участок находится в зоне 1.7 – Зона сельскохозяйственного использования. Животноводство.

Из объяснений истца следует, что данное обстоятельство было установлено истцом при определении на местности границ земельного участка площадью 22,6 га кадастровый номер: 23:04:0803003:0008 с месторасположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, СПК «Новый путь», бригада 3, МТФ 3, принадлежащего ему на праве собственности, и определении на местности границ арендуемого земельного участка с кадастровым номером 23:04:08 01 000:0008, площадью 7,2 га, принадлежащего субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю. Без установления на местности границ земельных участков выявить примыкание границ земельного участка с кадастровым номером 23:04:0801000:8, площадью 7,2 га к земельному участку истца с кадастровым номером 23:04:08 03 003:0008 площадью 22,6 га не представлялось возможным, так как земельный участок истца с кадастровым номером 23:04:0803003:0008 с месторасположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, СПК «Новый путь», бригада 3, МТФ 3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначен для обслуживания зданий и сооружений, в то время как земельный участок с кадастровым номером 23:04:0801000:8, площадью 7,2 га, находящийся в границах плана землепользования СПК (колхоз) «Новый путь», отнесен к категории пашни. При этом находящиеся на спорном земельном участке производственные объекты были возведены в 1986 году, что подтверждается письмом письмом № 2877 от 24.05.2016, и находятся в собственности истца с 1997 года, т. е. находились на спорном участке ответчика на момент его формирования.

С целью урегулирования возникшего спора и устранения наложением границ нарушения прав и законных интересов землепользователя – истца по делу и собственника находящихся на земельном участке объектов недвижимости – истец обратился к ответчику с претензионным письмом № 186 от 02.06.2016.

В письме ответчика № 52-14148\16-31.04 от 28.06.2016 в ответ на претензию содержится отказ внести изменения в характеристики спорного земельного участка, со ссылкой на нецелесообразность, поскольку формирование спорного земельного участка, по его мнению, произведено с установленной точностью, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, зарегистрировано право собственности Краснодарского края. При этом никакой правовой оценки нахождению на спорном земельном участке объектов недвижимости истца не дано, за разрешением спора предложено обратиться в суд.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

Положения статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, как и статьи 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент оформления права собственности Краснодарского края на спорный земельный участок, не допускают возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектами недвижимости и необходимого для его использования лицу, не являющегося собственником этих объектов.

Статьей 10 Федерального закона от 24.072002 № 101-ФЗ №Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 1, 4 в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды) предусматривалось, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В статье 80 ЗК РФ закреплено, что в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Согласно пункту 2 ст. 80 ЗК РФ, в редакции действовавшей до 01.07.2011 года (на момент формирования и регистрации права на спорный земельный участок) фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

1) при добровольном отказе от земельного участка;

2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 11 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (далее – Указ № 323) фондах перераспределения земель.

В Указе № 323 было предусмотрено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. В фонды перераспределения земель подлежали включению участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

В связи с тем, что объекты недвижимости на спорном земельном участке, фактически не являющемся пашней, были переданы истцу в порядке приватизации, следовательно, земельный участок был обремен, не являлся свободным, в связи с чем предусмотренные законом условия для включения его в состав фонда перераспределения, формирования за счет этой территории земельного участка с кадастровым номером 23:04:0801000:8 и государственной регистрации права собственности на него Краснодарского края отсутствовали, в связи с чем исковые требования о признании права собственности Краснодарского края отсутствующим подлежат удовлетворению.

Как разъясняется в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) разъясняется, что сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование; поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности публичного образования (Определение № 308-ЭС15-15218).

Заключением № 146/18 от 15.03.2018, выполненным ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» на основании определения суда по настоящему делу от 29.11.2017, установлено, что производственная деятельность МТФ осуществляется в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:04:0801000:8 и 23:04:0803003:8 (стр. заключения 16, л.д. 152); из графического изображения, составленного экспертом на основании осмотра (стр. заключения 22, л.д. 158), следует, что вся площадь земельного участка занята имуществом МТФ (здания мастерской, конюшни, склада, кузни, навес, металлические емкости, водонапорная башня, водозаборные сооружения, линии электропередач, бетонные и земляные силосные ямы, скирды); расположение МТФ, в состав которой входят указанные объекты, с 1980 года идентифицируется примерно в 0,5 км на юг от населенного пункта Новое село на территории поля II бригады № 4 на всю ширину поля (стр. заключения 29, л.д. 165).

Экспертом также установлено, что границы и площадь спорного участка, а также отнесение его к подвиду «пашня» были определены в ходе проведения межевания картографическим способом, то есть без выезда специалистом по месту расположения объекта (стр. заключения 30, л.д. 166), что подтверждает доводы истца о том, что спорный земельный участок отнесен к фонду перераспределения земель с подвидом «пашня» ошибочно, и, как видно, из его осмотра по месту расположения, фактически представляет собой земельный участок, занятый имуществом МТФ.

Истцом представлено в материалы дела землеустроительное заключение по земельному участку с кадастровым номером 23:04:0801000:8, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, согласно выводам которого спорный земельный участок с кадастровым номером 23:04:0801000:8 имеет пересечение с границами земельного участка площадью земельного участка 7,2 га, выделенному для эксплуатации бригады и МТФ (местоположение, ориентир: с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 23:04:0801003:8, расположенный: Краснодарский край, р-н Брюховецкий, в границах плана землепользования СПК «Новый путь», бригада 3, МТФ 3) ввиду ошибки в описании местоположения границ, что подтверждает доводы истца о формировании спорного земельного участка без вынесения межевых знаков на местности и определения точных координат.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, о неправильном выборе истцом способа защиты права путем заявления требования о признании права собственности ответчика отсутствующим, ввиду отсутствия двойной регистрации права на спорный участок, не соответствуют позиции судебной практики, согласно которой перечень случаев, указанных в п. 52 Постановления № 10/22, при которых истец вправе заявить требований о признании права отсутствующим, является открытым, иное привело бы к необоснованному сужению применения названного способа защиты (постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 № 15АП-7338/2013 по делу № А32-32980/2012, от 18.11.2015 № 15АП-13159/2015 по делу № А32-44578/2014).

Вместе с тем, как разъясняется в п.п. 58 и 59 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с изложенным, поскольку спорный земельный участок находится во владении истца, и право истца на него возникло в порядке приватизации из указанных ненормативных актов органов местного самоуправления до вступления в силу Закона о регистрации, суд полагает требование о признании права собственности истца на него также подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не соответствуют позиции судебной практики, согласно которой требование о признании права собственности на недвижимое имущество, которым истец фактически владеет, как и требование о признании права (обременения) отсутствующим, заявленное в случае, когда нарушение прав истца не соединено с лишением владения, являются негаторными, что исключает применение к ним исковой давности (постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 № 6436/09 по делу № А24-4243/2008; п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) ГК РФ.

Как разъясняется в абз. 2 п. 52 Постановления № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.


Руководствуясь ст.ст.167-170, 174, 176 АПК РФ,



Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:04:08 01 000:0008, пл. 7,2 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования СПК «Новый путь» участок, 1003, примерно в 0,5 км от с. Новое село на юг.

Признать права собственности СПК (колхоз) «Новый путь» на земельный участок с кадастровым номером 23:04:08 01 000:0008, пл. 7,2 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования СПК «Новый путь» участок, 1003, примерно в 0,5 км от с. Новое село на юг.


Взыскать с департамента имущественных отношений Краснодарского края в пользу СПК «Новый путь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.


Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.М. Боровик