Решение от 15 августа 2023 г. по делу № А08-685/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород Дело № А08-685/2023

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023, сроком действия один год, копия диплома, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 15.12.2022, сроком действия по 31.01.2025, копия диплома, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" о взыскании задолженности по договору № 38 от 26.04.2020 в размере 7 010 193 руб. 07 коп., задолженности по договору № 76 от 30.07.2010 в размере 14 884 139 руб. 33 коп., задолженности по договору № 120 от 28.12.2010 в размере 719 322 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2021 по 17.01.2023 в размере 2 512 13 руб. 55 коп.

03.07.2023 через электронный сервис "Мой Арбитр" от истца поступило уточнение исковых требований, которыми истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2021 по 06.02.2023:

- по договору № 38 от 26.04.2020 в размере 464 047 руб. 17 коп.; - по договору № 76 от 30.07.2010 в размере 1 000 890 руб. 28 коп.;

- по договору № 120 от 28.12.2010 в размере 51 249 руб. 06 коп.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные требования истца приняты к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточненных требованиях.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал правовую позицию изложенную в отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.04.2010 между муниципальным районом "Чернянский район" и ООО "Чернянский сахарный завод" (правопредшественник ООО "Русагро-Белгород") заключен договор № 38 (далее - Договор № 38), согласно условиям которого муниципальный район передал в аренду ООО "Чернянский сахарный завод" на срок с 26.04.2010 по 25.04.2059 следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212, площадью 344401 кв.м, расположенный по адресу: <...>, под промышленным объектом. Стоимость арендной платы за пользование данным земельным участком составила 2 255 068,86 руб. в год;

- земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:23, площадью 2614 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, под промышленным объектом. Арендная плата за пользование данным земельным участком установлена в размере 16 318,02 руб. в год;

- земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22, площадью 21859 кв.м, расположенный по адресу: <...>, под промышленным объектом. Годовая плата по договору составила 136 455,90 руб.

Размер арендной платы за пользование данными земельными участками согласно приложению к Договору № 38 составил 2 407 842,79 руб. в год (арендная плата за пользование земельными участками с кадастровым номером 31:08:1707002:212 и с кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 2 391 524,76 руб.).

Размер арендной платы увеличивался с 01.01.2012 (дополнительное соглашение от 25.10.2012), с 01.01.2013 (дополнительное соглашение от 06.06.2014), с 09.06.2014 (дополнительное соглашение от 09.06.2014), с 01.01.2017 (дополнительное соглашение от 31.05.2017). С 01.01.2017 размер арендной платы в год составил 6 753 085,45 руб. (6 692 395,67 руб. - за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 31:08:1707002:212 и 31:08:1707001:22).

30.07.2010 муниципальный район "Чернянский район" на основании договора № 76 аренды земельного участка (далее - Договор № 76) передал в аренду ООО "Чернянский сахарный завод" на срок с 30.07.2010 по 29.07.2059 земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418, площадью 798078 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Размер годовой арендной платы по договору составил 5 225 655,12 руб.

К указанному договору также неоднократно заключались дополнительные соглашения, в том числе об увеличении арендной платы. С 01.01.2017 исходя из условий дополнительного соглашения от 31.05.2017 к договору № 76 арендная плата в год за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418 составила 14 332 203,96 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 31:08:1712001:5, площадью 23500 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, передан муниципальным районом "Чернянский район" в аренду с 01.01.2011 по 31.12.2059 ООО "Чернянский сахарный завод" по договору № 120 от 28.12.2010 аренды земельного участка (далее - Договор № 120). Размер арендной платы за пользование переданным земельным участком составил 113 589,6 руб. в год. Дополнительным соглашением от 31.05.2017 размер арендной платы за пользование земельным участком, переданным по Договору № 120, с 01.01.2017 составил 58 262 руб. в год.

Земельные участки переданы по актам приема-передачи.

Вышеуказанные договоры и дополнительные соглашения к ним прошли государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А084060/2021 (с учетом определения от 18.03.2022 об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок) исковые требования удовлетворены частично, на общество возложена обязанность заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, от 30.07.2010 № 76, от 28.12.2010 № 120, согласно которым стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018 размера арендной платы, расчет которой следует производить в ценах 2018 года, равной рыночной стоимости, определенной заключением эксперта Союза "Белгородская торгово-промышленная палата" от 24.12.2021 № 067.04-0796, с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору от 26.04.2010 № 38 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707002:212 в размере 3 600 808 рублей 20 копеек, земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707001:22 в размере 95 912 рублей 23 копеек, задолженность по договору от 30.07.2010 № 76 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 8 344 128 рублей 08 копеек, задолженность по договору от 28.12.2010 № 120 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 136 910 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 21.04.2021 в размере 1 187 074 рублей 51 копейки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 решение суда изменено в части.

Абзацы четвертый, четырнадцатый и двадцать третий резолютивной части решения изложены в следующей редакции: "Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2019 размера арендной платы".

Абзацы тридцатый и тридцать второй резолютивной части решения изложены в следующей редакции: "Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русагро- Белгород" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 13 287 246 рублей 30 копеек, в том числе 12 525 164 рублей 50 копеек задолженности, 762 081 рублей 78 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 27 516 рублей в возмещение расходов на оплату экспертизы. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русагро-Белгород" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 36 310 рублей государственной пошлины за рассмотрение искового заявления".

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 26.12.2022 решение Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 по делу № А08-4060/2021 оставлены без изменения.

Как указано в исковом заявлении, оплатив задолженность по арендной плате по договорам № 38 от 26.04.2010, № 76 от 30.07.2010, № 120 от 28.12.2010, взысканную по решению Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А084060/2021, ответчик продолжил вносить арендные платежи за пользования земельными участками исходя из порядка расчета размеров арендной платы, установленных в договорах.

В результате указанных действий ответчика, как указано в иске, за период с 01.12.2020 по 31.08.2022 образовалась задолженность по арендным платежам за пользование земельными участками 31:08:1707002:212, 31:08:1707001:22, 31:08:1707002:4:8, 31:08:1712001:5 в размере 22 613 655 руб. 29 коп.

Направленная 15.11.2022 в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации и или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (часть 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Таким образом, в силу указанных норм плата за пользование публичным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, размер арендной платы за спорные земельные участки считается равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Пунктом 2 указанного постановления № 501-пп администрациям муниципальных районов, городских округов и городских поселений области рекомендовано до 01.12.2018 обеспечить приведение арендных отношений в соответствие с постановлением.

По общему правилу новый размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. При этом постановление Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп не регламентирует сложившуюся в настоящем случае ситуацию, в которой происходит изменение порядка расчета установленного в договоре размера ежегодной арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости участка на рыночную.

Учитывая изложенное, следуя внутренней логике постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, положениям статьей 4, 614 ГК РФ, принципу предсказуемости расчета размера арендной платы, закрепленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", судебная коллегия приходит к выводу о возможности изменения арендной платы по основанию изменения рыночной стоимости земельного участка лишь на будущее время (с 1 января следующего года), и недопустимости ее ретроспективного изменения. Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.10.2020 № 310-ЭС20-16080.

Расчет размера задолженности, истцом произведен с учетом требований пункта 10 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп о том, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" коэффициент уровня инфляции в 2022 году составлял 3%, в 2021 году – 3,7% (Федеральный закон от 08.12.2020 № 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов"), в 2022 году - 4 % (Федеральный закон от 06.12.2021 № 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов").

06.02.2023 ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате по договору № 38 от 26.04.2010 за период с 01.12.2020 по 31.08.2022 за пользование земельными участками 31:08:1707002:212 и 31:08:1707001:22 оплачены денежные средства в размере 7 010 193 руб. 07 коп.; по арендной плате по договору № 76 от 30.07.2021 в размере 14 884 139 руб. 33 коп.; по арендной плате по договору № 120 от 28.12.2010 в размере 719 322 руб. 89 коп., что подтверждается платежными поручениями.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2021 по 06.02.2023 в размере 1 516 186 руб. 89 коп., принятые судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Следовательно, в настоящем деле рассматриваются лишь требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, за исключением периода моратория введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

С учетом указанного Постановления, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится (аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 09.11.2022 по делу № А4052128/2022, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.07.2022 по делу № А222009/2021, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 по делу № А14-7079/2022, от 20.09.2022 по делу № А14-15431/2021, от 13.10.2022 по делу № А649240/2021, от 12.10.2022 по делу № А36-9455/2021, от 11.08.2022 по делу № А35-820/2022 и др.).

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, с учетом вышеуказанных обстоятельств и приведенных норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация муниципального района "Чернянский район"

Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) в пользу муниципального района "Чернянский район" Белгородской

области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2021

по 06.02.2023:

- по договору № 38 от 26.04.2020 в размере 464 047 руб. 17 коп.; - по договору № 76 от 30.07.2010 в размере 1 000 890 руб. 28 коп.;

- по договору № 120 от 28.12.2010 в размере 51 249 руб. 06 коп.

Взыскать с ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28

162 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный

апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья С.Г.Чистякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 2:51:00

Кому выдана Чистякова Светлана Геннадьевна