Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А04-10492/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-10492/2023
г. Благовещенск
02 мая 2024 года
изготовление решения в полном объеме


16 апреля 2024 года

объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ворониной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РайчихинскГазСбыт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), акционерному обществу «Амурский уголь» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***> ИНН <***>), администрация города Райчихинск Амурской области (ОГРН <***> ИНН <***>); Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 04.12.2023, сроком по 03.12.2024;

от ответчика (ООО «РайчихинскГазСбыт»): не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика (АО «Амурский уголь»): не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика (ФИО2): не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (Администрация г. Райчихинск АО): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (Управление Росреестра по АО): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (Комитет по управлению имуществом г. Райчихинск): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, ИП ФИО1) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РайчихинскГазСбыт», акционерному обществу «Амурский уголь», ФИО2 (далее – ответчики, ООО «РГС», АО «Амуруголь», ФИО2) о признании права собственности на объект недвижимости (сооружение) - мачту телевизионную (несущую опору) с кадастровым номером 28:04:010390:69, высотой 84,14 м., расположенной по адресу: <...> примерно в 25 м. от дома № 11 по направлению юго-запад с инвентарным номером 4673 и произведении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Заявленные требования обоснованы тем, что 15.09.2023 на основании договора-купли-продажи истец приобрел спорный объект недвижимости (сооружение) - мачту телевизионную (несущую опору) с кадастровым номером 28:04:010390:69 у ООО «РГС», принадлежащее ему на праве собственности.

ООО «РГС» приобрело указанный объект недвижимости (сооружение) у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.07.2011, в свою очередь, ФИО2 приобрел спорный объект недвижимости (сооружение) у ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» (в настоящее время АО «Амуруголь»).

Уведомлением МО по г. Тында и Тындинскому району Управления Росреестра по Амурской области 28.09.2023 № КУВД-001/2023-43197577/1 сообщило ИП ФИО1 о том, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости (сооружение) - мачту телевизионную (несущую опору) с кадастровым номером 28:04:010390:69 приостановлена на основании пункта 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в связи с чем, ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости (сооружение).

Определением от 15.11.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А04-10492/2023, в соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрация города Райчихинск Амурской области (далее – третьи лица); предварительное судебное заседание назначено на 13.12.2023.

Определением от 13.12.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 24.01.2024.

К судебному заседанию истец направил ходатайства об истребовании доказательств по делу, в которых просил истребовать:

- от АО «Амуруголь» сведения о правах первоначального продавца сооружения - мачта телевизионная (несущей опоры) с кадастровым номером 28:04:010390:69, высотой 84,14 м., расположенная по адресу: <...> примерно в 25 м. от дома № 11 по направлению юго-запад;

- от администрации г. Райчихинска сведения о принадлежности ей права собственности на сооружение - мачта телевизионная (несущей опоры) с кадастровым номером 28:04:010390:69, высотой 84,14 м., расположенная по адресу: <...> примерно в 25 м. от дома № 11 по направлению юго-запад, при наличии права собственности на сооружение предоставить выписку из реестра муниципального имущества на спорный объект недвижимости, а также выписку из реестра муниципального имущества на земельный участок с кадастровым номером 28:04:010390:33 по адресу: <...>, виды разрешенного использования под оборудование дальней радиосвязи с несущей опорой, площадью 361 кв.м.

В судебном заседании 24.01.2024 истец представил заявление об отзыве ранее направленных им ходатайств об истребовании доказательств по делу, представил документы для приобщения к материалам дела; на основании части 2 статьи 49 АПК РФ судом принят отказ ИП ФИО1 от исковых требований к АО «Амуруголь» и ФИО2

Определением от 24.01.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 21.02.2024.

Определением от 21.02.2024 судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (далее – третье лицо, КУИ г. Райчихинска); судебное разбирательство по делу отложено на 16.04.2024.

Истец в судебном заседании требования к ООО «РГС» поддержал, для приобщения к материалам дела представил документы.

Ответчик - АО «Амуруголь» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее.

Спорное имущество сооружение - мачта телевизионная (несущей опоры) с кадастровым номером 28:04:010390:69, высотой 84,14 м., расположенная по адресу: <...> примерно в 25 м. от дома № 11 по направлению юго-запад было возведено и принадлежало на праве собственности ОАО «Дальвостуголь» (ИНН <***>).

29.11.2010 между ФИО2 и ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» был заключен договор купли-продажи № 11ДК/2010, согласно которому ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» передало в собственность ФИО2 оборудование дальней радиосвязи с несущей опорой (мачтой телевизионной).

Переход права собственности на сооружение зарегистрирован не был; документы, подтверждающие строительство и право владения сооружением представить в суд не представляется возможным в связи с их утратой.

Ответчики - ФИО2 и ООО «РГС» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, отзывы на исковое заявление не направили.

Третье лицо - КУИ г. Райчихинска в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, направило отзыв на исковое заявление.

В отзыве, в частности, указало, что согласно сведениям из ЕГРН на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимого имущества - сооружение; кадастровый номер: 28:04:010390:69; адрес (местоположение): <...> д 11; Площадь: 59,3 кв. м.; год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства: 1980 (далее - объект недвижимого имущества).

Объект недвижимого имущества не состоит на учете в реестре муниципальной собственности городского округа город Райчихинск Амурской области, не является муниципальной собственностью.

На основании постановления главы города Райчихинска Амурской области № 257 от 05.04.2005 (постановление) комитетом с ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» был заключен договор № 92 от 15.04.2005 года аренды земельного участка (договор аренды ЗУ) с кадастровым номером 28:04:010390:0033.

Указанный земельный участок (ЗУ) был предоставлен под оборудование дальней радиосвязи с несущей опорой. ЗУ предоставлен не для эксплуатации объекта недвижимого имущества.

Как указано в преамбуле постановления, основанием для его принятия \является заявление, договор купли-продажи прочих основных средств от 30.12.2004, кадастровый план земельного участка.

Таким образом, документы, подтверждающие, что сооружение является объектом недвижимого имущества (технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности), не предоставлялись.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 06.10.2011 к договору аренды ЗУ договор прекращает свое действие 28.11.2010.

В соответствии с постановлением главы города Райчихинска Амурской области № 996 от 03.10.2011 комитетом с ООО «РайчихинскГазСбыт» заключен договор № 83 от 03.10.2011 аренды земельного участка (договор аренды ЗУ) с кадастровым номером 28:04:010390:0033. Указанный земельный участок (ЗУ) также был предоставлен под оборудование дальней радиосвязи с несущей опорой. ЗУ.

В связи с невозможностью участия представителя в судебном заседании КУИ г. Райчихинска ходатайствовало о проведении судебного заседания без его участия.

Третьи лица - Управление Росреестра по Амурской области и администрация города Райчихинск Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, отзывы на исковое заявление не направили.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанности указанная статья ГК РФ называет договоры и иные сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 29.11.2010 между ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» (в настоящее время АО «Амуруголь») (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 11ДК/2010, по которому продавец передал в собственность покупателю оборудование дальней радиосвязи с несущей опорой (мачтой телевизионной), расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:04:010390:0033, находящийся по адресу: <...> примерно в 25 м. от дома № 11 по направлению юго-запад, общей площадью 361 кв.м, стоимостью 27 100 руб. (пункты 1.1., 1.2. и 3.1. договора купли-продажи от 29.11.2010 № 11ДК/2010).

Указанное недвижимое имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от 29.11.2010.

07.07.2011 между ФИО2 (продавец) и ООО «РГС» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность мачту телевизионную (несущая опора), инвентарный номер 4673, кадастровый номер: 28:04:010390:0033:4673 (далее – оборудование), а покупатель обязуется оплатить его по цене 27 100 руб. и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1 раздела 1, пункт 1 раздела 2 договора купли-продажи от 07.07.2011).

Из пункта 2 раздела 1 договора купли-продажи от 07.07.2011 следует, что мачта телевизионная принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 29.11.2010 № 11ДК/2010.

Указанное недвижимое имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от 07.07.2011.

В последующем, 15.09.2023 между ООО «РГС» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, принадлежащий продавцу, сооружение, мачта телевизионная (несущая опора), с кадастровым номером 28:04:010390:69 (технический паспорт <...> от 21.07.2011) высотой 84,14 м., расположенное по адресу: <...> примерно в 25 м. от дома № 11 по направлению на юго-запад (далее - сооружение).

Из пункта 1.2. договора купли-продажи от 15.09.2023 следует, что сооружение принадлежит продавцу на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.4. договора купли-продажи от 15.09.2023 сооружение находится на земельном участке, которым продавец пользуется на праве аренды (договор № 83 аренды земельного участка от 03.10.2011, заключенный с комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области на неопределенный срок), которое он обязуется передать, в сроки, предусмотренные в договоре.

По соглашению сторон цена сооружения составляет 2 900 000 руб., НДС - не предусмотрен (пункт 2.1. договора купли-продажи от 15.09.2023).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (пункт 10.1. договора купли-продажи от 15.09.2023).

По акту приема-передачи от 16.09.2023 (приложение № 1 к договору купли-продажи от 15.09.2023) продавец передал покупателю сооружение, мачта телевизионная (несущая опора), с кадастровым номером 28:04:010390:69 (технический паспорт <...> от 21.07.2011) высотой 84,14 м., расположенное по адресу: <...> примерно в 25 м. от дома № 11 по направлению на юго-запад.

Из представленного КУИ г. Райчихинска ответа от 21.12.2023 исх. № 03-07/2890 на запрос истца следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 28:04:010390:33 не разграничена (государственная собственность), в связи с чем, в ЕГРН отсутствует сведения о правообладателе (собственнике) указанного земельного участка.

Справкой КУИ г. Райчихинска от 01.03.2024 исх. № 05-19/1004 подтверждается, что ООО «РГС» является владельцем земельного участка с кадастровым номером 28:04:010390:33 на основании договора аренды земельного участка от 03.10.2011 № 83.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ; далее в редакции действовавшей в момент заключения спорного договора).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 – 566 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статьи 550 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на дату заключения между ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» (в настоящее время АО «Амуруголь») и ФИО2, ФИО2 и ООО «РГС», ООО «РГС» и ИП ФИО1 договоров купли-продажи от 29.11.2010 № 11ДК/2010, от 07.07.2011 и от 15.09.2023) далее - Закон о регистрации прав) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения (обременения) этих прав, подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения права собственности на недвижимость у приобретателя по договору необходима государственная регистрация перехода этого права к покупателю.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22) указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Между тем, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Материалами настоящего дела подтверждается, что в обоснование своего права собственности на спорное имущество ИП ФИО1 ссылается на договор купли-продажи от 15.09.2023.

Вместе с тем, судом установлено, что договор купли-продажи от 15.09.2023, заключенный между ООО «РГС» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель), подписан сторонами после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998), оснований для вывода о возникновении у ИП ФИО1 данного права до вступления в силу названного закона, не имеется.

Равным образом отсутствуют основания и для констатации факта возникновения у истца права независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 22.11.2023 № КУВИ-001/2023-262274604 сведения о регистрации права собственности на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

КУИ г. Райчихинска также подтвердило факт отсутствия объекта в реестре муниципальной собственности городского округа город Райчихинск (справка от 05.12.2023 исх. № 08-08/2782).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что изначально спорное недвижимое имущество – сооружение (мачта телевизионная) было продано ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» (в настоящее время АО «Амуруголь») (продавец) ФИО2 по договору купли-продажи от 29.11.2010 № 11ДК/2010.

С целью выяснения оснований возникновения у первоначального продавца права собственности на спорный объект суд неоднократно (определениями от 15.11.2023, от 13.12.2023, от 24.01.2024, от 21.02.2024) предлагал истцу представить документы, подтверждающие принадлежность спорного объекта на праве собственности первоначальному продавцу объекта.

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ истец не представил как доказательств внесения в реестр записи о праве собственности ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» (в настоящее время АО «Амуруголь») на спорную недвижимость, так доказательств, подтверждающих возникновение у ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» (в настоящее время АО «Амуруголь») такого права.

В отзыве на исковое заявление АО «Амуруголь» указало, что переход права собственности на сооружение зарегистрирован не был, документы, подтверждающие строительство и право владения сооружением представить в суд не представляется возможным в связи с их утратой.

При этом документ, который истец представил в качестве правоустанавливающего для первоначального продавца - ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» (в настоящее время АО «Амуруголь») - договор купли-продажи от 29.11.2010 № 11ДК/2010 также оформлен после вступления в силу Закона о регистрации прав, в связи с чем права названного общества на спорное имущество на основании указанного договора подлежало государственной регистрации и в ее отсутствие не возникло.

Доказательств того, что право на спорное имущество возникло у первоначального продавца - ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» (в настоящее время АО «Амуруголь») до вступления в законную силу Закона о регистрации прав, в материалы дела также не представлено.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что как первоначальный продавец спорного имущества - ООО «Добывающая компания «Амурский уголь» (в настоящее время АО «Амуруголь»), так и последующие продавцы – ФИО2 и ООО «РГС» не получили статуса собственника спорного объекта недвижимости и, соответственно, не располагали полномочиями по его продаже.

Суд считает, что само по себе исполнение сторонами договора купли-продажи от 15.09.2023 обязательств по передаче и оплате имущества не порождает возникновения у истца как у покупателя права собственности на объект недвижимости (сооружение) - мачту телевизионную (несущую опору) с кадастровым номером 28:04:010390:69, высотой 84,14 м., расположенную по адресу: <...> в 25 м. от дома № 11 по направлению юго-запад с инвентарным номером 4673.

Приобретая спорное имущество у продавца, не обладающего зарегистрированным правом собственности на это имущество, с намерением в дальнейшем зарегистрировать свое право на имущество, истец добровольно принял на себя риск наступления соответствующих неблагоприятных последствий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона № 218 установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Положениями части 1 статьи 14 Федерального закона № 218 предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктами 3 части 1 статьи 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Уведомлением МО по г. Тында и Тындинскому району Управления Росреестра по Амурской области 28.09.2023 № КУВД-001/2023-43197577/1 сообщило ИП ФИО1 о том, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости (сооружение) - мачту телевизионную (несущую опору) с кадастровым номером 28:04:010390:69 приостановлена на основании пункта 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в связи с чем, ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости (сооружение).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Учитывая, что, обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

В пункте 61 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств обращения с иском о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «РГС», как и доказательств обращения ИП ФИО1 в суд с заявлением об обжаловании отказа МО по г. Тында и Тындинскому району Управления Росреестра по Амурской области перехода права собственности на спорный объект в материалы дела не представлены.

На основании вышеизложенных обстоятельств суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости (сооружение) - мачту телевизионную (несущую опору) с кадастровым номером 28:04:010390:69, высотой 84,14 м., расположенную по адресу: <...> в 25 м. от дома № 11 по направлению юго-запад с инвентарным номером 4673 и произведении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Производство по делу в отношении исковых требований ИП ФИО1 к ответчикам АО «Амурский уголь» и ФИО2 подлежит прекращению.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

ИП ФИО1 в судебном заседании 24.01.2024 заявил отказ от исковых требований к АО «Амуруголь» и ФИО2, производство по делу в части требований к указанным лицам просил прекратить.

Суд на основании части 2 статьи 49 АПК РФ определением от 24.01.2024 принял к рассмотрению отказ истца от исковых требований к АО «Амуруголь» и ФИО2

Отказ от исковых требований к указанным ответчикам не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, принимается судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (пункт 3 статьи 151 АПК РФ).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по делу (заявлены требования неимущественного характера) составляет 6 000 руб.

ИП ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 37 500 руб. по платежному поручению от 13.11.2023 № 83.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании статьи 104 АПК РФ и статьи 333 НК РФ ИП ФИО1 надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 500 руб. (37 500 руб. – 6 00 руб.), уплаченную по платежному поручению от 13.11.2023 № 83.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РайчихинскГазСбыт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости (сооружение) - мачту телевизионную (несущую опору) с кадастровым номером 28:04:010390:69, высотой 84,14 м., расположенную по адресу: <...> в 25 м. от дома № 11 по направлению юго-запад с инвентарным номером 4673 и произведении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, отказать.

Производство по делу в отношении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к ответчикам акционерное обществе «Амурский уголь» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>) прекратить.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 500 руб., уплаченную по платежному поручению от 13.11.2023 № 83.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области


Судья Н.В. Есаулова