Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А76-22152/2022

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г

Дело № А76-22152/2022
19 сентября 2023 года
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрьевым Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ИНН 7421000190, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Крисс-М», ИНН 7453189830, г. Челябинск,

о взыскании 1 907 423 руб. 71 коп., при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крисс- М» (далее – ответчик, ООО «Крисс-М») о взыскании задолженности по договору аренды УЗ № 13102-К-2014 за период с 27.01.2017 по 12.09.2019 в размере 1 718 511 руб. 94 коп., пени за период с 04.04.2017 по 12.09.2019 в размере 188 911 руб. 77 коп. с продолжением начисления по день фактической уплаты долга (л.д. 5-6).

В обоснование требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 12.09.2023 до 19.09.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 135-136). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эгида» (арендатор) подписан договор краткосрочной

аренды земли города Челябинска УЗ № 12102-К-2014 от 19.11.2014 (далее – договор, л.д. 14-17).

В соответствии с п. 1.1. – 1.1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 6186 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0204005:86, расположенный по адресу: ул. Ржевская в Тракторозаводском районе г. Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства сблокированных жилых домов и объектов социально-бытового назначения.

Срок аренды устанавливается со дня заключения договора и составляет три года (п. 2.1. договора).

На основании п. 3.1. договора размер арендной платы определен по результатам торгов Протоколом от 23.10.2014 № 1252 о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и составляет 3 136 350 руб. на весь срок действия договора. График (размер и сроки) внесения арендной платы указаны в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п. 3.2. договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и договором (п. 6.2. договора).

В соответствии с п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате и соответствующей части указанного обязательства.

Споры по договору разрешаются в Арбитражном суде Челябинской области в соответствии с действующим законодательством (п. 7.2. договора).

В приложении к договору (Форма № 2) представлен расчет платы за аренду земли, размер и сроки внесения ежегодной арендной платы (л.д. 18).

19.11.2014 сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 19).

02.09.2015 ООО «Эгида» выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства № RU74315000-70-ж-2015, № RU74315000-71-ж-2015, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0204005:86 (л.д. 36-37, 40-41).

27.12.2016 между ООО «Эгида» (продавец) и ООО «Крисс-М» (покупатель) подписан договор купли-продажи объектов незавершенного строительства, площадь застройки 1305,4 кв.м., расположенных по ул. Ржевской в Тракторозаводском районе города Челябинска (л.д. 25-26).

27.01.2017 произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 26, оборот, 27 оборот).

Таким образом, у ответчика с 27.01.2017 возникло обязательство по внесению арендной платы за земельный участок.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с

кадастровым номером 74:36:0204005:86. Земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом и необходимый для его использования находится в пользовании ООО «ЭГИДА» на основании договора аренды УЗ № 13102- К-2014 от 19.11.2014.

24.08.2018 ООО «ЭГИДА» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КШ4315000-161-2018, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0204005:86 (л.д. 34-35).

22.10.2018 заключено соглашение о расторжении договора аренды УЗ № 13102-К-2014 от 19.11.2014. Акт приема-передачи (возврата) земельного участка с кадастровым номером 74:36:0204005:86 от 22.10.2019 (л.д. 24, 24 оборот).

04.03.2018 ООО «ЭГИДА» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КШ4315000-33-2020, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0204005:86 (л.д. 38-39).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Оценив договор аренды УЗ № 13102-К-2014 от 19.11.2014 на предмет соответствия его формы и содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей форме, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанный договор аренды заключенным (ст.432 ГК РФ).

Так, в период с 27.01.2017 по 12.09.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 718 511 руб. 94 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 17511 от 22.04.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 114), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также

нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

Плата за аренду земли правомерно рассчитана Комитетом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3.

Расчет арендной платы истцом обоснованно произведен по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления, с применением значений К1-К3, установленных договором, с учетом их последующих изменений, судом проверен и признан верным (л.д. 7-8).

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком за период с 27.01.2017 по 12.09.2019 в размере 1 718 511 руб. 94 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 04.04.2017 по 12.09.2019 в размере 188 911 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате и соответствующей части указанного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого, соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

В данном случае сторонами форма соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени за период с 04.04.2017 по 12.09.2019 составляет 188 911 руб. 77 коп. (л.д. 9).

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 04.04.2017 по 12.09.2019 в размере 188 911 руб. 77 коп.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлено, соответствующего заявления ответчиком не представлено.

Кроме того, истец заявил о начислении неустойки с 13.09.2019 на сумму задолженности 1 718 511 руб. 94 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование истца в части начисления неустойки с 13.09.2019 на сумму задолженности 1 718 511 руб. 94 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 1 907 423 руб. 71 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 32 074 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Крисс-М», ИНН 7453189830, г. Челябинск в пользу истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате по договору УЗ № 13102-К-2014 от 19.11.2014 за период с 27.01.2017 по 12.09.2019 в размере 1 718 511 руб. 94 коп., пени за период с 04.04.2017 по 12.09.2019 в размере 188 911 руб. 77 коп.

Продолжить начисление неустойки с 13.09.2019 на сумму задолженности 1 718 511 руб. 94 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Крисс-М», ИНН 7453189830, г. Челябинск в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 32 074 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.