Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А58-9853/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9853/2017
город Якутск
13 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2018 года


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаева Г. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Риф" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ранчо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании расторгнутым договор аренды, о взыскании 5 629 305 руб.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.02.2018, со сроком действия по 31.12.2018 (паспорт);

в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Риф" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ранчо" о признании договор № 2К-2015 от 01.03.2015 расторгнутым с 01.12.2017, о взыскании 3 629 305 руб. задолженности по арендной плате, 2 000 000 руб. неустойки.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об объявлении перерыва.

Суд, посовещавшись на месте, ходатайство истца удовлетворил, объявил перерыв до 12 марта 2018 года 12 час.00 мин.

Заседание окончено в 11 час. 41 мин.

О перерыве сделано публичное извещение в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 12 марта 2018 года в 12 час. 24 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копия письма № 060-12-29/66 от 08.04.2015.

Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.03.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2К-2015 от 01.03.2015, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <...>, этаж 1, площадью 387,5 кв.м. для размещения культурно-досугового центра, а арендатор принимает его и обязуется своевременно выплачивать арендную плату и иные платежи.

Арендная плата в месяц составляет 200 000 рублей (пункт 4.1 договора).

Арендатор обязан уплатить Арендодателю единовременный гарантийный платёж в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в течение 3-х (трёх) дней после заключения договора (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.3 договора оплата за последующие месяцы аренды производится согласно графику платежей:


Расчётный период

Доля

Сумма платежа, руб.

Срок оплаты

1 неделя месяца

25%

50 000

Понедельник 1 недели

2 неделя месяца

25%

50 000

Понедельник 2 недели

3 неделя месяца

25%

50 000

Понедельник 3 недели

4 неделя месяца

25%

50 000

Понедельник 4 недели

ИТОГО:

100%

200 000


За нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.6 договора).

20.04.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому:

- пункт 4.1. Договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата с 1 мая 2016 года составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен, до 1 сентября 2016 года. В случае, если платежи за арендную плату будут производиться своевременно, Арендодатель вправе продлить срок действия размера арендной платы в размере 100 000 (Ста тысяч) рублей в месяц до 31 декабря 2016 года».

- п. 4.3. изложен в следующей редакции: «Арендатор обязан внести авансовый платёж в размере 100 000 (Ста тысяч) рублей до 5-го числа месяца, за который производится платёж. Несоблюдение сроков платежей будет являться основанием для отмены действия настоящего дополнительного соглашения №2 от 20.04.2016 г. и возобновлением действия Договора».

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик доказательства оплаты долга, а также отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Сложившиеся взаимоотношения сторон вытекают из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2011.

Факт передачи объектов аренды ответчику подтверждается актом, и сторонами не оспаривается.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с арендатором, являющийся в силу пункта 2 статьи 452 и части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательным, подтвержден материалами дела.

Как установлено по делу и не оспорено, не опровергнуто ответчиком, за ним числится задолженность по внесению арендной платы.

При таком положении, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы (невнесение арендной платы более 2-х раз подряд), что в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.5.1 договора аренды является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды и дополнительным соглашением к нему определены сумма и сроки внесения арендных платежей.

Ответчиком доказательства оплаты арендной платы в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате суд считает требование истца о взыскании арендной платы в размере подлежащим удовлетворению частично на сумму 3 579 305 руб.

В части требования о взыскании 50 000 рублей арендной платы следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из заявления от 20.12.2017, в июне 2016 года истцом ответчику была предоставлена в аренду дополнительная площадь на сумму 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в аренду был сдан земельный участок под контейнер.

В судебном заседании объявлялся перерыв для представления доказательств передачи в аренду земельного участка.

Представитель истца пояснил, что документы подтверждающие отсутствует, передача земельного участка была совершена по устной договоренности с ответчиком.

Истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены надлежащим образом оформленный договор аренды, акт приема-передачи имущества, иные доказательства заключения договора аренды, судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований в данной части.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты, сниженной истцом по собственной инициативе до 2 000 000 рублей.

Рассмотрев требования истца о взыскании пени, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За нарушение сроков оплаты арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.6 договора).

Поскольку факт просрочки уплаты установлен, подлежат взысканию пени.

Расчет пени истцом произведен в соответствии с условиями договора в размере 4 080 000 руб. за период с 04.03.2015 до 01.12.2017. В связи с чрезмерностью неустойки, подлежащей уплате ответчиком за нарушение сроков оплаты по договору аренды, истец самостоятельно уменьшил размер неустойки до 2 000 000 руб., что не противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца в части пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 3 629 305 руб. по арендной плате, правомерность начисления неустойки в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 09.01.2018 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 56 691,79 рублей государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать договор аренды от 01.03.2015 № 2К-2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Ранчо" и обществом с ограниченной ответственностью "Риф", расторгнутым с 01.12.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ранчо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Риф" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 579 305 руб. задолженности по арендной плате, 2 000 000 руб. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ранчо" в доход федерального бюджета 46 897 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья Г.Л. Николаева