Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А68-9876/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ


город Тула Дело № А68-9876/2017

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года


Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Ефремов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Старт-Недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договоров аренды земельных участков от 10.11.2016 № 2982, от 16.06.2016 № 2885; обязании возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 71:27:010410:556, 71:27:010410:598; о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 23.06.2014 № 2419 в размере 52 107 руб. 44 коп., от 16.06.2016 № 2885 в размере 101 697 руб. 44 коп., от 16.06.2016 № 2886 в размере 24 407 руб. 49 коп., от 16.06.2016 № 2887 в размере 24 407 руб. 49 коп., от 10.11.2016 № 2982 в размере 42 373 руб. 93 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 31.01.2017, от ответчика- не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Ефремовский район (далее по тексту решения также – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Старт-Недвижимость» (далее – общество, ответчик) о расторжении договоров аренды земельных участков от 10.11.2016 № 2982, от 16.06.2016 № 2885; обязании возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 71:27:010410:556, 71:27:010410:598; о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 23.06.2014 № 2419 в размере 52 107 руб. 44 коп., от 16.06.2016 № 2885 в размере 209 327 руб. 23 коп., от 16.06.2016 № 2886 в размере 24 407 руб. 49 коп., от 16.06.2016 № 2887 в размере 24 407 руб. 49 коп., от 10.11.2016 № 2982 в размере 150 003 руб. 72 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 23.06.2014 между администрацией муниципального образования Ефремовский район (арендодатель) и ООО «Старт-Недвижимость» (арендатор) заключен договор № 2419 аренды земельного участка, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 71:27:010410:556, общей площадью 9 976 кв. м, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>.

Пунктами 3.2, 3.3.1 договора аренды № 2419 от 26.06.2014 установлено, что размер арендной платы в год составляет 125 897 руб. 12 коп., в месяц – 10 491 руб. 43 коп.; арендатор уплачивает арендную плату ежегодно за текущий год до 15 числа сентября текущего года.

По состоянию на 30.06.2016 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 2419 от 26.06.2014 по арендной плате в размере 52 107 руб. 44 коп. за период с 01.02.2016 по 16.06.2016, которая до настоящего времени не погашена.

10.11.2016 между администрацией муниципального образования Ефремовский район (арендодатель) и ООО «Старт-Недвижимость» (арендатор) заключен договор № 2982 аренды земельного участка, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 71:27:010410:556, общей площадью 2 418 кв. м, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>.

Пунктами 3.2, 3.3.1 договора аренды № 2982 от 10.11.2016 установлено, что размер арендной платы в год составляет 152 546 руб. 18 коп., в месяц – 12 712 руб. 18 коп.; арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно за текущий месяц до 10 числа месяца.

По состоянию на 01.03.2017 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 2982 от 10.11.2016 по арендной плате в размере 42 373 руб. 93 коп. за период с 21.11.2016 по 01.03.2017, которая до настоящего времени не погашена.

16.06.2016, в соответствии с заявлением арендатора от 27.05.2016 и в связи с разделом земельного участка, сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора № 2419 от 26.06.2014 аренды земельного участка.

16.06.2016 между администрацией муниципального образования Ефремовский район (арендодатель) и ООО «Старт-Недвижимость» (арендатор) заключены договора № 2887, № 2886, № 2885 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 71:27:010410:600, 71:27:010410:599, 71:27:010410:598, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенных по адресу: <...>.

В пунктах 3.2, 3.3.1 договоров аренды № 2887, № 2886, № 2885 от 16.06.2016 стороны договорились о размере арендной платы за земельные участки, а также о сроках оплаты арендной платы ежемесячно за текущий месяц до 10 числа месяца.

Договоры аренды № 2887, № 2886 от 16.06.2016 прекратили свое действие 26.08.2016, в связи с регистрацией права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 71:27:010410:600, 71:27:010410:599.

Обязательства арендатором по оплате арендных платежей не были исполнены, в связи с чем за период с 01.07.2016 по 26.08.2016 за обществом образовалась задолженность по договорам аренды земельных участков от 16.06.2016 № 2886 в размере 24 407 руб. 49 коп., от 16.06.2016 № 2887 в размере 24 407 руб. 49 коп.; по договору аренды земельного участка от 16.06.2016 № 2885 образовалась задолженность за период с 01.07.2016 по 15.11.2017 в размере 209 327 руб. 23 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Учитывая наличие задолженности, администрация 31.01.2017, 05.12.2016 направила обществу уведомления с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также с предложением расторгнуть договоры аренды земельных участков № 2885 от 16.06.2016, № 2982 от 10.11.2016. Требования, указанные в уведомлениях, должником не были исполнены.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.02.2016 по 01.03.2017 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 460 253 руб. 37 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 460 253 руб. 37 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о расторжении договоров аренды земельного участка № 2982 от 10.11.2016, № 2885 от 16.06.2016, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договорам аренды земельного участка № 2982 от 10.11.2016, № 2885 от 16.06.2016 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 6.2.2 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил уведомления от 31.01.2017 № СГ23-40/562, от 05.12.2016 № СБ23-40/6251 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и предложении о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды. Указанные уведомления получены представителем ответчика 08.02.2017 и 13.12.2016.

Учитывая, что ответчик уведомлен в соответствии с требованиями пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договоров аренды земельного участка № 2982 от 10.11.2016, № 2885 от 16.06.2016.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование администрации муниципального образования город Ефремов об обязании ООО «Старт-Недвижимость» передать по акту приема земельные участки с кадастровым номером 71:27:010410:556, с кадастровым номером 71:27:010410:598.

Согласно статьям 101, 110, 112 АПК РФ вопросы о понесенных сторонами судебных расходах, к которым относится государственная пошлина, разрешаются судом в судебном акте. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в сумме 18 205 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт-Недвижимость» в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 460 253 руб. 37 коп.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 2982 от 10.11.2016, № 2885 от 16.06.2016.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Старт-Недвижимость» возвратить администрации муниципального образования город Ефремов земельный участок с кадастровым номером 71:27:010410:556, площадью 2 418 кв. м, местоположение: <...> в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, путем его передачи по акту в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Старт-Недвижимость» возвратить администрации муниципального образования город Ефремов земельный участок с кадастровым номером 71:27:010410:598, площадью 2 418 кв. м, местоположение: <...> в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, путем его передачи по акту в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт-Недвижимость» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 18 205 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова