Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А03-5844/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5844/2024
г. Барнаул
27 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлении сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. Энгельса", с. Кашино Алейского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении юридического факта,

с привлечением в качестве заинтересованных лиц Администрации Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края, с. Кашино Алейского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Алейского района Алтайского края, общества с ограниченной ответственностью "им. Энгельса" (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от заявителя –   ФИО1, паспорт, ФИО2, по доверенности от 02.10.2023, удостоверение,

от заинтересованных лиц – не явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. Энгельса" (далее – заявитель, СПК " Колхоз им. Энгельса") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),, которым просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. Энгельса" в течение срока приобретательной давности более пятнадцати лет, следующим имуществом:

- машинно-тракторная мастерская, расположенная по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская, 25, кирпичное двухэтажное здание, общей площадью 762 кв.м.;

- склад продуктовый, расположенный по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Августовская, 12Б, одноэтажное шлакобетонное здание, общей площадью 43,86 кв.м., 1967 г.;

- весовая с весами 30 т., общей площадью 63 кв.м., расположенная на полевом стане, 1987 г., одноэтажное здание;

- зерносклад бетонный, расположенный на полевом стане, общей площадью 536 кв.м. №.2, 1967 г., одноэтажное бетонное здание;

- зерносклад бетонный, расположенный на полевом стане, общей площадью 536 кв.м. № 3, 1967 г., одноэтажное бетонное здание;

- механизированный ток ЗАВ-40, расположенный на полевом стане, 1987 г.;

- крытая площадка для хранения зерна, расположенная на полевом стане, общей площадью 3 500 кв.м., 1987 г.;

- склад для хранения зерна, расположенный по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, пер. Восточный, 15, общей площадью 1 213 кв. м., 1984 г., одноэтажное шлакобетонное здание;

- дом животноводов, расположенный по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская, 2А, 1988 г., общей площадью 284 кв.м., одноэтажное кирпичное здание;

- коровник, расположенный по адресу: с.Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская, 2, 1955 г., общей площадью 2 582 кв.м., одноэтажное здание;

- столовая, расположенная по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская 15а, общей площадью 338,5 кв.м., 1985 г., одноэтажное кирпичное здание;

- контора, расположенная по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская, 15, 1967 г., общей площадью 594 кв.м., двухэтажное кирпичное здание;

- склад центральный, расположенный по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Августовская, 10а, 1967 г., общей площадью 1 801 кв.м.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрации Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края, с. Кашино Алейского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Алейского района Алтайского края, общества с ограниченной ответственностью "им. Энгельса" (ИНН <***>).

Заявление обосновано со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что СПК " Колхоз им. Энгельса" более 15 лет открыто и добросовестно распоряжается объектами недвижимости, учитывает их на балансе эксплуатирует в процессе своей хозяйственной деятельности.

Администрация Кашинского сельсовета Алейского района Алтайского края в отзыве не возражала против удовлетворения требований искового заявления.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве просило учесть позицию управления, указав, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Заинтересованные лица о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению спора в судебном заседании в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Представитель заявителя поддерживал требования заявления.

Выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, доводы заявления и отзыв на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с представленными в материалы дела техническими паспортами спорных объектов, собственником указанных объектов являлся колхоз имени Энгельса.

Как следует из материалов дела, согласно архивной справке Администрации Алейского района Алтайского края № Г-1220 от 29.12.2022 в 2000 году колхозом имени Энгельса в связи с приведением Устава в соответствии с существующим законодательством изменено название на СПК " Колхоз им. Энгельса".

Таким образом, заявитель более 15 лет открыто и добросовестно распоряжается объектами недвижимости, учитывает их на балансе эксплуатирует в процессе своей хозяйственной деятельности.

Заявитель, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное имущество, обратился в арбитражный суд с настоящим заявление.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статьи 234 АПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 1 статьи 219 АПК РФ предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.

Факт добросовестного и открытого владения вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается договором аренды, техническими паспортами объектов, инвентарными карточками учета основных средств, движением основных средств СПК "Колхоз им. Энгельса".

В отношении спорных объектов недвижимости сведения в ЕГРН также отсутствуют.

Спор о праве судом не установлен, не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости

Судом установлено, что заявитель более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет спорными объектами, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что заявитель с открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами. Таким образом, СПК " Колхоз им. Энгельса" приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у СПК " Колхоз им. Энгельса" объекты, суд удовлетворяет заявленные требования об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности вышеуказанным имуществом.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности заявителем факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. Энгельса", с. Кашино Алейского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение срока приобретательной давности более пятнадцати лет, следующим имуществом:

- Машинно-тракторная мастерская, расположенная по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская, 25, кирпичное двухэтажное здание, общей площадью 762 кв.м.;

- Склад продуктовый, расположенный по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Августовская, 12Б, одноэтажное шлакобетонное здание, общей площадью 43,86 кв.м., 1967 г.;

- Весовая с весами 30 т., общей площадью 63 кв.м., расположенная на полевом стане, 1987 г., одноэтажное здание;

- Зерносклад бетонный, расположенный на полевом стане, общей площадью 536 кв.м. №.2, 1967 г., одноэтажное бетонное здание;

- Зерносклад бетонный, расположенный на полевом стане, общей площадью 536 кв.м. № 3, 1967 г., одноэтажное бетонное здание;

- Механизированный ток ЗАВ-40, расположенный на полевом стане, 1987 г.;

- Крытая площадка для хранения зерна, расположенная на полевом стане, общей площадью 3 500 кв.м., 1987 г.;

- Склад для хранения зерна, расположенный по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, пер. Восточный, 15, общей площадью 1 213 кв. м., 1984 г., одноэтажное шлакобетонное здание;

- Дом животноводов, расположенный по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская, 2А, 1988 г., общей площадью 284 кв.м., одноэтажное кирпичное здание;

- Коровник, расположенный по адресу: с.Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская, 2, 1955 г., общей площадью 2 582 кв.м., одноэтажное здание;

- Столовая, расположенная по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская 15а, общей площадью 338,5 кв.м., 1985 г., одноэтажное кирпичное здание;

- Контора, расположенная по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Партизанская, 15, 1967 г., общей площадью 594 кв.м., двухэтажное кирпичное здание;

- Склад центральный, расположенный по адресу: с. Кашино Алейского района Алтайского края, ул. Августовская, 10а, 1967 г., общей площадью 1 801 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Энтус