Решение от 22 июня 2022 г. по делу № А07-2766/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2766/22
г. Уфа
22 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2022

Полный текст решения изготовлен 22.06.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хазиахметовой З.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Маяк" Илишевского района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>; далее - кооператив) об установлении фактов, имеющих юридическое значение

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация сельского поселения Дюмеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан,


при участии в судебном заседании:

от заявителя – председатель СПК “Маяк” Илишевского района ФИО2 личность установлена по паспорту, ФИО3 по доверенности от 02.02.2022;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО4 по доверенности от 15.04.2022 №55;

от иных заинтересованных лиц – не явились, извещены.



Кооператив обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения объектами недвижимости как своими собственными.

Определением от 11.02.2022 заявление принято к производству суда.

От Администрации сельского поселения Дюмеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан в материалы дела поступил отзыв на заявление, в котором она пояснила, что заявитель действительно ведет свою производственную деятельность на территории сельского поселения Дюмеевский сельсовет, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом более 15 лет. Сообщила, что объекты в реестрах муниципального имущества сельского поселения Дюмеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан не числятся, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

От Администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан в материалы дела поступил отзыв на заявление, в котором она сообщила, что объекты недвижимости, указанные в заявлении в реестре муниципального имущества муниципального район не состоят.

От Управления Росреестра по Республике Башкортостан поступил отзыв на заявление, в котором оно сообщило об отсутствии в ЕГРН сведений об указанных в заявлении объектах недвижимости, указало, что судебный акт, по его мнению, должен быть вынесен с учетом позиции органа местного самоуправления, Министерства земельных и имущественных отношений, а также в соответствии с действующим законодательством.

Заявитель заявление поддерживает.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя заявителя, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Целью обращения кооператива с рассматриваемым заявлением является установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

Нежилое здание, 1982 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:14, общей площадью 1540 кв.м.

Нежилоездание,1985годапостройки,находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:15, общей площадью 1911кв.м.

Нежилоездание,1984годапостройки,находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:16, общей площадью 1189 кв.м.

Нежилоездание, 1974годапостройки,находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:17, общей площадью 1531 кв.м.

Нежилоездание,1981годапостройки,находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:18, общей площадью 1496 кв.м.

Нежилое здание, 1988 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в центральной части кадастрового квартала 02:27:050301 с кадастровым номером 02:27:050301:26, общей площадью 405,3 кв.м.

Нежилое здание, 1987 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в центральной части кадастрового квартала 02:27:050301 с кадастровым номером 02:27:050301:27, общей площадью 1193,5 кв.м.

Нежилое здание, 1970 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в восточной части кадастрового квартала 02:27:050901 с кадастровым номером 02:27:050901:829, общей площадью 1168,0 кв.м.

Нежилое здание, 1978 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в восточной части кадастрового квартала 02:27:050901 с кадастровым номером 02:27:050901:830, общей площадью 1726,6 кв.м.

Нежилое здание, 1976 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в центральной части кадастрового квартала 02:27:050901 с кадастровым номером 02:27:050901:831, общей площадью 1615,0 кв.м.

В материалы дела заявителем представлены кадастровые паспорта на указанные.

При этом сведения о зарегистрированных правах в отношении указанных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела заявителем выписками из ЕГРН и следует из отзыва Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

По данным Администрации сельского поселения Дюмеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, указанные в заявлении объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не числятся.

Кооператив ссылается на то, что с момента образования юридического лица с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Кооператив указал, что он содержал недвижимое имущество надлежащим образом, обеспечивал его сохранность, что среди прочего подтверждается представленными в материалы дела договором электроснабжения, договорами подряда на выполнение строительных работ от 10.05.2012г, 05.09.2017г., 06.08.2018г., 15.03.2019г.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в суд с требованием об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности названным имуществом, поскольку его установление порождает юридические последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Кроме того, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По данным заявителя, во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества, не представляется возможным.

Поскольку из материалов дела не усматривается наличия спора о праве, заявление кооператива рассматривается в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 указанной статьи).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 19 постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 2, 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что кооперативом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, поименованным в заявлении по делу, как своим собственным в течение не менее пятнадцати лет.

Здания находятся во владении кооператива свыше 15 лет на момент обращения кооператива в арбитражный суд.

Кооператив представил доказательства проведения ремонтных работ в отдельных нежилых зданиях, учета объектов недвижимости в бухгалтерской документации, использования строений в хозяйственной деятельности, поставки электрической энергии для обеспечения нормальной эксплуатации зданий.

Из материалов дела не усматривается спора о праве на недвижимое имущество.

Администрация сельского поселения Дюмеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан сведений о каких-либо притязаниях на объекты недвижимости, указанные в заявлении, не предоставили, возражения относительно удовлетворения заявления кооператива не заявили.

Принимая во внимание, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным имуществом порождает юридически значимые последствия для заявителя, во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявления и удовлетворяет его в полном объеме.

В силу статьи 268 ГПК РФ и части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21 постановления Пленумов N 10/22).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение категорий дел, предусмотренных главной 27 АПК РФ, направлено на то, чтобы установить юридические факты, а не разрешить материально-правовой спор, издержки по указанным категориям дел относятся на понесших их лиц, участвующих в деле, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Маяк" Илишевского района Республики Башкортостан удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом "Маяк" Илишевского района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственными в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости:

Нежилое здание, 1982 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:14, общей площадью 1540 кв.м.

Нежилоездание,1985годапостройки,находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:15, общей площадью 1911кв.м.

Нежилоездание,1984годапостройки,находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:16, общей площадью 1189 кв.м.

Нежилоездание, 1974годапостройки,находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:17, общей площадью 1531 кв.м.

Нежилоездание,1981годапостройки,находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в юговосточной части кадастрового квартала 02:27:050102 с кадастровым номером 02:27:050102:18, общей площадью 1496 кв.м.

Нежилое здание, 1988 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в центральной части кадастрового квартала 02:27:050301 с кадастровым номером 02:27:050301:26, общей площадью 405,3 кв.м.

Нежилое здание, 1987 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в центральной части кадастрового квартала 02:27:050301 с кадастровым номером 02:27:050301:27, общей площадью 1193,5 кв.м.

Нежилое здание, 1970 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в восточной части кадастрового квартала 02:27:050901 с кадастровым номером 02:27:050901:829, общей площадью 1168,0 кв.м.

Нежилое здание, 1978 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в восточной части кадастрового квартала 02:27:050901 с кадастровым номером 02:27:050901:830, общей площадью 1726,6 кв.м.

Нежилое здание, 1976 года постройки, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Дюмеевский сельсовет, в центральной части кадастрового квартала 02:27:050901 с кадастровым номером 02:27:050901:831, общей площадью 1615,0 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья З.Р. Хазиахметова