Решение от 27 мая 2023 г. по делу № А45-31701/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-31701/2022
г. Новосибирск
27 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 27 мая 2023 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А, при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «Таррент» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 967 219,69 рублей, об обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 15.12.2022, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, уведомлён,

установил:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «СПАС-Дом» (далее по тексту - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Таррент» (далее по тексту - ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), принятого судом, о взыскании задолженности в размере 967 219 руб. 69 коп., пени в размере 193 741 руб. 54 коп. за период с 01.05.2020 по 25.04.2023, об обязании заключить договор управления многоквартирным домом по нежилому помещению площадью 1423,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:063155:1260, расположенного на 1 -ом этаже и в подвале в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав пояснения представителя истца, ответчика (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

Истец на основании договора №100Л/68 управления многоквартирным домом от 05.11.2008 по адресу: <...>, является управляющей компанией, которая по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме №21/1 по ул. Забалуева, г. Новосибирска, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик - ООО «Таррент» является собственником нежилого помещения площадью 1 423 кв.м., кадастровый номер 54:35:063155:1260, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2022 №99/2022/502916031.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором, не допускается.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Системное и буквальное толкование перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений свидетельствует о наличии у собственников помещений в многоквартирном жилом доме обязанности оплачивать услуги по содержанию общего имущества такого дома, оказываемые управляющей компанией.

Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец сослался на те обстоятельства, что ответчик полностью устранился от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме №21/1 по ул. Забалуева, г. Новосибирска. 16.12.2021 в адрес ответчика направлены документы (договор, расчет пени и протоколы ОСС) о заключении договора на содержание общего имущества (исх.№1501/1 от 10.12.2021). Также 11.05.2022 документы и информация были направлены на электронную почту A.shumilov@mail.ru, 26.05.2022 информация повторно продублирована на электронную почту.

19.07.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения возникшей задолженности и заключения договора. Неисполнение ответчиком в добровольном порядке претензионных требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указано в пункте 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец, являясь выбранной собственниками управляющей организацией, в силу закона обязан заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, с ответчиком, являющимся собственником помещения в данном доме.

По состоянию на 31.10.2022 задолженность ответчика перед истцом за период 02.04.2020 по 31.10.2022 составляет 967 219 руб. 69 коп.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период, контррасчёт задолженности, ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности в размере 967 219 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой, истцом начислена и предъявлена к взысканию пени на сумму 193 741 руб. 54 коп. за период с 01.05.2020 по 25.04.2023 с учётом моратория.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Период и размер начисленной пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик заявил довод о не согласии и расчётами, произведёнными истцом.

Суд определением от 03.05.2023 предложил сторонам составить совместный акт сверки расчётов, подписанный уполномоченными лицами.

Совместный акт сверки, контррасчёт и документы, подтверждающие позицию в части расчётов, ответчиком не представлено.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таррент» (ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» (ОГРН <***>) задолженность в размере 967 219 руб. 69 коп., пени за период с 01.05.2020 по 25.04.2023 в размере 193 741 руб. 54 коп.. расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 344 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Таррент» (ОГРН <***>) заключить с закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «СПАС-Дом» (ОГРН <***>) договор управления многоквартирным домом по нежилому помещению площадью 1423,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:063155:1260, расположенного на 1 -ом этаже и в подвале в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таррент» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 266 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья С.А. Исакова