Решение от 31 января 2023 г. по делу № А60-56904/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56904/2022
31 января 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-56904/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ ХЛАДОТЕРМИНАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении сервитута.

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1, паспорт.,

от ответчика не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил:

Установить бессрочное право ограниченного пользования частью земельного участка (332 кв.м.) с кадастровым номером 66:41:0712020:445 (сервитут) в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по территории для ООО «Уральский хладотерминал» к земельному участку с кадастровым номером 66:41:071202:40 на условиях ежемесячной оплаты в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек со следующими точками координат:

Кадастровый номер

Обозначение

Координаты, м


земельного участка

характерных точек границ

X
Y


66:41:0712020:445

1
2

3


1

391542.94

1549348.79



2
391536.68

1549354.13



3
391516.95

1549355.49



4
391520.66

1549345.75



5
391521.57

1549343.36



6
391542.99

1549335.54



1
391542.94

1549348.79



Истец направил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

Установить бессрочное право ограниченного пользования частью земельного участка (332 кв.м.) с кадастровым номером 66:41:0712020:445 (сервитут) в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по территории для ООО «Уральский хладотерминал» к земельному участку с кадастровым номером 66:41:071202:40 на условиях ежемесячной оплаты в размере 6 524 рублей 00 копеек со следующими точками координат:


Кадастровый номер

Обозначение

Координаты, м


земельного участка

характерных точек границ

X
Y


66:41:0712020:445

1
2

3


1

391542.94

1549348.79



2
391536.68

1549354.13



3
391516.95

1549355.49



4
391520.66

1549345.75



5
391521.57

1549343.36



6
391542.99

1549335.54



1
391542.94

1549348.79


Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Поскольку истец уточнил требования, определением от 18.01.2023 суд отложил судебное разбирательство для предоставления ответчику возможности представить свои возражения.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в том числе, после уточнения предмета требований в части суммы ежемесячной оплаты за пользование участком.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 14 961 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый номер: 66:41:0712020:445, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав от 26.09.2022 (номер регистрации 66:41:071220:445-66/001/2017-1 от 13.12.2017 г.)

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 40 242 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: промышленные нужды, кадастровый номер: 66:41:0712020:40, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, участок находится примерно в 600 м по направлению на северо-восток от ориентира здание Новосвердловской ТЭЦ, расположенного за пределами участка.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:071202:40, принадлежащий Ответчику, является смежным с земельным участком Истца, не имеет собственных подъездных путей, проезд (проход) к участку от дорог общего пользования осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712020:445, принадлежащий истцу.

Истец направил ответчику проект соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка (письмо получено 09.09.2022 г.). До настоящего времени Ответчик не сообщил о своем согласии на заключение соглашения об установлении сервитута.

Согласно отчета № 2/12-22 от 21.12.2022 г. о рыночной стоимости объекта оценки: права возмездного, ограниченного пользования частью объекта недвижимости (сервитут) для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку, расположенному по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, участок находится примерно в 600 м по направлению на северо-восток от ориентира здание Новосвердловской ТЭЦ, расположенного за пределами участка, кадастровый номер 66:41:0712020:40 в отношении:

- части земельного участка (кадастровый номер 66:41:0712020:445, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — коммунальное обслуживание, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, площадью 332 кв.м.)

Как следует из выводов, отраженных в указанном отчете, ежемесячная рыночная стоимость сервитута 6 524 рубля 00 копеек.

Кроме того, 28.12.2022 г. кадастровым инженером было сделано заключение, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712020:40 имеет 2 доступа, а именно на земельные участки: 66:41:0712020:123 и 66:41:0712020:445.

Согласно выводам кадастрового инженера, в виду того, что доступ № 1 к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0712020:40 проходит через железнодорожные пути, является не оптимальным для целевого использования.

Для целевого использования земельного участка с кадастровым номером 66:41:0712020:40 необходимо установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0712020:445.

Как следует из данного заключения кадастрового инженера, иной возможности доступа для персонала и автотранспортных средств кроме как проход и проезд через земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712020:445 у собственника земельного участка с кадастровым номером 66:41:0712020:40, то есть, у ответчика, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Частный земельный сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника, которое не может быть обеспечено иначе.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску липа, требующего установления сервитута.

Основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимости, а основанием для предъявления в суд соответствующего требования является отказ собственника земельного участка от установления сервитута либо недостижение соглашения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 02.07.2013 № 1046-О указал, что положения ст. 274 ГК РФ, применяемая во взаимосвязи с положениями ст. 216 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, направлены на поддержание баланса интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые без установления сервитута обеспечены быть не могут.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Несмотря на то, что сервитут устанавливается в пользу ответчика, но не по его иску, а по иску ИП ФИО1, настоящее не является основанием для отказа в иске, поскольку предъявление такого иска, во-первых, не противоречит нормам гражданского законодательства, поскольку ответчик уклоняется от определения объема прав и обязанностей и оформления фактических отношений по использованию земельного участка для целей эксплуатации; во-вторых, в связи с установлением такого сервитута между истцом и ответчиком достигается определенность в порядке использования земельного участка, основанного на равноценных встречных предоставлениях, ответчику предоставляется право ограниченного пользования частью земельного участка истца в определенных границах, в связи с чем, истец получает соразмерную плату; в-третьих, использование части участка истца не является настолько обременительным, что истец лишается, либо существенным образом ограничивается в своем праве пользования своим участком.

Аналогичная ситуация рассмотрена в п.1.11 Рекомендаций научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа от 10 - 11 декабря 2015 г. № 2/2015 «Вопросы применения земельного и арбитражного процессуального законодательства».

Обоснованность требований истца подтверждается заключениями кадастрового инженера и отчетами об оценке, которые ответчиком в установленном порядке не оспорены.

В связи с этим, требования истца об установлении сервитута законно, обосновано и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 274 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Установить бессрочное право ограниченного пользования частью земельного участка (332 кв.м.) с кадастровым номером 66:41:0712020:445 (сервитут), принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО1, в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по территории для ООО «Уральский хладотерминал» к земельному участку с кадастровым номером 66:41:071202:40 на условиях ежемесячной оплаты в размере 6 524 рублей 00 копеек со следующими точками координат:


Кадастровый номер

Обозначение

Координаты, м


земельного участка

характерных точек границ

X
Y


66:41:0712020:445

1
2

3


1

391542.94

1549348.79



2
391536.68

1549354.13



3
391516.95

1549355.49



4
391520.66

1549345.75



5
391521.57

1549343.36



6
391542.99

1549335.54



1
391542.94

1549348.79



3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКИЙ ХЛАДОТЕРМИНАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяП.Б. Ванин