Решение от 15 июня 2023 г. по делу № А35-5196/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5196/2021
15 июня 2023 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена решения 08 июня 2023 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению имуществом Курской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

третьи лица: федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 27.10.2022;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.


Комитет по управлению имуществом Курской области, г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Курск, об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103218:49, расположенного по адресу <...> путем продажи с публичных торгов.

Определением от 22.06.2021 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области.

Определением от 25.01.2022 произведена замена судьи Васильева П.П. на судью Матвееву О.А.

Определением от 11.03.2022 производство по делу № А35-5196/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А35-3604/2021.

Решением от 11.03.2022 по делу №А35-3604/2021 в удовлетворении требования индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании незаконным решения Комитета по управлению имуществом Курской области в форме сообщения исх. № 05.6-01.01-19/1385 от 05.02.2021 об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 07- 19/6170-20ф от 11.03.2020 отказано. Оспариваемое решение проверено на соответствие нормам Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 решение Арбитражного суда Курской области от 11.03.2022 по делу №А35-3604/2021 отменено. Признано незаконным решение Комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в форме сообщения исх. № 05.6-01.01- 19/1385 от 05.02.2021 об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 07-19/6170-20ф от 11.03.2020.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.11.2022 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 по делу № А35-3604/2021 в обжалуемой части оставлено без изменения.

Определением от 09.02.2023 производство по делу возобновлено, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 18.05.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что дополнения по делу были направлены в адрес истца 19.05.2023.

Изучив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103218:49, находящийся по адресу: <...>.

В 2020 году между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее - комитет) и ФИО2 был заключен договор аренды № 07-19/6170-20ф (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 46:29:103218:41, площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: <...> для строительства объекта «Склад».

Срок аренды установлен с 12.02.2020 по 11.02.2021.

Земельный участок был предоставлен ФИО2 однократно для завершения строительства объекта, находящегося на данном земельном участке сроком по 11.02.2021.

Однако, как пояснил истец, строительство объекта на земельном участке по настоящее время не завершено.

Спорный земельный участок предоставлялся в аренду для завершения строительства объекта. При этом предоставление участка в аренду было обусловлено обязанностью арендатора обеспечить использование земельного участка исключительно в целях, в которых он предоставлялся.

На основании изложенного, поскольку, договор аренды вышеуказанного земельного участка прекратил свое действие в связи с окончанием срока, а строительство объекта на земельном участке не завершено, в установленный договором срок, комитет обратился с исковым заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103218:49, расположенный по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

Так, согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Пунктом 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (в ред. Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ) установлено, что до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

- договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

- на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

- на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 19 Закона № 98-ФЗ срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 названной статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года.

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (часть 8).

Как пояснил истец, заключив 04.07.2016 договор аренды без проведения торгов, ответчик реализовал свое право на однократное продление договора аренды для завершения строительства.

Однако как установлено судом, 26.06.2013 на основании решения комитета от 07.06.2013 № 01-19/1329 между заявителем (арендатор) и комитетом (арендодатель) заключен договор аренды № 4520-13 ф, земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103218:41, находящийся по адресу: <...> (около дома № 40), для строительства склада, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 7 000 кв.м., сроком аренды с 07.06.2013 по 06.06.2016.

Земельный участок передан заявителю по акту приема-передачи от 26.06.2013.

02.10.2014 комитетом архитектуры и градостроительства города Курска предпринимателю выдано разрешение на строительство № ru 46302000-2651 объекта капитального строительства «Здание склада по ул. Магистральная в городе Курске» на вышеуказанном земельном участке, срок действия разрешения установлен до 02.04.2016.

27.01.2015 ИП ФИО2 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства- нежилое здание с кадастровым номером 46:29:103218:49, расположенное по адресу: <...>. Запись о регистрации №46-46/001- 46/001/004/2015-375/1.

03.06.2016 заявитель обратился в комитет с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов на основании пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для строительства склада.

04.07.2016 между заявителем (арендатор) и комитетом (арендодатель) на основании статей 39.1, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» без проведения торгов заключен договор аренды № 01-27/132-16 ф земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103218:41, находящийся по адресу: <...> (около дома № 40), для строительства объекта «Склад по проезду Магистральный (около дома № 40) в г. Курске», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 7 000 кв.м., сроком аренды с 20.06.2016 по 19.06.2019.

При этом, согласно пункту 2.3 данного договора, его условия распространены на период использования арендатором земельного участка с 07.06.2016.

Земельный участок передан заявителю по акту приема-передачи от 04.07.2016.

12.08.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произведена государственная регистрация указанного договора аренды, номер регистрации 46-46/001-46/001/049/2016-586/1.

07.08.2019 предприниматель обратился в комитет с заявлением № 1-07/08 о продлении срока действия договора аренды № 01-27/132-16 ф от 04.07.2016 в связи со строительством склада.

Письмом от 16.08.2019 № 01.7-01-20/10397 комитет возвратил предпринимателю заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 3 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия в заявлении основания предоставления участка без торгов, информации о сроке предоставления участка в аренду, а также в связи с тем, что к заявлению не приложено сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

12.12.2019 состоялось заседание Межведомственной рабочей группы по вопросам изъятия путем продажи с публичных торгов объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г. Курска, решения которые оформлены протоколом № 10.

Согласно пункту 6 вопроса 11 протокола, рабочая группа решила: - признать нецелесообразным изъятие путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке; - рекомендовать ФИО4 обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду по истечении 6 месяцев с даты завершения предыдущего договора аренды; - комитету по управлению имуществом Курской области после получения соответствующего заявления заключить с ФИО4 договор аренды на основании п.п. 10 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

12.02.2020 ИП ФИО4 обратился в комитет с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для строительства объекта: «Склад по проезду Магистральный (около дома № 40) в г. Курске».

11.03.2020 на основании подпункта 10 пункта 2, пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов между заявителем (арендатор) и комитетом (арендодатель) заключен договор аренды № 07-19/6170-20 ф земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103218:41, находящийся по адресу: <...> (около дома № 40), с видом разрешенного использований – «для строительства объекта: «Склад по проезду Магистральный (около дома № 40) в г. Курске», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 7 000 кв.м., сроком аренды с 12.02.2020 по 11.02.2021. Земельный участок передан заявителю по акту приема-передачи от 11.03.2020.

26.03.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произведена государственная регистрация указанного договора аренды, номер регистрации 46:29:103218:41-46/001/2020-3.

Уведомлением от 14.12.2020 № 05.6-01.01-19/16406 комитет сообщил предпринимателю о необходимости возвратить спорный земельный участок в 3-х дневный срок со дня окончания договора аренды №07-19/6170- 20 ф от 11.03.2020.

Ссылаясь на статью 23 Федерального закона от 8 июня 2020 г. № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», предприниматель обратился в комитет с заявлением от 28.01.2021 № 01- 28/01 о заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды № 07- 19/6170-20 ф от 11.03.2020, предусматривающего увеличение срока действия договора на 364 календарных дня.

Письмом от 05.02.2021 № 05.6-01.01-19/1385 комитет отказал ИП ФИО2 в заключении дополнительного соглашения, указав на то, что договор аренды № 07-19/6170-20 ф заключен 11.03.2020, то есть после принятия администрацией Курской области решения о введении режима повышенной готовности на территории Курской области.

Посчитав, что решение комитета по управлению имуществом Курской области в форме сообщения исх. № 05.6-01.01-19/1385 от 05.02.2021 об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 07- 19/6170-20ф от 11.03.2020, не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы предпринимателя, заявитель обратился в суд с заявлением в рамках дела №А35-3604/2021.

Решением от 11.03.2022 по делу №А35-3604/2021 в удовлетворении требования индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании незаконным решения Комитета по управлению имуществом Курской области в форме сообщения исх. № 05.6-01.01-19/1385 от 05.02.2021 об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 07- 19/6170-20ф от 11.03.2020 отказано. Оспариваемое решение проверено на соответствие нормам Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 решение Арбитражного суда Курской области от 11.03.2022 по делу №А35-3604/2021 отменено.

Признано незаконным решение Комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в форме сообщения исх. № 05.6-01.01- 19/1385 от 05.02.2021 об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 07-19/6170-20ф от 11.03.2020.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.11.2022 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 по делу № А35-3604/2021 в обжалуемой части оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции установил, что предприниматель, ссылаясь на статью 23 Федерального закона от 8 июня 2020 № 166-ФЗ 28.01.2021 обратился в комитет с заявлением № 01-28/01 о заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды № 07-19/6170-20ф от 11.03.2020, предусматривающего увеличение срока действия договора на 364 календарных дня.

Как следует из текста письма комитета исх. № 05.6-01.01-19/1385 от 05.02.2021, основанием для отказа в заключении с предпринимателем дополнительного соглашения к договору аренды № 07-19/6170-20ф от 11.03.2020, предусматривающего увеличение срока действия договора на 364 календарных дня, послужило то, что договор аренды № 07-19/6170-20ф заключен 11.03.2020, то есть после принятия администрацией Курской области решения о введении режима повышенной готовности на территории Курской области. То обстоятельство, что договор аренды № 07- 19/6170-20 ф подписан сторонами 11.03.2020, то есть, на следующий день после введения режима повышенной готовности на территории Курской области, в рассматриваемом случае само по себе не может служить основанием для неприменения пункта 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (в ред. Федерального закона от 08.06.2020 № 166- ФЗ).

Так, в соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.

В тексте договора аренды № 07-19/6170-20ф от 11.03.2020 прямо указано, что срок аренды участка устанавливается с 12.02.2020 по 11.02.2021 (пункт 2.1); условия настоящего договора распространяются на период использования арендатором земельного участка с 20.06.2019 (пункт 2.3). Исходя из буквального толкования текста данного договора, сторонами прямо и недвусмысленно выражено волеизъявление на распространение условий договора на предшествующий его заключению период.

Спорный договор действительно подписан сторонами после введения соответствующего режима.

Вместе с тем, им оформлены отношения сторон, определенные 12.12.2019 решением рабочей группы на период со дня окончания срока аренды - 19.06.2019 года, то есть на период с 20.06.2019 года.

В связи с чем, договор аренды, о продлении которого обратился заявитель, распространил свое действие на прошлое время в силу решения рабочей группы, принятого ранее введения режима повышенной готовности на территории Курской области и ввиду наличия фактических арендных отношений.

В данном случае суд апелляционной инстанции не усматривает злоупотреблений правом со стороны заявителя и счел возможным продление действия договора аренды на основании п. 6 ст. 19 Закона № 90-ФЗ.

Именно во исполнение решения заседания Межведомственной рабочей группы по вопросам изъятия путем продажи с публичных торгов объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г. Курска, ФИО4, действуя добросовестно вновь 12.02.2020 обратился в комитет с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения которого и был заключен договор аренды № 07- 19/6170-20ф от 11.03.2020.

Изъятия не произошло, зарегистрированное право на объект незавершенного строительства за ним сохранилось, следовательно, право пользования землей подлежало оформлению, заключенный договор сторонами не оспаривался, согласован по всем существенным условиям.

Также суд апелляционной инстанции установил законность использования земельного участка в период с 12.02.2021 и по 10.02.2022 на праве аренды, при этом, не возлагая на Комитет в резолютивной части постановления обязанностей по совершению каких-либо действий по устранению нарушенных отказом прав заявителя, так как заявитель просил продлить срок аренды на 364 дня. Этот срок начинает течь со дня истечения срока аренды (11.02.2021), то есть с 12.02.2021 и по 10.02.2022 включительно, но не с даты вступления в силу судебного акта.

Таким образом, судом апелляционной инстанции было установлено, что период с 12.02.2021 и по 10.02.2022 включительно, земельный участок с кадастровым номером: 46:29:103218:41, площадью 7 000 кв. м., расположенный по адресу: <...> (около дома №40) ответчиком использовался на законном основании на праве аренды.

Кроме того, комитет обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением 16.06.2021 года, то есть в период, когда истцом, в соответствии с позицией, закрепленной в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 года по делу №А35-3604/2021, земельный участок с кадастровым номером: 46:29:103218:41, расположенный по адресу: <...> (около дома №40), законно использовался на праве аренды и за его использование ответчиком уплачивались арендная плата.

Требования истца в рамках настоящего дела являются не законными, не обоснованными и противоречат вступившему в силу судебному акту, которым было прямо установлена законность использования ответчиков земельного участка.

Кроме того, ответчик сообщил суду о завершении строительства объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 46:29:103218:41. площадью 7 000 кв. м., имеющем адресный ориентир: <...> около дома №40).

С целью подтверждения указанных доводов, 06.04.2023 года ответчиком к материалам дела были приобщены документы, свидетельствующие об окончании строительства нежилого здания «Холодный склад по ул. Магистральная в г. Курске» имеющий адресный ориентир: <...> возведенного ответчиком в установленном законом порядке на основании Разрешения на строительство №46-Яи46302000-3864-2019 от 07.03.2019 года и документы, подтверждающие обращение ответчика за вводом в эксплуатацию указанного здания.

Также Арбитражным судом Курской области принято к производству дело по иску Ответчика о признании права собственности на нежилое здание «Холодный склад по ул. Магистральная в г. Курске», общей площадью 1 916 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 46:29:103218:41, по адресу: <...> (дело №А35-3740/2023).

Как пояснил ответчик, строительство объекта капитального строительства ««Здание склада по ул. Магистральная в городе Курске» ответчиком было завершено на 100% в 2021 году, что подтверждается Техническим планом здания от 10.11.2021 года, однако осуществить ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственность на указанный объект недвижимости ответчик не смог.

Как указал ответчик, 17.11.2021 обратился в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, однако 17.12.2021 года Комитет архитектуры и градостроительства города Курска также принял решение об отказе в выдаче соответствующего разрешения и соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, ввиду отсутствия документов, указанных в частях 3 и 4 ст. ст. 55 ГрК РФ, то есть правоустанавливающего документа на земельный участок, из-за истекшего срока действия Договора аренды земельного участка №07-19/6170-20 от 11.03.2020 года на момент обращения за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчиком приобщены к материалам дела документы, согласно приложению, свидетельствующие об окончании строительства нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103218:41 (ходатайство от 18.05.2023).

Данные факты истцом опровергнуты не были.

Кроме того, судом ранее установлено, что Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2022 решение Арбитражного суда Курской области от 11.03.2022 по делу №А35-3604/2021 отменено.

Признано незаконным решение Комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в форме сообщения исх. № 05.6-01.01- 19/1385 от 05.02.2021 об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 07-19/6170-20ф от 11.03.2020.

Как следует из части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Таким образом, исковые требования истца об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворению не подлежат на основании вышеизложенного.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

С учетом результата рассмотрения дела, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 АПК РФ) и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (статья 177 АПК РФ).


Судья О.А. Матвеева