Решение от 15 апреля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-483/2026
16 апреля 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2026

Полный текст решения изготовлен 16.04.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 235 219 180,71 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности № 21 от 08.04.2026 (паспорт, диплом), от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.09.2025 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 235 219 180,71 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по государственным контрактам.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что строительство объекта не завершено, указал, что ответчик имеет намерение заключить мировое соглашение.

Представитель истца в судебном заседании указал, что переговоры о заключении мирового соглашения между сторонами не ведутся.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) были заключены государственные контракты на приобретение жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»: № 0816500000623003756 от 04.04.2023 на приобретение 2 (двух) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003742 от 04.04.2023 на приобретение 2 (двух) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003739 от 04.04.2023 на приобретение 2 (двух) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003562 от 08.04.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003492 от 04.04.2023 на приобретение 2 (двух) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003691 от 04.04.2023 на приобретение 4 (четырех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623004161 от 08.04.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623004159 от 08.04.2023 на приобретение 3 (двух) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003514 от 10.04.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003493 от 11.04.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003727 от 10.04.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003724 от 10.04.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003722 от 10.04.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; №0816500000623003721 от 10.04.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; № 0816500000623003919 от 11.04.2023 на приобретение 4 (четырех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; №0816500000623003912 от 11.04.2023 на приобретение 2 (двух) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; №0816500000623020467 от 13.12.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; №0816500000623020465 от 13.12.2023 на приобретение 3 (трех) жилых помещений (благоустроенных квартир) у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Верхневилюйск, Верхневилюйского района, Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В рамках вышеуказанных государственных контрактов истец оплатил сумму аванса в размере 235 219 180,71 руб., что подтверждается платежными поручениями.

26.11.2025 истцом приняты решения о расторжении в одностороннем порядке государственных контрактов № 0816500000623003756, № 0816500000623003742, № 0816500000623003739, № 0816500000623003562, № 0816500000623003492, № 0816500000623003691, № 0816500000623004161, № 0816500000623004159, № 0816500000623003514, № 0816500000623003493, № 0816500000623003727, № 0816500000623003724, № 0816500000623003722, № 0816500000623003721, № 0816500000623003919, № 0816500000623003912, № 0816500000623020467, № 0816500000623020465, заключенных с ответчиком.

Срок передачи жилых помещений по контракту - 01.12.2024.

В связи с непередачей в установленный срок жилых помещений истцом приняты решения об одностороннем отказе от исполнения государственных контрактов от 26.11.2025 опубликованы в единой информационной системе (ЕИС) и направлены в адрес ответчика, вступили в силу 09.12.2025.

Кроме того, ранее согласно решению Арбитражного суда РС (Я) от 05.08.2025 по делу № А58-2611/2025 в связи с неисполнением обязательств по вышеуказанным государственным контрактам с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 18 627 446,17 руб. за период с 03.12.2024 по 19.03.2025 и далее до момента фактического исполнения обязательств.

30.12.2025 истец в адрес ответчика направил претензию о возврате денежных средств, уплаченных в качестве авансового платежа в связи с принятием решений об одностороннем расторжении вышеуказанных государственных контрактов, а также неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках контрактной системы, а также неосновательного обогащения, регулируемые положениями гражданского законодательства.

Как указано в пп. 8 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Пунктом 8 статьи 95 Закона о контрактной системе предусмотрено, что расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 235 219 180,71 руб.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Определением от 17.03.2026 суд предложил истцу представить письменные пояснения о том, почему заключено несколько контрактов в отношении одних и тех же квартир у одного и того же продавца; пояснения о том, в каком состоянии находится МКД (процент готовности).

Во исполнение определения суда от 17.03.2026 истец в пояснениях указал, что им опубликованы извещения о проведении закупки на приобретение 51 жилого помещения в с. Верхневилюйск Верхневилюйского района Республики Саха (Якутия), в котором принял участие ответчик. По результатам процедуры закупок заключено 18 государственных контрактов на приобретение 51 жилого помещения (не одних и тех же квартир), в котором цена 1 контракта не превышает цены, установленной п. 1 ч. 1 статьи 30 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (20 млн. рублей).

Срок передачи жилых помещений по контракту - 01.12.2024 года. Текущая строительная готовность составляет – 60 % (прирост с 2024 - 0%). Работы на объекте не ведутся.

При таких обстоятельствах доказательств того, что ответчиком обязательства по контрактам исполнено, суду не представлено.

Решения об одностороннем отказе от исполнения государственных контрактов от 26.11.2025 опубликованы в единой информационной системе (ЕИС) и направлены в адрес ответчика, вступили в силу 09.12.2025.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств возврата денежных средств, а также исполнение контрактов, суд признает требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 235 219 180,71 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При цене иска 235 219 180,71 руб. размер государственной пошлины составил 1 651 096 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 651 096 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 235 219 180,71 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинжиниринг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 651 096 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Д.И. Ивашин