Решение от 17 января 2018 г. по делу № А57-5240/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5240/2017
17 января 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 10.01.2018

Полный текст решения изготовлен 17.01.2018

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Саратов)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (г. Саратов), третьи лица:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (г. Саратов),

ФИО4 (г. Саратов),

ФИО5 (г. Саратов),

Общество с ограниченной ответственностью «Франчайзинговые системы» (г. Саратов),

о признании права общей долевой собственности за собственником помещений,

при участии:

от истца – ФИО6 (доверенность от 10.03.2017),

от ответчика – ФИО7 (доверенность от 22.07.2016),

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился с исковым заявлением к ИП ФИО3 о признании за ИП ФИО2 (ИНН <***>) права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования в здании по адресу: <...>, а именно: 1 этаж: 76 - туалет (7,0 кв. м), 86 - туалет (9,6 кв. м), 87 – трансформаторная подстанция (9,3 кв. м), 77 - лестничная площадка (32,9 кв. м), 78 - лестница (20,8 кв. м), 79 - лифтовая шахта (11,8 кв. м), 75 - проход (171 кв. м), общей площадью 253, 4 кв. м, расположенных по адресу: <...>, в размере 93/1000 доли в праве общей долевой собственности; 2 этаж: 84 - лестничная площадка (124,3 кв. м), 85 - лестница (20,8 кв. м), общей площадью 145,1 кв. м, расположенных по адресу: <...>, в размере 86/1000 доли в праве общей долевой собственности; 3 этаж: 48 - туалет (9.7 кв. м), 49 - туалет (9.7 кв. м), 57 - туалетная комната (5,2 кв. м), 56 - туалетная комната (7,3 кв. м), 50 - лестничная площадка (105,4 кв. м), 51 - лестница (21 кв. м), общей площадью 175,9 кв. м, расположенных по адресу: <...>, в размере 90/1000 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования просит признать за ним право общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования в здании по адресу <...>, а именно:

Нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже, общей площадью 124, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:288 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 34,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:314 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:322 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:323 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности;

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, площадью 42,64 кв.м., расположенное по адресу: <...>, являющееся частью помещений с кадастровым номером 64:48:040344:316 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО3 возражает на заявленные исковые требования, обратился со встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Саратов) об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 общее имущество здания, нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407, расположенное по адресу: <...>, о признании права общей долевой собственности ФИО3, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ФИО3, на нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407, расположенное по адресу: <...> в размере 53/1000, об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании помещениями общего пользования путём демонтажа перегородки блокирующей выход из помещения площадью 162 кв.м. на первом этаже с кадастровым номером 64:48:040344:278 в нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407.

Отводов составу суда не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в здании по адресу: <...>, принадлежат:

Помещения, расположенные на 1-м этаже:

нежилое помещение 18,1 кв.м., кадастровый номер 64:48:040344:261;

нежилое помещение 1 020.1 кв.м., кадастровый номер 64:48:040344:197;

нежилое помещение 98,4 кв.м., кадастровый номер 64:48:040426:407;

нежилое помещение 182,5 кв.м., кадастровый номер 64:48:040426:381;

нежилое помещение 368,1 кв.м., кадастровый номер 64:48:040421:1241;

нежилое помещение 378 кв.м., кадастровый номер 64:48:040344:286;

нежилое помещение 419,8 кв.м., кадастровый номер 64:48:040344:257;

нежилое помещение 997,1 кв.м., кадастровый номер 64:48:040421:1827

Помещения, расположенные на 2-м этаже:

нежилое помещение 3 651,9 кв.м., кадастровый номер 64:48:040344:297.

Помещения, расположенные на 3-м этаже:

нежилое помещение 1 169 кв.м., кадастровый номер 64:48:040412:1416;

нежилое помещение 14,4 кв.м., кадастровый номер 64:48:040426:409;

нежилое помещение 435,9 кв.м., кадастровый номер 64:48:040421:1856;

нежилое помещение 568 кв.м., кадастровый номер 64:48:040344:191;

нежилое помещение 710,8 кв.м., кадастровый номер 64:48:040421:1852;

нежилое помещение 598,3 кв.м., кадастровый номер 64:48:040344:183.

Общей площадью 10 630,4 кв.м.

Общая площадь помещений в здании право на которые зарегистрировано составляет 11.263,6 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском ИП ФИО8 указывает что за ИП ФИО3 зарегистрировано право собственности на ряд помещений являющихся местами общего пользования

В рамках рассмотрения данного дела были назначены судебные экспертизы от 24.10.2017 г. и от 1.08.2017 г.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы.

Являются ли объекты:

- Нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже, общей площадью 124,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:288;

- Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:314;

- Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:315

- Является ли нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 42,64 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:316 местом общего пользования?

- Определить назначение нежилого помещения общей площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407, предназначено ли данное нежилое помещение для обслуживания более одного помещения в здании, и относится ли данное имущество к общему имуществу здания?

Согласно заключениям эксперта были получены следующие ответы.

Нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже, общей площадью 124,3 м кв, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:288 является местом общего пользования.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 34,9 м кв, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:314 является местом общего пользования.

Нежилое помещение, согласно данным Кадастрового паспорта, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 75,4 м кв, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:315 является местом общего пользования.

На момент проведения экспертного исследования, дверной проем между помещениями № 2 и № 3, отсутствовал. Исходя из этого, следует заметить, что часть нежилого помещения, расположенного на 3-м этаже, общей площадью 75,4 м кв, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:315 (т. I л.д. 40), обозначенное на рисунке № 4 как помещение № 3 является изолированным пространством.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 42,64 м кв, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:316, является местом общего пользования.

Назначение нежилого помещения общей площадью 98,4 м кв с кадастровым номером 64:48:040426:407 - помещение коридора с помещениями, имеющими входные проемы в пространство коридора. Данное нежилое помещение, предназначено для обслуживания более одного помещения в здании. Данное имущество относится к общему имуществу здания.

На момент проведения экспертного исследования в пространстве исследуемого помещения была выполнен перепланировка, рисунок № 4.

Согласно статьям 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, связанных либо не связанных с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, государственная регистрация права индивидуальной собственности в отношении общего имущества здания нарушает права других собственников, не лишенных в связи с данным обстоятельством права оспорить зарегистрированное право путем предъявления иска о признании права общей долевой собственности в отношении соответствующих объектов (абзац 1 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 и пункт 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 также разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.Заявленные ФИО3 встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части права общей долевой собственности ФИО3, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ФИО3, на нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407, расположенное по адресу: <...>

Определяя долю ФИО3 в праве на данное помещение суд исходит из следующего

Из представленных правоустанавливающих документов следует что площадь помещений ФИО3 составляет 522,5 кв.м., из которых в рамках экспертизы установлены места общего пользования на 152,9 кв.м.

Таким образом доля в праве ФИО3 составляет

11 165, 2 кв.м. - площадь всех помещений без учета мест общего пользования, в т.ч. и без учета 98,4 кв.м., заявленных в рамках встречного искового заявления;

площадь помещений в собственности ФИО3 - 369, 6 кв.м.;

369, 6/ 11 165,2 =33/1000.

Встречный иск в данной части подлежит удовлетворению

Так же подлежит удовлетворению требование об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании помещениями общего пользования путём демонтажа перегородки блокирующей выход из помещения площадью 162 кв.м. на первом этаже с кадастровым номером 64:48:040344:278 в нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407.

В остальной части встречного иска следует отказать по вышеуказанным основаниям

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования в здании по адресу <...>, а именно:

Нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже, общей площадью 124, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:288 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 34,9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:314 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:322 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности;

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:040344:323 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности;

Нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже, площадью 42,64 кв.м., расположенное по адресу: <...>, являющееся частью помещений с кадастровым номером 64:48:040344:316 в размере 940/1000 доли в праве общей долевой собственности

Признать право общей долевой собственности ФИО3, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ФИО3, на нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407, расположенное по адресу: <...> в размере доли 33/100

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании помещениями общего пользования путём демонтажа перегородки блокирующей выход из помещения площадью 162 кв.м. на первом этаже с кадастровым номером 64:48:040344:278 в нежилое помещение площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040426:407.

Вернуть ФИО2 с депозита арбитражного суда Саратовской области денежные средства в сумме 36860 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержки в сумме 1.340 руб,

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов