Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А34-8087/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-8087/2018
г. Курган
25 мая 2020 года
Резолютивная часть решения от 19 мая 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 25 мая 2020 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Саранчиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306450120900032)

об обязании подписать соглашение,

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «ГарантБетон», 2. ФИО3,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО4, доверенность от 06.02.2020, паспорт,

от ответчика: явки нет, извещен,

от третьих лиц: явки нет, извещены,

установил:

Администрация города Кургана (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) об обязании подписать соглашение о внесении изменений в договор №3163-з от 28.01.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 45:25:030801:207, площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением от 26.07.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Указанным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГарантБетон».

Определением от 24.10.2018 удовлетворено ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2, производство по делу № А34-8087/2018 по иску Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306450120900032) об обязании подписать соглашение, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ГарантБетон», приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Курганской области по делу № А34-9985/2018.

Определением от 11.07.2019 производство по делу возобновлено.

Определением от 05.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании с целью уточнения позиции по заявленным требованиям.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв до 19.05.2020 до 10 часов 30 минут. О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения соответствующего объявления на официальном сайте Арбитражного суда Курганской области в сети Интернет (в деле), как предусмотрено разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва 19.05.2020 в 10 час. 30 мин. судебное заседание продолжено.

Представитель истца после перерыва заявленные требования поддержал.

Ответчик, третьи лица после перерыва также не явились.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 45:25:03 08 01:0207, расположенного по адресу: <...>, площадью 1226 кв.м., предоставленного в соответствии с договором аренды земельного участка № 3163-з от 28.01.2008 (т.1 л.д. 8-13), дополнительным соглашением от 04.06.2015 г. о внесении изменений в договор аренды (т.1 л.д. 16-18) сроком по 28.01.2057 для эксплуатации и обслуживания здания склада-ангара.

На данном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности арендатору ИП ФИО2:

- здание склада-ангара, общей площадью 509,4 кв. м, кадастровый номер 45:25:030801:445 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2016 № 90-24402627 (собственность 45-45-01/095/2006-270 от 06.10.2006) (т.1 л.д. 22).

Кроме того, на земельном участке (кадастровый номер 45:25:03 08 01:0207) расположена часть сооружения – соляная яма, кадастровый номер 45:25: 030801 1218, площадью 171 кв.м., принадлежащая на праве собственности ООО «Гарант-Бетон» согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2016 № 90-24397041 (собственность 45-45-16/036/2012-463 от 08.10.2012) (т.1 л.д. 26). ООО «Гарант-Бетон» 06.09.2016 обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о включении в состав арендаторов, в том числе спорного земельного участка (т.1 л.д. 32).

Учитывая факт наличия зарегистрированного права собственности в отношении расположенного на земельном участке с кадастровым номером 45:25:03 08 01:0207, заявления собственника объекта, администрация направила в адрес ИП ФИО2 соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.01.2008 № 3163-з с целью его подписания (заключения) в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (т.1 л.д. 33).

Данное дополнительное соглашение подписано обществом «Гарант-Бетон» и оставлено без подписания ИП ФИО2

Полагая, что отказ ответчика нарушает права и интересы истца и третьего лица, а также не соответствует действующему законодательству, истец обратился в суд с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Кроме того, перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим.

Защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом (абзац 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрены настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Кодекса).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). В аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи - вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды может быть заключен с множественностью лиц как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора. Такие договоры имеют свои особенности, вытекающие из природы договора, объекта аренды и субъектного состава. Множественность лиц на стороне арендатора может возникнуть в случае, если несколько лиц приняли решение об аренде одного объекта имущества. Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в применимой редакции), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий. сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (и. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 -4 настоящей статьи, заключается с условием согласия на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения пли помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из вышеуказанных пунктов, при наличии оснований со всеми собственниками зданий заключается единый договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов.

Данный вывод подтверждается и судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 17.10.2017 №304-ЭС17-14590 по делу №А46-12947/2016).

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган

Соответственно, при возникновении права собственности на помещение (или отдельное здание) у третьего лица с данным лицом заключается соглашение о вступлении в действующий договор аренды, заключенный с первоначальным арендатором. С таким заявлением обязан обратиться уполномоченный орган -Администрация. Заключение такого соглашения для собственника здания (сооружения) является обязательным. Таким образом, множественность лиц возникает в силу закона. Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения.

Когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности (ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации), множественность лиц на стороне арендатора возникает в случае, если: - на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности нескольких лиц; - на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности нескольких лиц; - если здания, строения, сооружения, помещения принадлежат указанным лицам на разных правах - собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление.

Пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает совместное обращение арендаторов для заключения такого договора. Судом установлено, что в рассматриваемом деле имеется обращение третьего лица с заявлением в Администрацию о заключении договора аренды в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 45:25:03 08 01:0207 с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако, ответчик по настоящему делу, согласие на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не выразил.

При указанных обстоятельствах, обращение в суд именно уполномоченного органа с настоящим заявлением о понуждении к заключению договора является правомерным.

Гражданское законодательство в статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельное законодательство в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Кроме того, согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования, предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером 45:25:03 08 01:0207, площадью 1226 кв.м., расположенном по адресу: <...>, строение, 6, расположены следующие объекты недвижимости: - здание склада- ангара, площадью 509,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2 (кадастровый номер 45:25:030801:445); - часть сооружения – яма солевая, площадью 171 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Гарант-бетон» (кадастровый номер объекта 45:25 030801:1218).

Таким образом, на земельном участке расположены объекты, имеющие разных собственников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право па приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При предъявлении иска о понуждении к заключению дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды собственников зданий в качестве соарендаторов существенным является вопрос о делимости/неделимости земельного участка

Для определения неделимости земельного участка имеют значение: вид разрешенного использования (эксплуатация зданий должна допускаться при разделе и соответствовать виду разрешенного использования); площадь земельного участка (при разделе не должна быть менее минимального значения); конфигурация земельного участка (раздел не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и т.д.). возможность обеспечения доступа к образуемым земельным, наличие магистральных коммуникаций. проходящих через образуемые земельные участки и другие (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2015 N 308- ЭС15-11999).

В рассматриваемом деле земельный участок с кадастровым номером 45:25:03 08 01:0207, площадью 1226 кв. м, поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения о границах, площади земельного участка и виде разрешенного использования содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Доказательства делимости земельного участка ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Поскольку судом установлено, что на участке расположены объекты, принадлежащие разным собственникам, факт уклонения ответчика от подписания дополнительного соглашения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды.

Редакция преамбулы, предложенная истцом, фактически не влияет на правовой статус арендаторов, не изменяет их объем прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка и арендодателя.

Относительно размера арендной платы, как существенного условия договора аренды, суд считает необходимым отметить следующее.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с нормативно-правовыми актами, действующими на территории города Кургана, пропорционально площади объектов находящихся в собственности ответчика и третьего лица от общей площади земельного участка, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда РФ №309-ЭС18-8710 от 28.06.2018г.

Доказательства определения иного порядка пользования земельным участком (в добровольном порядке или по решению суда) либо наличия соглашения между собственниками, заключенного в письменной форме в части распределения расходов по арендной плате, в материалы дела не представлены.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали законные основания для отказа истцу в заключении дополнительного соглашения.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части изменения условий договора, касающихся прав и обязанностей сторон, порядка оплаты и распространения условий соглашения к отношениям сторон с 01.03.2015 в силу следующего.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из буквального толкования названных норм материального права распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, а не обязанностью.

Таким образом, распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы, на отношения, возникшие до заключения договора, является правом, а не обязанностью сторон и возможно лишь по соглашению сторон, которого в данном случае не имеется.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. При этом принцип свободы договора не позволяет определять условия договора с нарушением требований закона (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае, если возникшие у сторон при заключении договора разногласия урегулированы решением суда, такой договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда и должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент вынесения решения суда.

Суд учитывает, что правоотношения сторон регулируются упомянутыми нормами права и условиями договора аренды, а в случае не согласования какого-либо условия соглашения о внесении изменений в договор, которое не является существенным для данного вида договора, правоотношения сторон подлежат регламентированию ранее согласованной редакцией и нормами действующего законодательства.

Учитывая отсутствие прямо выраженной воли ответчика, а также учитывая пункт 4 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом, суд считает необходимым внести изменения в предложенную истцом редакцию соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306450120900032) подписать соглашение о внесении изменений в договор №3163-з от 28.01.2008 аренды земельного участка в следующей редакции:

«ДОГОВОР № 3163-З АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


Администрация города Кургана, юридический адрес: 640000 Курганская <...> в лице заместителя Руководителя рации города Кургана, директора Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений ФИО5, действующей на основании Положения об Администрации города Кургана, утвержденного Решением Курганской городской Думы от 22 октября 2014 года № 190, в дальнейшем «Арендодатель»

Индивидуальный предприниматель ФИО2 ИНН <***>, являющийся собственником здания склада-ангара, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2016 № 90-24402627,

ООО «Гарант-Бетон» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>, сооружение 1, в лице генерального директора ФИО6, действующей на основании Устава, являющееся собственником сооружения - яма солевая, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 сентября 2016 года №90-24397041, в дальнейшем «Соарендаторы» пришли к соглашению о нижеследующем,


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдал, а Соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов (далее – «Участок») с кадастровым номером 45:25:030801:207, площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания здания склада-ангара.

1.2. передача участка Арендодателем и принятие его Арендаторами осуществляется без составления передаточного акта.

1.3 Договор заключен сроком до 28 января 2057 года.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Пользование участком является платным.

2.2. Размер арендной платы за право пользования участком определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана.

2.3 механизм расчета годовой арендной платы за землю:

КСЗУ х Sc : Sо х % КС : 100%=АП

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, в руб./кв.м.;

Sc – площадь строения, в кв.м.;

Sо – общая площадь строений на участке, в кв.м.;

АП – арендная плата, руб/год.

2.4 размер арендной платы:

- для ФИО2: 620 000 х 509,4 : 680,4 х 2%;

- для ООО «Гарант-Бетон»: 620 000 х 171 : 680,4 х 2%.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей имущества на вышеуказанном земельном участке.

Соглашение является неотъемлемой частью договора № 3163-з аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.01.2008».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306450120900032) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

Н.А. Саранчина