Решение от 6 октября 2022 г. по делу № А05-8534/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8534/2022
г. Архангельск
06 октября 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320290100029435; ИНН <***>)

об обязании освободить арендованное помещение,

при участии в заседании представителей: не явились,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании ответчика освободить арендованное по договору № 27/21ок от 25.03.2021 нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела иск поддержал, заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил обязать ответчика освободить арендованное по договору № 27/21ок от 25.03.2021 нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> (№ 10-13 согласно поэтажному плану помещений – Приложение № 1 к договору).

Заявленное уточнение исковых требований принимается судом, поскольку в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик и истец, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

25 марта 2021 года между истцом (арендодатель), и ответчиком (арендатор), был заключен договор аренды № 27/21ок (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора, ответчику во временное владение и пользование за плату было предоставлено муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> (№10-13 согласно поэтажному плану помещений - Приложение №1 к договору) для использования под офис (далее - помещения).

Данные помещения принадлежат на праве собственности городскому округу «Город Архангельск», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2005.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 25.03.2021.

Срок договора оговора определен на 11 месяцев с момента его заключения, согласно пункту 1.3. договора.

В соответствии с п. 1.4. договора если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец письмом от 05.05.2022 №03-12/432 отказался от договора, ответчику предложено освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи.

Поскольку помещения ответчиком не освобождены, по акту приема-передачи арендодателю не переданы, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом арендатора при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 655 ГК РФ , при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточномуакту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В связи с тем, что договор аренды муниципального имущества № 27/21ок от 25.03.2021 прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа истца от договора, вместе с тем доказательств освобождения ответчиком нежилых помещений и возврата их арендодателю по правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации в деле не имеется, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемые нежилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности невозврата арендованных помещений ответчиком, суд устанавливает срок для исполнения решения суда в этой части - в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, который является разумным и достаточным для этого.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>) удовлетворить.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320290100029435; ИНН <***>) в десятидневный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу освободить переданное по договору аренды по № 27/21ок от 25.03.2021 нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> (№ 10-13 согласно поэтажному плану нежилых помещений – Приложение № 1 к договору аренды).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320290100029435; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова