Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А03-5171/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: a03.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-5171/2017
31 мая 2017 года
г.Барнаул


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный оздоровительный центр «АЛТАЙХИМПРОМ», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 100 564 руб. 45 коп., из них 92 334 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.04.2015 по 31.12.2016 по договору аренды земельного участка № 36 от 01.11.2011 и 8 229 руб. 59 коп. пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края (далее по тексту - Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный оздоровительный центр «АЛТАЙХИМПРОМ» (далее – ООО «КОЦ «АЛТАЙХИМПРОМ») о взыскании 100 564 руб. 45 коп., из них 92 334 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.04.2015 по 31.12.2016 по договору аренды земельного участка № 36 от 01.11.2011 и 8 229 руб. 59 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 07.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, надлежащим образом извещены о принятии к производству искового заявления, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и сроках предоставления в арбитражный суд дополнительных документов, о чем в материалах дела имеются соответствующие почтовые уведомления с отметками об их вручении.

ООО «КОЦ «АЛТАЙХИМПРОМ» отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2011 между Администрацией Славгородского района (арендодатель), правопреемником которого является истец, и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 36 (далее по тексту – договор), по условиям которого ответчику в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов площадью 100,0518 га, с кадастровым номером 22:40:040002:150:142, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Славгород, два километра от с. Владимировка по направлению на юго-восток в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимися неотъемлемой частью, площадью 200 000 кв.м. (в редакции пункта 1.1 дополнительного соглашения от 20.07.2015).

Участок предоставляется для оказания лечебно-профилактической помощи пациентам санатория «Химик» (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора расчет арендной платы равен произведению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. м. на коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (К) и категории, к которой относятся арендаторы (К1). Коэффициенты для данного участка составляют: К-0,003 и К1-1. Кадастровая стоимость 1 кв.м. – 89, 77 руб. Годовая арендная плата составляет: А=200000х89,77х0,003х1=53862 руб. (в редакции пункта 1.2 дополнительного соглашения от 20.07.2015).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2011, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.04.2015 по 31.12.2016 в сумме 92 334 руб. 86 коп.

Направленное в адрес ответчика 18.10.2016 предарбитражное требование №606 о погашении образовавшейся задолженности, оставлено последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его верным.

Оценив представленные доказательства, суд признает требования истца о взыскании долга по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 8 229 руб. 59 коп. пени, начисленной на основании пункта 5.2 договора по состоянию на 30.03.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями пункта 5.1 договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

Оплата государственной пошлины относится на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплексный оздоровительный центр «АЛТАЙХИМПРОМ», г. Новосибисрк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) 100 564 руб. 45 коп., из них 92 334 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.04.2015 по 31.12.2016 по договору аренды земельного участка № 36 от 01.11.2011 и 8 229 руб. 59 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплексный оздоровительный центр «АЛТАЙХИМПРОМ», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4 017 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме или в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.Н. Винникова