Решение от 27 апреля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)


ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-495/2026
28 апреля 2026 года
город Якутск
Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2026.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 25.01.2026, к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированные застройщик Триумф-инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 403 016,41 рублей,

с участием в судебном заседании от истца: ФИО1 по доверенности, от ответчика: ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – ДИиЗО, истец) обратился в суд с исковым заявлением от 25.01.2026, к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированные застройщик Триумф-инвест" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 7 021 044,16 рублей.

Истцом представлено уточнение к требованию, просит с ответчика 1 403 016,41 рублей по договору аренды № 09-5/2022-0016 от 02.12.2022, в том числе: 865 608,19 руб. за период с 01.07.2025 по 24.07.2025, 537 408,22 руб. пени за период с 20.05.2025 по 31.12.2025.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлено признание иска в полном объеме, считает иск законным и обоснованным.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав позиции представителей, исследовав доказательства, предоставленные в материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

02.12.2022 между Департаментом имущественных и земельных отношений ОА г. Якутск (Арендодатель) и ООО «СЗ Триумф-Инвест» (Арендатор), заключили Договор


аренды земельного участка № 09-5/2022-0016, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 14:36:104040:194, находящегося по адресу: РС (Я), <...> площадью 7 355 кв.м., участок предоставлен для использования среднеэтажная жилая застройка (далее – Договор аренды).

Пунктом 2.1 срок действия Договора аренды установлен с 02.12.2022 по 02.02.2026 согласно п. 9 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок был передан и принят арендатором без претензий, что подтверждается подписанными сторонами Актом приема-передачи земельного участка от 02.12.2022.

Согласно пункту 2.2. договора на основании пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации ежегодный размер арендной платы составляет 14 042 088,33 рублей согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № 289-22 от 30.11.2022, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункта 2.3. Договора аренды внесение арендной платы за последующие годы производится Арендатором 4 раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Оценив условия представленного в дело договора, с учетом его государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны


вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается спорным договором аренды земельного участка и признается ответчиком.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по спорному договору за указанный период правомерно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик признал иск в полном объеме.


В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд, установив, что признание заявленных требований не противоречит представленным в дело доказательствам, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание ответчиком иска, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание ответчиком суммы долга освобождает суд от необходимости исследования содержания правоотношений сторон договора, и проверки расчета исковых требований в силу вышеуказанной нормы Кодекса.

С учетом принятия признания иска судом, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании 1 403 016,41 рублей задолженности по договору аренды № 09-5/2022-0016 от 02.12.2022, в том числе: 865 608,19 руб. за период с 01.07.2025 по 24.07.2025, 537 408,22 руб. пени за период с 20.05.2025 по 31.12.2025.

В пункте 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в


установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Ответчик признал иск в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственная пошлина.


Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 20 127 руб. (30% от 67 090).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к требованию принять.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированные застройщик Триумф-инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 403 016,41 рублей по договору аренды № 09-5/2022-0016 от 02.12.2022, в том числе: 865 608,19 руб. за период с 01.07.2025 по 24.07.2025, 537 408,22 руб. пени за период с 20.05.2025 по 31.12.2025.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированные застройщик Триумф-инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20 127 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья В.А. Андреев