Решение от 20 мая 2024 г. по делу № А83-3327/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3327/2022
20 мая 2024 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черницовой Л.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации г.Керчи Республики Крым К Обществу с ограниченной ответственностью "Крымстоун" (ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Ген Лизинг»,

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

АО "КРЫМТЕПЛОЭЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ", Совет министров Республики Крым,

о взыскании, с участием представителей сторон: от истца – не явились; от ответчика – не явились; от третьих лиц – не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымстоун», в котором, с учетом уточненных требований, принятых к рассмотрению протокольным определением от 26.02.2024, просит суд:

- взыскать с ООО «Крымстоун» по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010102:3067 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2021 по 30.06.2021 в размере 290 866,06 руб; пеню за период с 01.05.2021 по 30.06.2021 в размере 137 263,94 руб.;

- задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.07.2021 в размере 145 433,03 руб.; пеню за период с 01.07.2021 по 31.07.2021 в размере 76 556,68 руб.;

- задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 145 433,03 руб.; пеню за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 81 065,10 руб.;

- задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 145 433,03 руб.; пеню за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 82 813,09 руб.;

- задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 145 433,03 руб.; пеню за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 90081,95 руб.;

- задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 12.08.2022 в размере 756251,75 руб.; пеню за период с 01.03.2022 по 12.08.2022 в размере 656728,01 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24.02.2022 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 19.04.2022 дело назначено к судебному разбирательству в порядке ст. 137 АПК РФ.

Определением 24.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Ген Лизинг".

Определением суда от 21 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "КРЫМТЕПЛОЭЛЕКТРОЦЕНТРАЛЬ" и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, определением от 26.09.2023 - Совет министров Республики Крым.

Определением суда от 12 декабря 2022 года производство по делу № А833327/2022 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А83-9214/2022.

Определением суда от 24.04.2023 производство по делу возобновлено.

Определением от 25.05.2023 суд принял отказ Администрации г. Керчи Республики Крым от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 20.05.2019, к/н 90:19:010102:3067, расположенного по адресу: <...>, заключенного между Администрацией города Керчи и ООО «Крымстоун», производство по делу № А83-3327/2022 в части расторжения договора аренды земельного участка от 20.05.2019, к/н 90:19:010102:3067, расположенного по адресу: <...>, заключенного между Администрацией города Керчи и ООО «Крымстоун» прекращено.

Определение не обжаловано, вступило в законную силу.

В судебное заседание, состоявшееся 13.05.2024, лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, ст. 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией г. Керчи Республики Крым и ООО «Ген лизинг» 20.05.2019 заключен договор аренды земельного участка площадью 49 600 кв. м с кадастровым номером 90:19:010102:3067, расположенного по адресу: <...>.

23.10.2020 было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.05.2019, в котором данные арендатора ООО «ГЕН ЛИЗИНГ» заменено на ООО «КРЫМСТОУН».

Согласно п. 2.3. Договора Аренды, Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно п. 3.4.3 Договора, ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.2. Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

12.07.2021, 18.08.2021, 21.09.2021, 12.10.2021 в адрес должника направлены претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и

иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что заключенный Договор аренды земельного участка не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка в аренду.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за периоды: с 01.05.2021 по 30.06.2021 в размере 290 866,06 руб., с 01.07.2021 по 31.07.2021 в размере 145 433,03 руб., с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 145 433,03 руб., с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 145 433,03 руб., с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 145 433,03 руб., с 01.03.2022 по 12.08.2022 в размере 756 251,75 руб. не исполнены.

Поскольку, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ООО «Крымстоун» арендной платы за периоды: с 01.05.2021 по 30.06.2021 в размере 290 866,06 руб., с 01.07.2021 по 31.07.2021 в размере 145 433,03 руб., с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 145 433,03 руб., с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере

145 433,03 руб., с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 145 433,03 руб., с 01.03.2022 по 12.08.2022 в размере 756 251,75 руб..

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не предоставил суду.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Как следует из материалов дела, в частности - выписки из ЕГРН на земельный участок с к/н 90:19:010102:3067, на спорном земельном участке располагается линейный подземный объект, принадлежащий АО «Крымтец».

Как следует из пояснений АО «Крымтец» (третье лицо) линейный объект не создает препятствий арендатору в пользовании земельным участком, кроме того, в соответствии с пунктом 8 статьи 90 ЗК РФ на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном Кодексом, не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расположение линейного подземного объекта, принадлежащего АО «Крымтец» на спорном земельном участке с к/н 90:19:010102:3067 не создает препятствий арендатору в пользовании земельным участком и не является основанием для перерасчета и (или) уменьшения суммы арендной платы.

Учитывая изложенные обстоятельства, проверив расчет истца в части начисления арендных платежей за пользование земельным участком с к/н 90:19:010102:3067, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в данной части в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу Администрации города Керчи Республики Крым пени по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010102:3067 за периоды: с 01.05.2021 по 30.06.2021 в размере 137 263,94 руб.; с 01.07.2021 по 31.07.2021 в размере 76 556,68 руб.; за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 81 065,10 руб.; за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 82 813,09 руб.; за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 90 081,95 руб.; за период с 01.03.2022 по 12.08.2022 в размере 112 984,74 руб.

Согласно п. 4.2. Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Пеня истцом была начислена начиная с 01.05.2021 по следующим основаниям.

Согласно п. 2 Решения 10 сессии 2 созыва Керченского городского совета от 19.12.2019 № 67-2/19 признано утратившим силу с 1 января 2020 года решение 56 сессии Керченского городского совета 1 созыва от 27.10.2016 № 965-1/16 «О плате за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым», на основании которого ранее устанавливался срок внесения арендной платы, указанный в п. 2.3 договора аренды.

Таким образом, изменился срок внесения арендной платы - не позднее последнего дня месяца.

Данное решение является действующим, ответчик не обращался в суд с требованием о признании решения совета недействительным.

ООО «Крымстоун» заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ по отношения к начисленной пене.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации неустойкой предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доказательства получения кредитором необоснованной выгоды ответчиком в материалы дела не представлены.

Кроме того, размер неустойки, а равно порядок и основания ее начисления добровольно согласованы сторонами при вступлении в гражданско-правовые отношения посредством заключения договора.

Таким образом, применение ставки пени в размере менее предусмотренного договором при отсутствии доказательств явной чрезмерности, не только противоречит сложившейся судебной практике и соответствует обычно применяемой мере ответственности за нарушение обязательства, но и свидетельствует о повторном одностороннем изменении условий обязательства ответчиком в нарушение статьи 310 ГК РФ.

В этой связи суд учитывает, что ответчик не был лишен права согласования иного размера ответственности при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, однако подписав дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка согласился с правомерностью условий такового, в том числе, в части мер ответственности за нарушение обязательства.

Обстоятельств, влекущих в силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушений, допущенных ответчиком, и является разумной компенсацией потерь истца ввиду нарушения договорных сроков, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Истцом был предоставлен суду расчет неустойки, с учетом действия периода моратория, который признается судом обоснованным, с учетом чего, суд взыскивает пеню в испрашиваемом истцом размере.

Доводы ответчика не находят своего подтверждения в материалах дела и подлежат отклонению.

Согласно ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Аналогичная правовая позиция изложена в судебных актах по делам № А8312644/2021, № А83-8959/2023, А83-16754/2021.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном

порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах – при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

Учитывая изложенное, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при цене иска 1 974 100,45 рублей, с ООО «Крымстоун» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 32 741,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Крымстоун» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010102:3067 за периоды: с 01.05.2021 по 30.06.2021 в размере 290 866,06 руб., с 01.07.2021 по 31.07.2021 в размере 145 433,03 руб., с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 145 433,03 руб., с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 145 433,03 руб., с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 145 433,03 руб., с 01.03.2022 по 12.08.2022 в размере 756 251,75 руб.

Взыскать с ООО «Крымстоун» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым пени по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010102:3067 за периоды: с 01.05.2021 по 30.06.2021 в размере 137 263,94 руб.; с 01.07.2021 по 31.07.2021 в размере 76 556,68 руб.; за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 81 065,10 руб.; за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 82 813,09 руб.; за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 90 081,95 руб.; за период с 01.03.2022 по 12.08.2022 в размере 112 984,74 руб.

Взыскать с ООО «Крымстоун» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 048,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Г. Колосова