Решение от 19 августа 2025 г. по делу № А06-2051/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2051/2025
г. Астрахань
20 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 336 000 руб. 00 коп. за период с 01.03.2023 г.. по 18.08.2025г., пени в сумме 273 028 руб. 30 коп. за период с 01.03.2023 г. по 18.08.2025г., пени с 19.08.2025г. по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды № 1 от 01.11.2022г. и о возврате муниципального имущества

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 5320 от 04.12.2023

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

Судебное заседание проводится в режиме онлайн с использованием личных устройств истца доступа к видеоконференц-связи

Администрация муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга в сумме 879 966 руб. 33 коп. за период с 01.11.2022г. по 14.01.2025г., пени в сумме 118 165 руб. 41 коп. за период с 11.12.2022г. по 14.01.2025г. и по день фактического исполнения решения суда, о расторжении договора аренды № 2 от 01.11.2022г. и о возврате муниципального имущества.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 202 400 руб. за период с 11.03.2023г. по 20.05.2025г., пени в сумме 196 061 руб. 34 коп. за период с 11.03.2023г. по 20.05.2025г. и по день фактического исполнения решения суда, о расторжении договора аренды № 2 от 01.11.2022г. и о возврате муниципального имущества.

Уточнение исковых требований судом принято.

В адрес суда 04.06.2025г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Судом ходатайство удовлетворено и приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 03.07.2025г. объявлен перерыв до 11.07.2025г. до 11 час. 10 мин, в судебном заседании 11 .07.2025г. объявлен перерыв до 14.07.2025г. до 11 час. 45 мин.,

В адрес суда 14.07.2025г. от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 14.07.2025г. объявлен перерыв до 18.07.2025г. до 09 час. 10 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 336 000 руб. за период с 01.03.2023 г.. по 18.08.2025г., пени в сумме 273 028 руб. 30 коп. за период с 01.03.2023 г. по 18.08.2025г., пени с 19.08.2025г. по день фактической оплаты задолженности, о расторжении договора аренды № 1 от 01.11.2022г. и о возврате муниципального имущества и приобщил к материалам дела доказательства направления в адрес ответчика уточненные исковые требования, справку о задолженности.

Уточнения исковых требований судом принято.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дала, между управлением имущественных и земельных отношений муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области», действующим от имени и в интересах администрации муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» (Арендодатель по договору), и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор по договору) 01.11.2022г. заключен договор аренды муниципального имущества № 1, по условиям которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: Объект 1: здание, с кадастровым (условным) номером 30-30-02/005/2005-303, назначение: нежилое здание, количество этажей 2, общая площадь 2385,80 кв.м, ограничений (обременении) не зарегистрировано, адрес: <...> а; Объект 2: земельный участок с кадастровым номером 30:01:150102:59, общей площадью 12157+/- 39 кв.м, на котором здание расположено, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации строений детского сада, для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, кадастровая стоимость 8 888 029,02 руб. (далее - Договор).

Передача указанного имущества в аренду подтверждается передаточным актом, являющимся приложением к Договору аренды от 01.11.2022 № 1.

Согласно п. 5.3 Договора арендатор ежемесячно в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем вносит арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 66 800 руб. в месяц без НДС путем перечисления по реквизитам указанным в Договоре.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора с 01.11.2022г. по 01.11.2027г. включительно.

Из пункта 6.4.1 Договора следует, что за несвоевременное внесение платежей арендатор обязан перечислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ России на день возникновения задолженности арендатора от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем в период с 01.03.2023г. по 18.08.20925г. за ним образовалась задолженность в сумме 1 336 000 руб.

Направленные в адрес ответчика претензии 04.10.2024г. за № 4194, от 29.01.2025г. № 313 с требованием оплатить задолженность и уведомление о досрочном расторжении договора аренды оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и правоотношения регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 1 от 01.11.2022г. не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в период с 01.03.2023г. по 18.08.20925г. в сумме 1 336 000 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.

Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату в течение длительного периода (более двух раз подряд), что подтверждается сверкой расчетов задолженности за использование муниципального имущества по Договору.

Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по Договору по состоянию на 18.08.20925г. составила в сумме 1 336 000 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 336 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  в размере 273 028 руб. 30 коп. за период с 01.03.2023 по 18.08.2025 г.

 Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.4.1 договора установлено, что за несвоевременное внесение платежей арендатор обязан перечислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ России на день возникновения задолженности арендатора от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету начисленной неустойки, за период с 01.03.2023г. по 18.08.2025 сумма пени составляет 273 028 руб. 30 коп.

Расчет пени также проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного, сумма пени  подлежит  удовлетворению в заявленной сумме.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или Договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии с п. 4.1 Договора ИП ФИО1 (арендатор) обязан:

- пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора аренды подп. 4.1.2;

- своевременно и в установленных размерах вносить арендные платежи, платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги и прочие платежи, предусмотренные настоящим договором подп. 4.1.3;

-за свой счет нести расходы по содержанию имущества подп. 4.1.5;

- содержать в исправном состоянии, в пределах 5 метров прилегающую территорию к объектам, в котором размещается имущество подп. 4.1.6;

- обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности, санитарных правил, норм электробезопасности подп. 4.1.7;

- в пятидневный срок информировать арендодателя обо всех чрезвычайных ситуациях с имуществом: авария, арест, запрет на эксплуатацию, вынесенный государственными надзорными органами, или иное событие, нанесшее (или грозящее нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения имущества подп. 4.1.11;

- в случае гибели (порчи) арендуемого имущества или его части по своей вине возместить арендодателю весь ущерб от гибели (порчи) арендуемого имущества или его части по рыночным ценам, кроме случаев, когда ущерб произошел вследствие чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (форс-мажор) подп. 4.1.12;

- нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества с момента подписания акта приема-передачи имущества подп. 4.1.13.

В соответствии с подп. 3.2.1 Договора 22.01.2025 администрацией муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» была осуществлена проверка сохранности, использования по целевому назначению, выполнению текущего и капитального ремонтов имущества, расположенного по адресу: <...> а.

В результате осмотра объектов аренды 22.01.2025г. составлен Акт № 1, которым установлено следующее:

1.Имущество находится в заброшенном состоянии, по целевому назначению не используется;

2.Прилегающая территория и нежилое помещение захламлены, выявлены многочисленные скопления мусора;

3.Не прияты меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, препятствующие несанкционированному доступу людей в указанное помещение. В здании отсутствуют окна и двери, дверные и оконные проемы не закрыты, доступ людей не ограничен;

4.На территории земельного участка находятся незакрытые колодцы;

5. Не соблюдены требования пожарной безопасности.

Также, из текста искового заявления следует, что в соответствии с письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы (по Ахтубинскому району) Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий по Астраханской области от 20.01.2025 № 17-5-6-2-26, 19.01.2025 по адресу <...> а, произошло возгорание мусора в неэксплуатируемом здании.

Таким образом, истцом установлено неисполнение договорных обязательств со стороны арендатора (ответчика), возложенных Договором.

В целях предотвращения причинения вреда населению и окружающей среде, недопущению беспрепятственного доступа к указанным объектам третьих лиц в соответствии с подп. 3.2.2 и п. 6.2 Договора, Истцом 27.01.2025 в адрес Ответчика направлено письмо требование за № 268 от 24.01.2025 о незамедлительном устранении выявленных нарушений, принятии мер по пресечению беспрепятственного доступа третьих лиц на арендуемое имущество.

Данное требование Ответчиком оставлено без внимания.

Кроме этого истцом в адрес ответчика 29.01.2025г. направлено уведомление за № 313 о досрочном расторжении договора.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным ГК РФ, другими законами или Договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные Договором, а при отсутствии их в Договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или Договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с подп. 9.5.1 п. 9.5 разд. 9 Договора «Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок» Договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях:

а)существенного нарушения условий настоящего договора, а именноиспользования арендуемого имущества не по назначению, предусмотренномудоговором, реконструкции или перепланировки помещений без письменного согласияарендодателя;

б)задержки поступлений (или невнесения в полном размере) арендной платы втечение двух месяцев, либо суммарной недоплате по указанным платежам в размередвухмесячной арендной платы в течение шести месяцев;

в)существенного (умышленного или по неосторожности) ухудшенияарендатором арендуемого имущества;

г)невыполнение или несвоевременного выполнения арендатором п. 4.1.5Договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо Договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (согласно п. 6.2 Договора установлен 10-дневный срок)

Согласно п. 8.1 Договора стороны установили, что любые уведомления по договору даются в письменной форме и доставляются эл.почтой, факсом, заказным письмом или нарочным под расписку в получении.

В разделе «Адреса, реквизиты и подписи сторон» Договора арендатором был указан адрес ул. Сталинградская, д. 5А, кв. 24, <...> и эл.почта: kondryuchy.v@mail.ru

В адрес Ответчика посредством электронной почты управлением имущественных и земельных отношений по адресу указанному в договоре kondryuchy.v@mail.ru в ноябре 2024 года направлялись расчеты долга.

Также Национальной почтовой службой было направлено заказным письмом претензионное уведомление от 29.01.2025 № 313 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и прибыть на подписание соглашения о расторжении договора.

Письма Предупреждения истца ответчиком оставлены без ответа и без удовлетворения в добровольном порядке.

Ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, нарушение условий Договора в том числе в части сохранности, использования по целевому назначению, выполнению текущего и капитального ремонтов арендованного имущества не устранены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка по требованию о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, ухудшения арендатором арендуемого имущества, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следствие расторжения договора - является обязанность Арендатора по возврату Арендодателю объектов аренды.

Согласно абзацу первому ст. 622 ГК РФ при прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.

Истец в соответствии с подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ, согласно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 1 от 01.11.2022г.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) передать по акту приема передачи Администрации муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) муниципальное имущество: нежилое здание с кадастровым (условным) номером 30-30-02/005/2005-303, общей площадью 2385,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 30:01:150102:59, общей площадью 12157 кв.м. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1 336 000 руб. 00 коп. за период с 01.03.2023 г.. по 18.08.2025г., пени в сумме 273 028 руб. 30 коп. за период с 01.03.2023 г. по 18.08.2025г., пени с 19.08.2025г. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 123 271 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова