Решение от 16 ноября 2022 г. по делу № А75-13318/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13318/2022
16 ноября 2022 года
г. Ханты-Мансийск




Резолютивная часть решения оглашена 09 ноября 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 16 ноября 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к «Строительная компания «СпецСтрой» о расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СпецСтрой» (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка № 7332 от 05.11.2015, возложении на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № 86:22:0004002:530, расположенный по ул. Славянская, 12 в г. Югорске, передать его по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 05.11.2015 № 7332.

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательства полной оплаты задолженности не представлены.

Определения суда, направленные ответчику, возвращены отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

По правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Судом приняты необходимые и достаточные меры для уведомления ответчика о судебном разбирательстве и о времени и месте судебного разбирательства, однако, неполучение почтовой корреспонденции явилось следствием бездействия общества и несущие риски не совершения действий, в том числе неполучения почтовой корреспонденции.

До начала судебного заседания от Департамента поступило ходатайство об уточнении требований, которые судом приняты к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не опроверг, ходатайств, направленных на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

05.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7332, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:22:0004002:503, площадью 5 113 кв.м., расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования: строительная промышленность.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с момента его заключения.

Ответчиком, начиная с 4 квартала 2016 арендная плата в добровольном порядке не вносится. Задолженность по арендной плате взыскивается на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Письмом от 24.01.2022 № 03-02-Исх-296 Департамент предложил обществу в добровольном порядке расторгнуть договор и возвратить земельный участок.

Поскольку претензия в добровольном порядке не была удовлетворена, Департамент обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из содержания пункта 2.1 договора следует, что договор заключен на срок 10 лет с момента его заключения.

Следовательно, указанный договор может быть расторгнут на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). В случае если истцом при направлении предупреждения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 24.01.2022, содержащее конкретное предложение о добровольном расторжении договора от 05.11.2015 № 7332.

Необходимость расторжения договора обусловлена отсутствием оплаты переданного в аренду земельного участка и неисполнением пункта 1.1 Договора в части разрешенного использования.

29.09.2022 Департаментом направлено письмо о проведении осмотра земельного участка. В связи с тем, что указанное письмо оставлено без внимания обществом, осмотр произведен без присутствия представителя организации.

В ходе осмотра было установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется, строительство каких-либо объектов недвижимости не ведется, коммуникации на земельном участке отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-20267/2021 с общества в пользу Департамента взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 05.11.2015 № 7332 за период с 09.11.2016 по 02.11.2021 в размере 428 471 рубль 60 копеек, 76 504 рубля 24 копейки, пени за период с 11.12.2016 по 02.11.2021, а всего 504 975 рублей 84 копейки.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт длительного неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, а также фактическое неиспользование земельного участка, суд полагает, что данные действия свидетельствуют о существенном нарушении прав администрации, добросовестно рассчитывающей на получение регулярного дохода от сдачи в аренду земельного участка, что является основанием для расторжения договора аренды.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В силу абзаца первого статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд считает разумным для исполнения требования о возврате земельного участка десятидневный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, поскольку из акта обследования следует, что постройки на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины составляет 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть с 09.11.2022 заключенный между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СпецСтрой» договор аренды от 05.11.2015 № 7332 земельного участка с кадастровым номером 86:22:0004002:503, расположенного по ул. Славянская 12 в г. Югорске.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СпецСтрой» передать Департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 86:22:0004002:503, расположенный по ул. Славянская 12 в г. Югорске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СпецСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.



СудьяА. ФИО2