Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А73-12306/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12306/2020
г. Хабаровск
30 сентября 2020 года
Резолютивная часть объявлена 24.09.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680054, <...>)

к публичному акционерному обществу «Ростелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 191002, <...>; 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Био Тэкс - Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

о признании права собственности

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности № 06-350 от 03.03.2020;

от ответчиков и третьего лица - не явились,

Общество с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком» (далее – ООО «ТК Востоктелеком») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к публичному акционерному обществу «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком»), обществу с ограниченной ответственностью «Био Тэкс - Групп» (далее – ООО «Био Тэкс - Групп») о признании с июня 1997 года юридически действительным права собственности ООО ТК «Востоктелеком» на нежилое помещение I (4) склад площадью 31,2 кв. м с кадастровым номером 27:23:0011105:201, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 28.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 АПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит суд признать за ООО ТК «Востоктелеком» право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение I (4), с назначением - склад, общей площадью 31,2 кв. м, с кадастровым номером 27:23:0011105:201, расположенное по адресу: <...>.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме. Иск мотивирован приобретением истцом по договору № 07/201 от 25.06.1977 спорного объекта недвижимости, исполнением договора в полном объеме, отсутствием государственной регистрации в связи с заключением сделки в период до принятия Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик ООО «Био Тэкс - Групп» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыву иск не оспаривает, подтверждает исполнение сделки.

Ответчик ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву исковые требования не оспаривает.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечило. Пояснений по существу спора не представило.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчиков в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 17.09.2020 по 24.09.2020, о чем стороны извещены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.06.1997 между НПК «Тукур» с участием и от имени ОАО «Электрическая связь», ГСК № 82 с участием ООО «Компания Синтез» (Продавцы) и ООО «ТК Востоктелеком» (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаражей № 07/201, предметом которого являются шесть металлических гаражей (складов) по ул. Стрельникова, 24 в г. Хабаровске, находящихся в общем, одноэтажном блоке (здании), состоящем из девяти гаражей, зарегистрированные под порядковыми номерами №1, №3, №4, №6, №8, №9, исчисляемых по лицевой стороне общего строительного блока, слева направо (далее – договор № 07/201).

В составе продаваемых складов-гаражей находится, в том числе склад № 4 общей площадью 31,2 кв. м (пункт 4 договора № 07/201).

Пунктом 5 договора № 07/201 зафиксировано, что все шесть продаваемых складов-гаражей имеют цементные (бетонные) полы, прочно врытые в землю, металлические стены и потолки, перегородки, металлические ворота, а также электричество и соответствующее ему электрооборудование.

Согласно пунктам 6, 7 договора № 07/201, Приложению № 2 к договору, пунктам 6, 8 Соглашения № 33/068 от 27.12.1997 по оплате и расчетам по сделке купли-продажи общая цена шести гаражей составляет 86 331 846 руб., в том числе гаража (склада) № 4 – 14 846 146 руб., которая полностью оплачена покупателем. С момента составления Соглашения стороны констатируют отсутствие у покупателя какой-либо денежной задолженности по стоимости купленных им шести складов-гаражей, которые признаются выкупленными в его собственность.

В связи с заключением договора № 07/201 сторонами по договору 30.06.1997 подписан акт № 25/306 приема-передачи гаражей, согласно пункту 8 которого с момента оформления и подписания данного акта шесть складов-гаражей поступили в собственность покупателя, и он вправе эксплуатировать и использовать их по назначению для целей своей деятельности.

Выпиской из ЕГРН от 17.08.2020 № КУВИ-002/2020-13513075, справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» № 4063 от 21.11.2019 подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости, реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 15.05.1998, сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно письмам исх. №1-11-9986 от 03.12.2019, №16-07/14939 от 11.12.2019, № 10012.1-08 от 25.12.2019 в реестрах краевого, муниципального и федерального имущества спорный объект недвижимости не значится.

В соответствии с техническим, кадастровым паспортами по состоянию на 15.09.2015, выпиской из ЕГРН, спорный объект, расположенный по адресу: <...>, представляет собой нежилое помещение № I (4) назначением – склад, площадью 31,2 кв. м, с кадастровым номером 27:23:0011105:201.

Согласно выписке из ЕГРН гараж (склад), кадастровый номер 27:23:0011105:201 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011105:94 наряду с иными объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности.

С момента приобретения по договору № 07/201 гараж (склад) используется покупателем по назначению, поставлен на бухгалтерский учет, истец несет бремя содержания спорного имущества.

Надлежащее состояние спорного нежилого помещения, не угрожающее жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела, в том числе техническим, кадастровым паспортами на данный объект недвижимости.

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.10.2019 подтверждается, что Научно-производственный кооператив «Тукур» - продавец по договору купли-продажи, прекратил деятельность 15.03.2019.

ПАО «Ростелеком» (правопреемник ОАО «Электросвязь»), ООО «Био Тэкс-Групп» (до переименования ООО «Компания Синтез») – продавцы по договору № 07/201 подтвердили в ходе судебного разбирательства заключение договора купли-продажи и его исполнение сторонами.

В связи с прекращением деятельности одного из продавцов по договору купли-продажи и невозможностью зарегистрировать ранее возникшее право собственности на имущество и его переход к новому владельцу, истец, не имея возможности осуществлять полномочия собственника, обратился в суд с иском о признании права собственности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие в настоящий момент одного из продавцов по сделке является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что материалами дела подтверждается законность совершенной сделки по отчуждению имущества и фактическое исполнение ее сторонами, договор купли-продажи № 07/201 в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, суд на основании статей 12, пункта 2 статьи 218 ГК РФ считает требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

Главой 9 АПК РФ установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора. Так как судом не установлено виновных действий ответчиков в возникновении спора, расходы по госпошлине судом отнесены на истца. При этом учитывается, что госпошлина оплачена истцом в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком» на нежилое помещение I (4) площадью 31,2 кв. м, с кадастровым номером 27:23:0011105:201, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина