Решение от 18 июля 2023 г. по делу № А50-9545/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


18 июля 2023 года дело № А50-9545/2023


Резолютивная часть решения принята 29 июня 2023 года.

Полный текст определения вынесен 18 июля 2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола помощником судьи К.С. Фридрих

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (614016, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств


при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.



Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.07.2021 в размере 35 741 руб. 48 коп., неустойки за период с 16.09.2021 по 30.03.2023 в сумме 20 050 руб. 95 коп. с продолжением ее начисления, исходя из суммы долга, ставки неустойки в размере 0,1% в день, начиная с 31.03.2023 до момента фактического погашения долга.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет».

Неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению спора по существу (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд считает дело подготовленным, в связи с чем, закончил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании согласно ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ и открыл судебное заседание в первой инстанции (ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом исследованы представленные в материалы дела в соответствии со ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 04.12.2006 № 0678(дио) земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410728:17 площадью 678,420 кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Седова, 22, для эксплуатации объекта недвижимости на срок с 10.08.2006 по 08.07.2011.

В соответствии с соглашением о расторжении договор расторгнут с 27.07.2021.

Ответчиком обязательства по договору исполнялись не надлежащим образом за период с 01.07.2021 по 31.07.2021, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 35 741 руб. 48 коп., неустойки в соответствии с условиями договора за период с 16.09.2021 по 30.03.2023 составляют 20 050 руб. 95 коп.

Департаментом направлено претензионное письмо в адрес ответчика, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд исходит из следующего.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования имущества подтвержден представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиком. Доказательств оплаты со стороны ответчика в суд не представлено, в связи с чем, требования истица в части взыскания арендной платы подлежит удовлетворению.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы взыскивается неустойка в соответствии с пунктом 3.3 договора, предусматривающего за нарушение условий оплаты начисление неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 16.09.2021 по 30.03.2023 в сумме 20 050 руб. 95 коп. с продолжением ее начисления, исходя из суммы долга, ставки неустойки в размере 0,1% в день, начиная с 31.03.2023 до момента фактического погашения долга.

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В части взыскания заявленной истцом неустойки требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

С 01.04.2022 Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на банкротство юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением застройщиков объектов недвижимости, включенных в Единый реестр проблемных объектов).

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до введения моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до введения моратория. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд считает подлежащим частичному удовлетворению за исключением периода моратория, то есть после 31.03.2022 по 01.10.2022.

Согласно расчету суда, за период с 16.09.2021 по 29.06.2023 составляет 16 727 руб. 01 коп. с приложением ее начисления по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга, ставки неустойки равной 0,1% в день, начиная с 30.06.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Но поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлины с истца в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (614016, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 35 741 руб. 48 коп., неустойку в размере 16 727 руб. 01 коп. по состоянию на 29.06.2023, с приложением ее начисления по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга, ставки неустойки равной 0,1% в день, начиная с 30.06.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (614016, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 098 руб. 74 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Лядова Г.В.