Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А82-20929/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20929/2023
г. Ярославль
06 июня 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 мая 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Специализированная служба по вопросам похоронного дела" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФИО1 (финансовый управляющий ФИО2)

об освобождении нежилого помещения,


в отсутствие участников процесса, 



установил:

Акционерное общество "Специализированная служба по вопросам похоронного дела" города Ярославля (далее - истец, арендодатель) обратилось с иском к ФИО1 (далее по тексту - ответчик, арендатор) об обязании освободить в течение 3 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу часть нежилого помещения №31, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного на первом этаже административного здания по адресу: <...>; часть земельного участка, примыкающего ко входу административного здания и сдаваемого в аренду помещения, площадью 180 кв.м (15 х 12 м), расположенного по адресу: <...>.

Стороны, надлежащим образом извещенные, явку представителей не обеспечили.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Ответчик (финансовый управляющий ФИО2) исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: финансовый управляющий указал на то, что наличие спорного имущества у ответчика не установлено, а также на то, что истцом не верно определен ответчик и способ защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

25.10.2022 между АО «Специализированная служба по вопросам похоронного дела» г.Ярославля (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №31 общей площадью 19,7 кв.м, расположенного на первом этаже административного здания по адресу: <...> (в редакции дополнительного соглашения №1 к договору от 23.12.2022), часть земельного участка, примыкающего ко входу административного здания и сдаваемого в аренду помещения, площадью 180 кв.м. (15 х 12 м.), расположенного по адресу: <...>.

Имущество принято Арендатором по акту приема-передачи от 25.10.2022.

Срок действия договора установлен с даты подписания договора и акта приема-передачи до 24 сентября 2023 года (пункт 2.1 договора).

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Арендодатель уведомлением от 21.06.2023 известил Арендатора об отказе от возобновления арендных отношений, предложил в добровольном порядке освободить и возвратить арендуемое имущество в срок до 24.09.2023.

Поскольку по окончании срока действия договора в добровольном порядке ответчик имущество не возвратил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 названного кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Договор аренды недвижимости от 25.10.2022 прекратил свое действие.

Ответчик доказательств возврата арендованного имущества не предоставил, следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) освободить в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу часть нежилого помещения №31, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного на первом этаже административного здания по адресу: <...>;

- часть земельного участка, примыкающего ко входу административного здания и сдаваемого в аренду помещения, площадью 180 кв.м (15 х 12 м.), расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Специализированная служба по вопросам похоронного дела" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

М.А. Захарова