Решение от 9 октября 2025 г. по делу № А40-185168/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-185168/25-6-1359
г. Москва
10 октября 2025 года
Резолютивная часть решения подписана 19 сентября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению акционерного общества "ЛЕОНОВСКОЕ" (140220, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ВОСКРЕСЕНСК, С КОНОБЕЕВО, УЛ УЧХОЗ, ЗД. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2025, ИНН: <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС АЛЬЯНС" (121352, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, УЛ КРЕМЕНЧУГСКАЯ, Д. 5, К. 1, КВ. 89, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2017, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование объектом недвижимого имущества в период с 25 сентября 2023 года по 06 февраля 2024 года в размере 249 373 руб. 05 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с начала 2024 года по 06 сентября 2024 года в размере 26 758 руб. 79 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере ставки финансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 07 сентября 2024 года по дату фактического погашения задолженности от суммы 249 373 руб. 05 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "ЛЕОНОВСКОЕ" (далее  – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС АЛЬЯНС" (далее  – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование объектом недвижимого имущества в период с 25.09.2023 г. по 06.02.2024 г. в размере 249 373 руб. 05 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 09.01.2024 г. по 06.09.2024 г. в размере 26 758 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 07.09.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными гл. 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Истцом представлены письменные пояснения на отзыв ответчика.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Муниципальному образованию городской округ Люберцы Московской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение в кадастровым номером 50:22:0010211:5249 общей площадью 79,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, <...> пом. X которое закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП Московской области «Леоновское» (запись о государственной права № 50-50-61/006/2013-265 от 07.06.2013г., № 0:22:0010211:5249-50/215/2022-3 от 02.11.2022).

На основании распоряжения Правительства Московской области от 25 декабря 2024 года № 876 РП «Об условиях приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия Московской области "Леоновское"» Предприятие было преобразовано в акционерное общество «Леоновское». Права и обязанности реорганизованного Предприятия в полном объеме перешли к истцу на основании передаточного акта от 28 февраля 2025 года.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец указывает, что между АО «Леоновское» (владелец) и ООО "Бизнес Альянс" (пользователь) подписан акт пользования объектом недвижимого имущества от 04.10.2023, по условиям которого пользователь с 25 сентября 2023 года без каких-либо правовых оснований пользуется объектом недвижимого имущества государственной собственности Московской области, закрепленным на праве хозяйственного ведения за Владельцем в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 16 мая 2018 года № 13ВР-635 и расположенным по адресу: <...> почтовое отделение, дом 6, помещение Х, общей площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер 50:22:0010211:5249.

По условиям п. 3 акта, владелец обязуется в течение одного месяца с даты подписания сторонами настоящего акта произвести оценку права пользования объектом в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности у независимого оценщика и направить соответствующий отчет об оценке пользователю.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования объектом недвижимого имущества от 23.10.2023 г. № 32312198615-31, составленным ООО «Оценочная компания «Юрдис», величина рыночной стоимости права пользования объектом площадью 79,7 кв.м без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей на 11.10.2023 г. составляет 56 587 руб. в месяц.

Пунктом 4 акта установлено, что пользователь в соответствии с указанным в предшествующем пункте настоящего акта отчетом независимого оценщика обязуется ежемесячно оплачивать владельцу стоимость неосновательного обогащения за пользование объектом безналичным порядком по реквизитам владельца, указанным ниже в тексте настоящего акта, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5 акта предусмотрена обязанность пользователя по освобождению объекта в течение 5-ти (пяти) календарных дней с даты направления владельцем соответствующего требования, о чем стороны составляют соответствующий акт. С даты освобождения объекта пользователем прекращается обязательство пользователя по возмещению владельцу стоимости неосновательного обогащения за пользование объектом.

Односторонним актом (протоколом) от 06.02.2024 г., составленным владельцем, объект пользования возвращен истцу.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно выполненному истцом расчету, размер неосновательного обогащения ООО "Бизнес Альянс" за период фактического пользования объектом с 25.09.2023 г. по 06.02.2024 г. составил 249 373 руб. 05 коп.

Претензия от 06.09.2024 г. № 407/2024-исх, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Сбережение имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения. Такая выгода может выражаться, в том числе в пользовании чужим имуществом

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.

В силу пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих фактическое занятие и использование объекта, а также заключение оценщика и/или указывающих на несоответствие установленных оценщиком ставок по арендной плате за пользование спорным имуществом.

В данном случае у суда отсутствуют сомнения в обоснованности отчета об оценке от 23.10.2023 г. № 32312198615-31, в связи с чем, суд считает, что определенная отчетом рыночная стоимость арендной платы за имущество является достоверной и может являться основанием для определения размера неосновательного обогащения.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклонены, поскольку отсутствие заключенного договора не исключает обязанности фактического пользователя имуществом возместить его собственнику неосновательное обогащение в виде платы за такое пользование (статья 1102 ГК РФ).

Учитывая, что возмездность пользования имуществом при осуществлении предпринимательской деятельности предполагается, на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности вследствие неосновательного обогащения.

Поскольку ответчиком не оспорены фактические обстоятельства, свидетельствующие о пользовании ответчиком имуществом в установленный судом период без внесения оплаты, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения  признается судом обоснованным в размере 249 373 руб. 05 коп.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому размер процентов за период с 09.01.2024 г. по 06.09.2024 г. составил 26 758 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 758 руб. 79 коп., согласно представленного расчету, проверенному судом.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ и приведенными разъяснениями.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС АЛЬЯНС" (121352, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, УЛ КРЕМЕНЧУГСКАЯ, Д. 5, К. 1, КВ. 89, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "ЛЕОНОВСКОЕ" (140220, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ВОСКРЕСЕНСК, С КОНОБЕЕВО, УЛ УЧХОЗ, ЗД. 7, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 249 373 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 758 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 07 сентября 2024 года по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 807 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                                                  Е.В. Коршикова