Решение от 17 января 2017 г. по делу № А65-26869/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26869/2016

Дата принятия решения – 18 января 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 января 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании сообщения об отказе в государственной регистрации права от 22 сентября 2016 года № 16/11/001/2016-2155 недействительным и обязании осуществить государственную регистрацию прекращения аренды на объект недвижимости: кадастровый номер 16:08:070404:5, земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, змели обороны, безопасности и земли иного специального назначения, оазоешенное использование: для размещения карьера по добыче песка, общая площадь 80000,54 кв. м., адрес: расположенного в границах участка ориентир н.п. Свияжный участок находится примерно в 1054 м. от ориентира по направлению на северо-восток,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 03.03.2016 г.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.01.2017 г.

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Апастовского муниципального района РТ обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании сообщения об отказе в государственной регистрации права от 22 сентября 2016 года № 16/11/001/2016-2155 недействительным и обязании осуществить государственную регистрацию прекращения аренды на объект недвижимости: кадастровый номер 16:08:070404:5, земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, змели обороны, безопасности и земли иного специального назначения, оазоешенное использование: для размещения карьера по добыче песка, общая площадь 80000,54 кв. м., адрес: расположенного в границах участка ориентир н.п. Свияжный участок находится примерно в 1054 м. от ориентира по направлению на северо-восток.

Заявитель поддерживает заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требование заявителя не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Как следует из материалов дела, 25 июня 2008 года между заявителем (арендодатель) и ООО «Строймаркет», ИНН <***>, ОГРН <***> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №МС-17-071-0348 на земельный участок, кадастровый номер 16:08:070404:0005, расположенный по адресу: РТ, Апастовский район, примерно в 1095м. по направлению на северо-восток от ориентира Свияжский, расположенного в границах участка.

31 января 2014 года была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ООО «Строймаркет» ИНН <***>, ОГРН <***> в связи с его ликвидацией.

09 августа 2016 года заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о прекращении записи о договоре аренды земельного участка №МС-17-071-0348 от 25.06.2008г. ввиду ликвидации юридического лица - арендатора земельного участка.

Сообщением №16/111/001/2016-2155 от 22 сентября 2016 года регистрирующий орган отказал в государственной регистрации прекращения аренды земельного участка, кадастровый номер 16:08:070404:0005, расположенный по адресу: РТ, Апастовский район, примерно в 1095м. по направлению на северо-восток от ориентира Свияжский, расположенного в границах участка.

 Основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации послужило отсутствие документа – соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №МС-17-071-0348 от 25.06.2008г.

Полагая, что данным отказом ответчика нарушены его права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица является основанием для прекращения обязательств юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Как следует из материалов дела, в связи с ликвидацией арендатора – ООО «Строймаркет», ИНН <***>, ОГРН <***>, договор аренды земельного участка №МС-17-071-0348 от 25.06.2008г. в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращен, однако ответчик в нарушение требований статьи 17 Закона № 122- ФЗ по заявлению органа местного самоуправления, поданному 09.08.2016, не зарегистрировал прекращение права аренды в отношении земельного участка.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.07.2015г. по делу №А56-63435/2014.

При таких обстоятельствах, регистрирующий орган неправомерно отказал в прекращении аренды на земельный участок, его действия нарушают права и законные интересы заявителя, а требование заявителя является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в государственной регистрации прекращения аренды, выраженный в сообщении от 22.09.2016 года № 16/111/001/2016-2155.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок, кадастровый номер, 16:08:070404:5.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А. Н. Мазитов