Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № А41-62476/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62476/16
13 февраля 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 06 февраля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Греховым, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Менеджторг" к Управлению Росреестра по МО о признании незаконным отказа,

Третье лицо Правительство МО, Администрация городского округа Домодедово,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 06.02.2016

УСТАНОВИЛ:

ООО «Менеджторг» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – ответчик) о признании незаконным изложенного в сообщении №50/021/010/2016-840 от 05.08.2016 отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Менеджторг» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020803:2945 как на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером 50:28:0020806:66 пропорционально размеру площади помещения, принадлежащего на праве собственности заявителю в указанном многоквартирном доме, расположенном по адpeсу: Московская область, городской округ Домодедово, мкр. Авиационный, пр-кт Академика Туполева, д.9, а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области провести действия по регистрации права общей долевой собственности ООО «Менеджторг» на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, «р. Авиационный, пр-кт Академика Туполева, д.9, кадастровый номер 50:28:0020803:2945

ООО «Менеджторг» является собственником помещения с кадастровым номером 50:28:0020806:4205 площадью 774 кв.метра, этаж 1, инв.№ 6673, Лит А, адрес: Московская область, округ Домодедово, мкр.Авиационный, пр-кт Академика Туполева, д.9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016г (л.д.127).

20.06.2016 ООО «Менеджторг» обратилось к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади находящего в собственности помещения, а именно на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, мкр.Авиационный, пр-кт Академика Туполева, д.9, площадью 1120 кв.м, с кадастровым номером 50:58:0020803:2945.

Уведомлением от 05.07.2016 Управление Росреестра Московской области действия по государственной регистрации сообщило о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению ООО «Менеджторг» от 20.06.2016 в связи с тем, что заявителем не представлены документы, подтверждающие наличие в Государственном кадастре недвижимости сведений о расположении на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0020803:2945 многоквартирного дома.

Сообщением от 05.08.2016г. заинтересованным лицом было отказано ООО «Менеджторг» в государственной регистрации права, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены соответствующие документы, и не устранены причины, препятствующие государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах ООО «Менеджторг» обратилось с заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемых решений и действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решения и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно действовавшей на момент возникновения отношений сторон статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Федерального закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, заявителю необходимо было представить заинтересованному лицу документы, подтверждающие, что помещение, принадлежащее на праве собственности заявителю, расположено и является частью многоквартирного дома.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок пропорционально площади помещения, принадлежащего ООО «Менеджторг» на праве собственности, был представлен межевой план указанного участка, составленный на основании постановления № 2040 от 12.10.2015, согласно которому Администрацией г.о. Домодедово утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1120 кв. метров, расположенного по адресу Московская область, городской округ Домодедово, <...> проспект академика Туполева, д. 9, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка» (л.д. 24)

Также был представлен технический план помещения (л.д. 94), из которого следует, что помещение под номером 001 относится к зданию с кадастровым номером 50:28:0020806:66, образовано путем выдела из указанного здания, однако в данном плане указано, что единственным основанием создания данного помещения послужила декларация об объекте недвижимости (л.д. 98). В то же время, в представленной в материалы дела кадастровой выписке здания с кадастровым номером 50:28:0020806:66 помещение под номером 001 в качестве отдельного объекта недвижимости, относящегося к многоквартирному дому не указано, технический паспорт здания с указанием в нем в качестве отдельного помещения с номером 001 также заинтересованному лицу не был представлен. В материалы дела доказательств создания помещения 50:28:0020806:4205, принадлежащего ООО «Менеджторг», как части многоквартирного дома с кадастровым номером 50:28:0020806:66 не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявитель, обращаясь к заинтересованному лицу, не представил документов, подтверждающих наличие в здании с кадастровым номером 50:28:0020806:66 помещения 001, принадлежащего ООО «Менеджторг» на праве собственности, а соответственно, права на долю в общем имуществе многоквартирного дома и наличия указанного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0020803:2945.

Суд отмечает, что в случае раздела объекта недвижимости собственник выделенного нового объекта недвижимости, не являющегося многоквартирным жилым домом, утрачивает право на долю в общем имуществе прежнего объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, право его пользования земельным участком регулируется положениями главы 5.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С.Петропавловская