Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А10-6780/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6780/2017
26 февраля 2018 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671700, проспект Ленинградский, д. 7, г. Северобайкальск, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671701, проспект 60 лет СССР, д. 23 Б, г. Северобайкальск, Республика Бурятия) о взыскании 18 081 руб. 98 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №161 от 16.11.2016, 27 435 руб. 75 коп. – пени за период с 11.12.2016 по 31.08.2017;


при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №65 от 12.01.2018,

от ответчика: не явился, извещен;



установил:

Администрация муниципального образования «Город Северобайкальск» обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о взыскании 55 675 руб. 00 коп., в том числе 27 837 руб. 50 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №161 от 16.11.2016, 27 837 руб. 50 коп. – пени за период с 11.12.2016 по 31.08.2017.

Определением от 31.10.2017 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды земельного участка №161 от 16.11.2016 ответчику передан в аренду участок, расположенный по адресу: пр. 60 лет СССР, д. 23 «б», г. Северобайкальск, Республика Бурятия, площадью 12507 кв.м, с кадастровым номером 03:23:010568:54 под строительство гаражей и автостоянки сроком с 16.11.2016 по 01.10.2060.

Истец указал, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчиком не оплачены арендные платежи на сумму 27 837 руб. 50 коп.

Также истцом на основании пункта 4.2 договора начислены пени в размере 27 837 руб. 50 коп. за период с 11.12.2016 по 31.08.2017.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 31.01.2018 судом принято увеличение размера исковых требований до суммы 144 839 руб. 71 коп., в том числе 117 002 руб. 21 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №161 от 16.11.2016, 27 837 руб. 50 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2016 по 31.08.2017.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что спорный договор не содержит конкретных сроков оплаты. Полагает, что арендная плата установлена в виде единовременного платежа , в связи с чем, обязательства по оплате могут быть исполнены в течение года. Считает, что поскольку договор подписан 16 ноября 2016 года, то срок платежа истекает 17 ноября 2017г. Ответчик считает, что требование об оплате арендной платы безосновательно, заявленный размер пени неправомерным.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000818914303.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявил ходатайство, в порядке статьи 49 АПК РФ об уменьшении суммы иска, просит взыскать 18 081 руб. 98 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №161 от 16.11.2016, 27 435 руб. 75 коп. – пени за период с 11.12.2016 по 31.08.2017.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает заявленное истцом уменьшение размера исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

В соответствии с договором №161 аренды земельного участка от 16.11.2016 Администрация муниципального образования «Город Северобайкальск» (арендодатель) предоставляет по акту приема-передачи, а Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (арендатор) принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> СССР, д. 23Б, площадью 12 507 кв.м.

Согласно пункту 1.2 срок аренды установлен на 16025 дня с 16.11.2016 по 01.10.2060. Границы арендуемого участка указаны на кадастровом плане земельного участка (п.1.3). Разрешенное использование: под строительство гаражей и автостоянки (п.1.4). Кадастровый номер участка 03:23:010568:54 (п.1.5).

Пунктами 2.2, 2.3 предусмотрено, что размер арендной платы составляет 147 835 руб. 24 коп. в год, 12 319 руб. 60 коп. в месяц.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи земельного участка (л.д. 15).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата исчисляется с момента подписания арендатором договора аренды земельного участка.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер аренды в год составляет 147 835 руб. 24 коп, в месяц составляет 12 319 руб. 60 коп из расчета 147 835 руб. 24 коп. / 12 месяцев.

Рассмотрев довод ответчика о том, что спорный договор не содержит конкретных сроков оплаты, в связи с чем, полагает, что обязательства по оплате могут быть исполнены в течение года, суд находит довод не обоснованным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок и сроки уплаты арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «город Северобайкальск» и земельными участками, собственность на которые не разграничена, урегулированы Положением об арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «город Северобайкальск» и земельными участками, собственность на которые не разграничена, утв. решением Городского совета депутатов V Созыва Муниципального образования «город Северобайкальск» №189 от 24.12.2015.

Согласно пунктам 7 и 8 положения расчетный период для определения арендной платы месяц, срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендатор в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вносить платежи ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.11.2016 по 30.08.2017 в размере 18 081 руб. 98 коп.

Как следует из договора, размер аренды в год составляет 147 835 руб. 24 коп, в месяц составляет 12 319 руб. 60 коп из расчета 147 835 руб. 24 коп. / 12 месяцев.

Таким образом, размер арендной платы за период с 16.11.2016 по 30.08.2017 составляет 116 638 руб. 78 коп. из расчета:

Ноябрь 2016 – 6 159 руб 80 коп из расчета: 12 319 руб 60 коп за месяц аренды / 30 дней в месяце х 15 дней аренды (16.11.2016 – 30.11.2016)

Декабрь 2016 - 12 319 руб 60 коп

Январь 2017 - 12 319 руб 60 коп

Февраль 2017 - 12 319 руб 60 коп

Март 2017 – 12 319 руб 60 коп

Апрель 2017 – 12 319 руб 60 коп

Май 2017 – 12 319 руб 60 коп

Июнь 2017 – 12 319 руб 60 коп

Июль 2017 – 12 319 руб 60 коп

Август 2017 – 11 922 руб 18 коп из расчета: 12 319 руб 60 коп за месяц аренды / 31 день в месяце х 30 дней предъявленных за аренду (01.08.2016 – 30.08.2017).

Истцом указано, что ответчиком 19.09.2017 произведена оплата за аренду земельного участка по договору №161 от 16.11.2016 в сумме 98 556 руб. 80 коп.

Таким образом, размер задолженности составляет 18 081 руб. 98 коп. из расчета 116 638 руб. 78 коп. за минусом оплаченных 98 556 руб. 80 коп.

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности на сумму 18 081 руб. 98 коп. в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 16.11.2016 по 30.08.2017 по договору аренды №161 от 16.11.2016 в сумме 18 081 руб. 98 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании 27 435 руб. 75 коп. – пени за период с 11.12.2016 по 31.08.2017, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора, за нарушение сроков оплаты по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Оплата по договору должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок оплаты за ноябрь 2016 истекает 10.12.2016, следовательно, просрочка исполнения обязательств имеет место с 11.12.2016.

Истцом период начала просрочки определен верно.

Размер неустойки за период с 11.12.2016 по 31.08.2017 составляет 14 192 руб. 18 коп. из расчета:

Сумма

Ставка

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней просрочки

Сумма пени

6159,8

0,10%

11.12.2016

10.01.2017

31

190,95

18479,4

0,10%

11.01.2017

10.02.2017

31

572,86

30799

0,10%

11.02.2017

10.03.2017

28

862,37

43118,6

0,10%

11.03.2017

10.04.2017

31

1336,68

55438,2

0,10%

11.04.2017

10.05.2017

30

1663,15

67757,8

0,10%

11.05.2017

10.06.2017

31

2100,49

80077,4

0,10%

11.06.2017

10.07.2017

30

2402,32

92397

0,10%

11.07.2017

10.08.2017

31

2864,31

104716,6

0,10%

11.08.2017

31.08.2017

21

2199,05

Итого

14192,18


Суд отмечает, что просрочка оплаты за август 2017 имеет место с 11.09.2017, который в период, предъявленный истцом, не входит.

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 14 192 руб. 18 коп.

В остальной части требование о взыскании пени судом отклоняется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, при этом, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН <***>, ИНН <***>)в пользу Администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 18 081 руб. 98 коп. – задолженность по арендной плате, 14 192 руб. 18 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 11.12.2016 по 31.08.2017;

в доход федерального бюджета 1 418 руб 00 коп - государственную пошлину.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Л.Ф. Салимзянова