Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А19-15871/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-15871/2017
г. Иркутск
08 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Швидко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Олейниковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Иркутская область, г. Зима)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Иркутская область, г. Зима)

о взыскании 121 308 руб.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: ФИО2 по доверенности;

установил:

иск заявлен о взыскании 121 308 руб., составляющих стоимость произведенного текущего ремонта.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В связи с отсутствием возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Арбитражный суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, установил следующее.

01.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости № 7, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, без права отчуждения объект недвижимости: нежилые помещения на первом этаже трехэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 140 ,00 кв. м. (в том числе 97, 9 кв. м., места общего пользования – 42, 1 кв. м.) (далее - помещение), в соответствии с планом помещений, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Пунктом 1.5 договора срок его действия установлен с 15.02.2016 по 12.02.2017.

Имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи объекта недвижимости от 15.02.2016.

Согласно пункту 2.4.7 договора арендатор принял на себя обязательства производить текущий ремонт помещения за свой счет, нести расходы на содержание помещения.

Имущество возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи помещения от 20.03.2017, из которого следует, что на дату передачи помещения его техническое состояние определено в акте обследования, являющемся неотъемлемой частью настоящего акта – приложении № 1.

Согласно акту технического состояния нежилых помещений на первом этаже трехэтажного кирпичного здания, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 140, 0 кв. м. от 20.03.2017 комиссия при обследовании пришла к следующим выводам.

1. Текущий ремонт нежилых помещений на первом этаже трехэтажного кирпичного здания, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 140 кв. м., за период действия договора аренды объекта недвижимости от 01.02.2016 № 7, то есть с 15.02.2016 по 20.03.2017 в вышеуказанных объемах не осуществлялся.

2. Для определения стоимости текущего ремонта необходимо составить дефектную ведомость, на основании которой составить локальный сметный расчет.

Согласно локальному ресурсному сметному расчету сметная стоимость работ по состоянию на 1 квартал 2017 года составила 121 308 руб.

Пунктом 2.4.9 договора определено, что в случае освобождения арендатором помещения арендатор обязан уплатить арендодателю стоимость не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта (по сложившейся на момент расторжения договора стоимости).

26.04.2017 истец обратился к ответчику с претензией об оплате стоимости непроизведенного текущего ремонта, однако, требования истца оставлено без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по проведению текущего ремонта помещений не исполнена, истец обратился с требованиями о взыскании стоимости не произведенного текущего ремонта в размере 121 308 руб. в судебном порядке.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Заявляя требование о взыскании убытков, истец в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать факт нарушения неправомерными действиями ответчика его прав, наличие прямой причинной связи между действиями ответчика и возникшими убытками, размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных элементов является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ обязанностью арендатора является поддержание имущества в исправном состоянии, осуществление текущего ремонта за свой счет и несение расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судами установлено, что в договоре аренды (пункты 2.4.6, 2.4.7) стороны предусмотрели обязанность арендатора поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет его текущий ремонт и нести расходы по содержанию помещения.

Таким образом, обязанность по поддержанию помещений в исправном состоянии и проведению текущего ремонта ответчиком должна была исполняться в течение всего периода владения и пользования спорным помещением.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, возврат арендатором имущества в состоянии худшем, чем оно было получено, является основанием для взыскания с арендатора убытков.

В акте технического состояния от 20.03.2017 зафиксировано, что текущий арендуемых ремонт нежилых помещений не осуществлялся, однако, в приведенной в акте таблице указано, какой текущий ремонт был необходим.

Для устранения выявленных недостатков составлен локальный ресурсный сметный расчет, согласно которому стоимость текущего составляет 121 308 руб.

Ответчик наличие недостатков, локальный ресурсный сметный расчет стоимости текущего ремонта не оспорил, однако, указал, что необходимость в проведении текущего ремонта отсутствовала, поскольку выявленные недостатки имелись при принятии им арендованного помещения.

Доводы ответчика опровергаются подписанным сторонами актом приема-передачи объекта недвижимости от 15.02.2016, в котором арендатор подтвердил отсутствие претензий в отношении принимаемого помещения.

Недостатков при приеме помещения не выявлено, арендуемое помещения принято арендатором без замечаний.

В соответствии с п. 1.3 договора арендодатель не отвечает за недостатки помещения, которые им были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения.

Доводы ответчика о том, что производство текущего ремонта в рамках договора аренды подтверждается дефектной ведомостью от 22.03.2016, локальным ресурсным сметным расчетом от 29.03.2016, актом приемки выполненных работ от 12.05.2016, актом списания затрат товарно-материальных ценностей № 78 от 16.05.2016 не принимается судом, поскольку в акте технического состояния от 20.03.2017 указаны иные работы, чем указаны в представленных ответчиком документах.

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что арендатор после прекращения договора аренды возвратил арендодателю помещение в ненадлежащем состоянии.

В связи с тем, что проведение текущего ремонта в соответствии с договором вменено арендатору, обязанность по доказыванию в процессе надлежащего исполнения данного обязательства лежит именно на ответчике. Однако в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком данное обстоятельство не доказано.

Учитывая изложенное, суд признает в соответствии со статьей 71 АПК РФ акт технического состояния нежилых помещений от 20.03.2017 и локальный ресурсный сметный расчет на сумму 121 308 руб. надлежащими доказательствами, и считает, что истец имеет право на взыскание образовавшейся задолженности по текущему ремонту.

Таким образом, арбитражный суд в соответствии со ст. ст. 15, 393, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации считает исковые требования истца о взыскании 121 308 руб. обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 639 руб. 24 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Иркутская область, г. Зима) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ЗИМИНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Иркутская область, г. Зима) 121 308 руб. – стоимости произведенного текущего ремонта.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Иркутская область, г. Зима) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 639 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья С. Н. Швидко